Précompte immobilier à Bruxelles : Combien rapporte la réduction de 10 % par enfant, finalement maintenue ?

Le gouvernement bruxellois renonce au forfait de 125 euros par enfant et garde la réduction de 10 % du précompte immobilier. Pour une maison de Schaerbeek avec trois enfants, l'écart atteint 370 euros par an. Notre calcul sur 45 biens en vente à Bruxelles.

Par levier.be

Publié le 28 octobre 2026

Mis à jour le 28 octobre 2026

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À Bruxelles, les familles propriétaires de leur logement gardent la réduction de précompte immobilier calculée en pourcentage : 10 % par enfant à charge, 20 % par personne handicapée. Le gouvernement bruxellois a renoncé, en seconde lecture le jeudi 22 octobre 2026, à la remplacer par un forfait de 125 euros par enfant (250 euros pour un enfant handicapé), selon la DH et la RTBF (27 octobre 2026). Combien cela représente-t-il pour une maison bruxelloise ordinaire, et qui y gagne vraiment ? Nous avons fait le calcul sur les biens en vente à Bruxelles.

Chiffres clés

Que décide exactement le gouvernement bruxellois ?

Le projet de réforme du précompte immobilier prévoyait de remplacer la réduction proportionnelle par un montant fixe, comme en Wallonie. Après les critiques de la Ligue des familles, le gouvernement a gardé le système actuel lors de la seconde lecture du 22 octobre. Le reste de la réforme est maintenu, dont le doublement de la prime Be Home en 2027. Le texte doit encore être adopté par le Parlement bruxellois.

Pour la Ligue des familles, le forfait aurait fait perdre de l'argent aux familles dont le précompte dépasse 1.250 euros, soit les logements les plus grands ou les mieux situés. Son analyse publiée en septembre 2026 chiffre la mesure à 9 millions d'euros d'économie, soit 27 % des réductions accordées.

Le principe est simple : avec 10 % par enfant, la réduction suit le montant du précompte. Avec 125 euros par enfant, elle aurait été la même pour un studio et une maison de cinq chambres. Le point d'équilibre est donc à 1.250 euros de précompte : 10 % de 1.250 euros font 125 euros.

Combien gagne une famille avec la réduction de 10 % par enfant ?

Nous avons pris deux biens actuellement en vente, dont l'annonce publie le revenu cadastral (montant non indexé).

La maison de Berchem-Sainte-Agathe tombe pile sur la médiane de notre échantillon. Pour une famille de deux enfants, la réduction en pourcentage rapporte 45 euros de plus par an que le forfait. À Schaerbeek, commune où les centimes additionnels sont les plus élevés de la Région (4.191 en 2026), l'écart atteint 247 euros avec deux enfants et 370 euros avec trois.

Le calcul suit la méthode officielle : revenu cadastral indexé (coefficient 2,3 pour 2026), multiplié par 1,25 %, puis majoré des 989 centimes de l'agglomération et des centimes de la commune. Le montant réel de votre avertissement-extrait de rôle peut différer (rénovations déclarées, autres réductions, prime Be Home).

Combien de biens dépassent le seuil de 1.250 euros ?

Méthode Levier : le 28 octobre 2026 entre 07 h 41 et 07 h 42 (heure de Bruxelles), nous avons relevé les 127 annonces bruxelloises de Levier et gardé les 45 maisons et appartements dont la description indique le revenu cadastral. Pour chacun, nous avons calculé le précompte théorique 2026 avec les centimes de sa commune.

Ce n'est pas un échantillon de tout le parc bruxellois : ce sont des biens à vendre, souvent anciens et parfois à rénover. Mais l'ordre de grandeur est clair : pour une maison familiale, le forfait aurait presque toujours coûté plus cher aux parents.

Les chiffres officiels vont dans le même sens. En 2024, 54.144 ménages ont reçu la réduction pour enfants, pour 22.689.497 euros au total, soit environ 419 euros en moyenne. C'est plus que les 250 euros que deux enfants auraient rapportés avec le forfait.

Pourquoi votre commune compte-t-elle autant ?

Le précompte dépend fortement des centimes additionnels communaux. En 2026, ils vont de 2.700 à Woluwe-Saint-Pierre à 4.191 à Schaerbeek, et la moyenne régionale passe de 3.339 en 2025 à 3.599 en 2026, d'après la fiche de Bruxelles Fiscalité. Neuf communes les ont augmentés cette année. Plus les centimes sont élevés, plus le précompte est lourd, et plus la réduction de 10 % par enfant vaut cher.

Comparez votre commune avec notre outil précompte immobilier par commune.

Que faire si vous êtes propriétaire à Bruxelles ?

• Vérifiez votre avertissement-extrait de rôle. Bruxelles Fiscalité accorde la réduction automatiquement autant que possible, sur la base de la situation au 1er janvier. Elle dépend des enfants domiciliés dans le logement, pas du propriétaire. Si elle manque, demandez-la dans les 186 jours à compter du 7e jour qui suit l'envoi de l'avertissement-extrait de rôle.
• Parents séparés : la réduction peut être partagée selon l'hébergement, sur demande à Bruxelles Fiscalité au plus tard le 31 mars de l'exercice, avec un jugement ou une convention signée.
• Vous achetez une maison à rénover ? Une rénovation importante peut faire réviser le revenu cadastral, donc le précompte et la valeur de la réduction. Intégrez-le dans votre budget annuel.

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Sources : Bruxelles Fiscalité, fiche précompte immobilier 2026 (2 mars 2026) ; be.brussels, réductions et prime ; Ligue des familles (septembre 2026) ; RTBF, Le Soir et DH (27 octobre 2026) ; annonces Levier (28 octobre 2026).

Rédaction Levier. Cet article donne une information générale et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal.