Murs de soutènement, escaliers et maison de briques sur les coteaux de la Citadelle à Liège. Marché immobilier belge — Photo : Promeneuse7, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons. Liège, coteaux de la Citadelle derrière le Musée de la Vie wallonne, à deux pas de la cour des Mineurs : murs de soutènement, escaliers et maison de briques (photo du 11 août 2012, pas forcément l'immeuble du n° 5A).

Maison à 1 euro par an à Liège, cour des Mineurs : Qui peut la reprendre et que coûte vraiment l'emphytéose ?

La Ville de Liège propose une emphytéose de 35 ans au maximum, pour un euro symbolique par an, sur une maison insalubre au pied du parc des Coteaux. Ce que demande le cahier des charges, le droit d'enregistrement de 5 % depuis 2024 calculé sur les travaux, et la comparaison avec les 23 maisons à rénover en vente à Liège sur levier.be (médiane 135.000 euros).

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Par levier.be

Publié le 2 novembre 2026

Mis à jour le 2 novembre 2026

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La Ville de Liège cherche quelqu'un pour sauver la maison qu'elle possède cour des Mineurs 5A, au pied du parc des Coteaux de la Citadelle. Elle ne la vend pas : elle propose un droit d'emphytéose de 35 ans au maximum, pour un canon (le loyer de l'emphytéose) d'un euro symbolique par an. La DH a relayé l'appel ce lundi 2 novembre 2026. La Ville l'avait publié le 26 octobre, avec son cahier des charges.

Un euro par an, ce n'est pas une maison à un euro. Nous avons lu le cahier des charges, vérifié ce que coûte vraiment une emphytéose depuis la hausse du droit d'enregistrement de 2024, et comparé l'offre avec les maisons à rénover en vente à Liège sur levier.be.

L'essentiel

1. La Ville de Liège propose un droit d'emphytéose de 35 ans au maximum sur une maison et son terrain, cour des Mineurs 5A, pour un canon d'un euro symbolique par an. Le bâtiment est, selon la Ville, dans un « état de salubrité préoccupant ».
2. Ce n'est pas une maison à habiter : le projet doit ouvrir le site au public, en lien avec le parc des Coteaux (accueil touristique, alimentation locale, éducation, culture), sans nuisances pour les riverains.
3. Le lauréat paie tous les travaux, y compris les murs de soutènement, la clôture et une entrée depuis la ruelle. À la fin de l'emphytéose, tout revient à la Ville, sans indemnité.
4. Depuis le 1er janvier 2024, la constitution d'une emphytéose est taxée à 5 % (0,5 % pour une ASBL). Si 250.000 euros de travaux imposés entrent dans la base, le droit approche 12.500 euros (calcul Levier).
5. Candidatures jusqu'au 26 janvier 2027 à 23 h 59, visite obligatoire sur rendez-vous. Pour comparer : la maison à rénover médiane en vente sur le territoire de la ville de Liège affiche 135.000 euros sur levier.be (23 annonces, 2 novembre 2026).

Chiffres clés

Élément	Valeur	Source et date
Canon annuel	1 euro symbolique	Ville de Liège, 26 octobre 2026
Durée maximale de l'emphytéose	35 ans	Cahier des charges, point 1.3
Délai pour obtenir les permis	12 mois	Cahier des charges, point 4.3.1
Début des travaux	au plus tard 6 mois après l'acte ou le permis	Cahier des charges, point 4.3.3
Fin des travaux	2 ans après la passation des actes	Cahier des charges, point 4.3.3
Droit d'enregistrement sur une emphytéose	5 % (0,5 % pour une ASBL) depuis le 1er janvier 2024	Loi-programme du 22 décembre 2023
Date limite de candidature	26 janvier 2027, 23 h 59	Ville de Liège
Maisons à rénover en vente, ville de Liège	23 annonces, médiane 135.000 euros	Levier, 2 novembre 2026

Que propose exactement la Ville de Liège ?

Le bien est une maison avec terrain, cadastrée Liège 10e division, section C, n° 481X2 pour la maison et 481V2 pour le terrain. Il se trouve dans les coteaux de la Citadelle, une zone d'habitat au plan de secteur, dans le périmètre de centre ancien protégé. La maison n'est pas reprise à l'inventaire du patrimoine. On y accède à pied ; l'accès en voiture est limité.

La Ville demande la restauration totale de l'enveloppe de la maison. Des modifications ou des annexes restent possibles, avec un permis d'urbanisme. L'appel est ouvert aux personnes physiques et morales qui démontrent leur capacité technique et financière. Le droit d'emphytéose n'est pas cessible : le lauréat ne pourra pas le revendre.

Sondage

Une maison publique en emphytéose à 1 euro par an, cela vous tenterait-il ?

Oui, pour un projet ouvert au public
Seulement si je peux y habiter
Non, je préfère acheter
Je ne connaissais pas l'emphytéose

Peut-on en faire son logement ?

Pas vraiment. Le cahier des charges ne cherche pas un habitant, mais un projet. Il demande de « développer une activité qui permet au site de s'ouvrir au public plutôt que de le privatiser », une offre de service en lien avec le parc, et une plus-value sociale, environnementale ou culturelle : alimentation locale, sensibilisation à l'environnement, accueil touristique, bien-être, éducation, promotion artistique. Le projet ne doit pas gêner les riverains.

Les dossiers sont notés sur 100 points : proposition urbanistique et architecturale (30), programme d'affectation (30), plan financier (30) et échéancier (10). Un projet purement résidentiel, fermé au public, partirait donc avec un lourd handicap sur le programme.

Combien coûte vraiment une emphytéose à un euro ?

Le canon est symbolique, mais pas le reste. Trois postes pèsent.

Les travaux. Le cahier des charges est clair : le bien est cédé « en l'état », et tous les travaux sont à charge du lauréat, y compris les éventuelles interventions sur les murs de soutènement, la clôture du site et la création d'une entrée depuis la ruelle d'accès la plus proche.
Le droit d'enregistrement. Depuis le 1er janvier 2024, la constitution d'une emphytéose est taxée à 5 %, contre 2 % avant (loi-programme du 22 décembre 2023, articles 5 et 6). Le taux tombe à 0,5 % lorsque l'emphytéose est consentie à une ASBL, une AISBL ou une personne morale équivalente. La base est le montant cumulé des canons et des charges imposées à l'emphytéote pour toute la durée du contrat. C'est pourquoi la Ville précise que « les droits d'enregistrement seront calculés sur base du projet du lauréat ».
Les frais administratifs de l'acte, eux aussi à charge du lauréat.

Exemple chiffré, méthode Levier : les canons de 35 ans font 35 euros. Si l'administration retient les travaux de réhabilitation imposés comme une charge, voici le droit d'enregistrement selon le budget du projet. Ces montants sont indicatifs et hors frais d'acte : seul le notaire peut confirmer la base taxable.

Travaux imposés retenus	Droit à 5 %	Droit à 0,5 % (ASBL)
100.000 euros	5.001,75 euros	500,18 euros
250.000 euros	12.501,75 euros	1.250,18 euros
400.000 euros	20.001,75 euros	2.000,18 euros

À la fin de l'emphytéose, ou en cas de résiliation, la maison, les annexes et toutes les améliorations reviennent à la Ville « sans que celle-ci soit tenue au paiement d'une indemnité quelconque ». Le lauréat doit aussi lui remettre un dossier d'intervention ultérieure. Le Code civil fixe la durée d'une emphytéose entre 15 et 99 ans (article 3.169) ; ici, la Ville plafonne à 35 ans. Le projet doit donc rembourser ses travaux en 35 ans au plus.

Est-ce plus intéressant qu'acheter une maison à rénover à Liège ?

Ce sont deux choses différentes. Méthode Levier : le 2 novembre 2026 entre 7 h 47 et 7 h 48 (heure de Bruxelles), nous avons relu les 3.888 annonces de vente actives sur levier.be et gardé celles des codes postaux de la ville de Liège (4000, 4020, 4030, 4031 et 4032).

Annonces sur le territoire de la ville de Liège	Nombre	Prix médian
Toutes les annonces de vente	123	non calculé (biens trop différents)
Maisons	74	192.500 euros
Maisons présentées à rénover	23	135.000 euros

La maison à rénover la moins chère de cette sélection était affichée à 50.000 euros à Bressoux. Acheter coûte plus cher au départ, mais vous devenez propriétaire, vous pouvez y habiter et revendre. L'emphytéose de la cour des Mineurs coûte presque rien à l'entrée, mais impose un usage ouvert au public, des délais serrés et un retour gratuit du bien à la Ville. Elle vise un porteur de projet (association, indépendant, entreprise), pas un acheteur qui cherche un toit.

Comment candidater avant le 26 janvier 2027 ?

1. Prenez rendez-vous pour la visite, obligatoire : le site n'est pas accessible en dehors des visites programmées. Contact : Pierre Lemoine, Département du Logement de la Ville de Liège, 04 221 91 33. Un certificat de visite doit être joint au dossier. 2. Préparez le dossier : esquisses, programme d'affectation, plan financier réaliste (rénovation, aménagement, accès au site, entretien) et calendrier. Un extrait de casier judiciaire de moins de 6 mois sera réclamé. 3. Déposez-le par recommandé avec accusé de réception ou contre accusé de réception, au plus tard le 26 janvier 2027 à 23 h 59. 4. Préparez l'audition : quatre personnes au maximum par candidat. Le Collège désigne le lauréat, puis le Conseil communal ratifie la convention.

Attention à deux clauses. Le candidat s'engage à ne rien diffuser à la presse sur son dossier sans accord écrit de la Ville. Et la Ville peut résilier l'emphytéose si les travaux ne démarrent pas dans les 6 mois, ne sont pas terminés dans les 2 ans, ou si le programme promis n'est pas respecté.