Budget fédéral : Multipropriétaires taxés au-delà de 5 000 € de revenu cadastral ?

Le gouvernement fédéral étudie une taxation plus lourde des propriétaires dont le revenu cadastral global dépasse 5 000 euros. Rien n'est décidé. Sur Levier, le revenu cadastral médian d'une maison en vente est de 1 323 euros à Bruxelles, 651 euros en Flandre et 572 euros en Wallonie : il faut environ 4 maisons bruxelloises ou 10 maisons à rénover pour franchir le seuil.

Par Rachid Bouhmou, Rédaction Levier

Publié le 26 octobre 2026

Mis à jour le 26 octobre 2026

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Le gouvernement fédéral cherche encore un accord sur son budget pluriannuel. Parmi les pistes sur la table : taxer davantage les multipropriétaires. Selon la RTBF, le projet du Premier ministre Bart De Wever prévoit de surtaxer les propriétaires dont le revenu cadastral global dépasse 5 000 euros. La Belgique compte un peu plus de 5 millions de propriétaires, dont 900 000 possèdent plusieurs biens. Le seuil serait atteint plus ou moins vite selon la région, Bruxelles et les deux Brabants étant les plus concernés. Combien de biens faut-il pour atteindre 5 000 euros, et que paie un propriétaire aujourd'hui ?

Chiffres clés

Ce que prévoit la piste fédérale

D'après la RTBF, l'idée est de viser les personnes qui possèdent plusieurs biens, à partir d'un revenu cadastral global de 5 000 euros. Les modalités ne sont pas publiques : on ne sait pas si l'habitation propre compte dans le total, si le seuil vise le revenu cadastral non indexé (celui de l'extrait cadastral et des annonces) ou indexé, ni quel supplément serait appliqué. Rien n'est voté.

Les réactions sont partagées. Olivier de Clippele, vice-président du Syndicat national des propriétaires et copropriétaires, juge que « c'est toujours les mêmes qu'on fait passer à la caisse », alors que les précomptes immobiliers ont déjà fortement augmenté. Sylvain Bavier, porte-parole de notaire.be, demande de distinguer ceux qui ont acheté une ou deux maisons pour préparer leur pension et les gros multipropriétaires qui possèdent parfois plusieurs dizaines d'immeubles.

Comment un bien loué est imposé aujourd'hui

Selon le SPF Finances, pour une seconde habitation que vous n'occupez pas ou que vous louez à un particulier qui l'occupe à titre privé, le montant imposable est le revenu cadastral indexé multiplié par 1,4. Le revenu cadastral indexé est le revenu cadastral non indexé multiplié par le coefficient d'indexation : 2,2446 pour les revenus 2025, 2,3000 pour les revenus 2026. Pour une location à une personne qui n'utilise pas le bien à des fins professionnelles, vous déclarez le revenu cadastral non indexé, et non le loyer perçu, précise le SPF Finances.

L'exemple du SPF : un revenu cadastral de 850 euros donne 1 908 euros indexés (revenus 2025), puis 2 671 euros imposables. Le revenu cadastral reste donc la clé de tout calcul, d'où l'importance du seuil de 5 000 euros.

Exemple chiffré : une habitation et deux maisons louées

Prenons une propriétaire qui habite sa maison (revenu cadastral 1 323 euros, la médiane bruxelloise sur Levier) et loue à des particuliers deux autres maisons : une à Bruxelles (1 323 euros) et une maison à rénover achetée en Hainaut (498 euros, la médiane des maisons à rénover sur Levier). Calcul pour les revenus 2026, coefficient 2,3000 :

Selon la règle retenue, le résultat change complètement :

• Seuil sur le revenu cadastral non indexé des biens loués : 1 821 euros, loin des 5 000 euros.
• Même en ajoutant l'habitation propre : 3 144 euros, toujours sous le seuil.
• Si le seuil visait le revenu cadastral indexé, habitation comprise : 3 144 × 2,3 = 7 231 euros, au-dessus du seuil.

Pour mesurer la sensibilité : chaque dixième ajouté au coefficient de 1,4 augmenterait la base imposable de ces deux maisons louées d'environ 419 euros par an (10 % de 4 188 euros). C'est un calcul d'illustration, pas une mesure annoncée.

Ce que montrent les chiffres de Levier

Le 26 octobre 2026, à 8 h 19, nous avons lu toutes les annonces des onze provinces via l'API publique de Levier (GET /api/listings?province=…, toutes les pages, chaque fiche comptée une fois). Nous avons gardé les maisons, villas et appartements dont le revenu cadastral (non indexé, tel qu'indiqué dans l'annonce) est connu, et écarté deux valeurs manifestement erronées (1 et 37 euros) : 1 665 logements.

• Une seule maison dépasse seule 5 000 euros : une maison à Gullegem, revenu cadastral 5 483 euros, prix demandé 1 300 000 euros. 38 logements atteignent ou dépassent 2 174 euros, le niveau qui donne 5 000 euros une fois indexé.
• Revenu cadastral médian : 1 096 euros à Bruxelles (40 logements), 701 euros en Flandre (493), 622,50 euros en Wallonie (1 132), tous types confondus.
• Maisons à rénover (l'annonce contient « à rénover » ou son équivalent néerlandais) avec revenu cadastral : 451, médiane 498 euros pour un prix médian de 160 500 euros.

Revenu cadastral médian des maisons et villas en vente, et nombre de maisons médianes pour atteindre 5 000 euros :

L'échantillon bruxellois est petit (17 maisons) : il donne un ordre de grandeur, pas une statistique officielle. Il confirme néanmoins ce qu'annonçait la RTBF : à Bruxelles et dans les Brabants, le seuil est atteint avec moins de biens. Un petit investisseur qui a acheté deux ou trois maisons à rénover en Hainaut reste, lui, loin des 5 000 euros non indexés.

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Sources : RTBF, « Budget fédéral : les multipropriétaires craignent d’être plus taxés à l’avenir », 25 octobre 2026 ; SPF Finances, habitation que vous n'occupez pas ou que vous louez ; SPF Finances, location à une personne qui n'utilise pas le bien à des fins professionnelles ; API publique de levier.be, lecture du 26 octobre 2026, 8 h 19.