Bailleur à Bruxelles : toucherez-vous la prime Be Home de 164 ou 328 euros en 2027 ?

Le gouvernement bruxellois a annoncé le 23 octobre 2026 que la prime Be Home, réservée jusqu'ici aux propriétaires occupants, sera accordée dès 2027 aux bailleurs dont le loyer est inférieur au loyer de référence : 328 euros entre 60 et 80 % de ce loyer, 164 euros entre 80 et 100 %. Le calcul de Levier montre que la prime ne compense qu'une petite partie du loyer auquel le bailleur renonce, sauf s'il loue déjà juste sous la grille.

Par Rachid Bouhmou, Rédaction Levier

Publié le 24 octobre 2026

Mis à jour le 24 octobre 2026

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À Bruxelles, la prime Be Home ne sera bientôt plus réservée aux propriétaires qui habitent leur logement. La secrétaire d'État au Logement Karine Lalieux a annoncé le vendredi 23 octobre 2026 qu'à partir de 2027, les bailleurs privés qui louent sous le loyer de référence pourront aussi la recevoir, selon le communiqué cité par la DH et la RTBF. Qui peut en profiter, et combien rapporte-t-elle vraiment ?

Chiffres clés

Ce que le gouvernement bruxellois a décidé

La prime Be Home existe déjà. Selon be.brussels, elle s'élève à 164 euros en 2026. Elle est accordée une fois par an et par ménage au propriétaire qui occupe son logement, et elle est déduite automatiquement de son avertissement-extrait de rôle du précompte immobilier.

Le nouveau volet vise les bailleurs. Le communiqué, cité par la DH, précise : « La prime s'élèvera à 328 euros pour un loyer compris entre 60 et 80 % du loyer de référence, et à 164 euros pour un loyer compris entre 80 et 100 % du loyer de référence. L'accès sera volontaire et conditionné à l'enregistrement du bail et au respect du loyer déclaré. » Le cabinet Lalieux ajoute qu'il n'est « pas exclu » qu'un bailleur de plusieurs logements perçoive une prime par logement loué sous la grille.

Le mode de demande et les textes d'application ne sont pas encore publiés. Le dispositif démarre en 2027.

Qu'est-ce que le loyer de référence ?

C'est le loyer indicatif fixé par la grille régionale selon la localisation, l'état, la surface et le nombre de pièces du logement. D'après be.brussels, il doit obligatoirement figurer dans tout bail d'habitation à Bruxelles, à côté du loyer réel. Depuis le 1er mai 2025, un loyer qui dépasse de plus de 20 % le loyer de référence est présumé abusif, sauf si le bailleur justifie d'éléments de confort particuliers. Le locataire peut alors demander une révision.

Attention : le site loyers.brussels, qui calcule ce loyer, était indiqué comme « temporairement indisponible » pour raison de sécurité sur be.brussels lors de notre lecture du 24 octobre 2026.

Combien la prime compense-t-elle vraiment ?

Levier a calculé, pour un loyer de référence de 1.000 euros par mois, ce que le bailleur renonce à percevoir sur un an par rapport à ce loyer, et la part couverte par la prime.

Le seuil exact de 80 % appartient aux deux tranches dans le communiqué ; le texte d'application devra trancher. En résumé, la prime est surtout intéressante pour un bailleur qui loue déjà un peu sous la grille. Pour un bailleur qui baisserait fortement son loyer, elle reste symbolique.

Autre calcul Levier : si les 6.361 baux enregistrés entre 60 et 100 % du loyer de référence recevaient tous la prime, le coût se situerait entre 1,04 million d'euros (tous à 164 euros) et 2,09 millions d'euros (tous à 328 euros). C'est moins que les 5 millions d'euros prévus pour 2027.

Exemple chiffré

Prenons un exemple fictif. Sophie loue un appartement deux chambres à Schaerbeek. Son bail, enregistré, mentionne un loyer de référence de 1.050 euros et un loyer réel de 1.000 euros, soit 95,2 %. En 2027, elle pourrait recevoir 164 euros par an, pour un écart de 600 euros par an avec le loyer de référence. Si son loyer était de 820 euros (78,1 %), la prime passerait à 328 euros, pour un écart de 2.760 euros.

Le Syndicat des locataires, cité par la DH, demande que les logements primés ne soient pas insalubres, « au risque de financer des marchands de sommeil avec l'argent public », et aurait voulu des sanctions pour les loyers trop élevés.

Et pour une maison à rénover mise en location ?

Le parc bruxellois est ancien. Selon Statbel, sur 102.288 maisons mitoyennes à Bruxelles au 1er janvier 2026, 4.017 seulement (3,9 %) ont été construites après 1981. Le cadastre en compte 17.705 (17,3 %) sans chauffage central et 9.046 (8,8 %) sans salle de bains ; ces données ne sont pas toujours mises à jour après des travaux.

Sur Levier, le 24 octobre 2026 entre 7 h 39 et 7 h 41, nous avons lu toutes les annonces de Bruxelles via l'API publique (GET /api/listings?province=Bruxelles, toutes les pages, doublons comptés une fois). Sur 122 fiches, 56 sont des appartements (prix médian 189.500 euros) et 41 des maisons (prix médian 449.000 euros). 13 biens sont décrits comme à rénover, dont 10 maisons, pour un prix médian de 370.000 euros. 20 annonces mentionnent un bien loué, un immeuble de rapport ou plusieurs logements.

Pour un propriétaire qui achète une maison à rénover pour la louer, les travaux comptent dans l'état du logement, un des critères du loyer de référence. Les biens à rénover sont rassemblés sur la page ruines et biens saisis, et l'offre par commune par exemple à Schaerbeek ou Ixelles. Vous louez ou vendez un bien ? Déposez votre annonce gratuitement.

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Sources : be.brussels, Prime Be Home ; be.brussels, Loyers de référence ; Bruxelles Fiscalité, MyTax, prime Be Home ; Statbel, statistique cadastrale du parc de bâtiments 2026 (be.STAT) ; Statbel, bâtiments par type et confort, 1er janvier 2026 (be.STAT) ; DH, Maël Duchemin, 23 octobre 2026 ; RTBF, 23 octobre 2026 ; API publique de levier.be, lecture du 24 octobre 2026, 7 h 39 à 7 h 41.