Tempête Boelo : votre maison est-elle en zone inondable ?

La tempête Boelo a apporté 44 l/m² en une nuit à Buzenol, en Gaume, et l'IRM maintenait ce dimanche 25 octobre 2026 un avertissement pour 50 à 80 l/m² sur le bassin de la Semois. L'inondation est couverte d'office par l'assurance incendie, avec une exception pour les zones à risque. Sur Levier, 29 maisons et appartements à vendre en provinces de Luxembourg et de Namur se trouvent dans une zone d'aléa d'inondation.

Par Rachid Bouhmou, Rédaction Levier

Publié le 25 octobre 2026

Mis à jour le 25 octobre 2026

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Deuxième tempête en deux jours. Après Austen vendredi, la dépression Boelo a traversé la Belgique dans la nuit du samedi 24 au dimanche 25 octobre 2026. Ce dimanche matin, l'Institut royal météorologique (IRM) prévoyait encore 50 à très localement 70 ou 80 litres par mètre carré en moins de 24 heures sur le sud de la province de Luxembourg, notamment dans le bassin de la Semois, et sur l'extrême sud de la province de Namur. Pour les propriétaires et les acheteurs, une question revient : ma maison est-elle en zone inondable, et suis-je couvert ?

Chiffres clés

Combien de pluie est tombée ?

Nous avons additionné les relevés horaires des stations automatiques de l'IRM, publiés en données ouvertes, lus le 25 octobre 2026 à 7 h 47. Ces mesures ne sont pas encore validées par l'IRM. « Pendant Boelo » couvre la période du samedi 24 octobre, 8 h, au dimanche 25 octobre, 7 h. « Deux tempêtes » commence le vendredi 23 octobre à 2 h.

Buzenol, en Gaume, est la station automatique de l'IRM la plus proche du bassin de la Semois. Elle a reçu en une nuit 44,1 litres par mètre carré, soit une lame d'eau de 44 millimètres. La pluie continuait dimanche matin sur le sud-est du pays : ces chiffres sont provisoires. Côté vent, l'IRM prévoyait ce dimanche des rafales sous 70 km/h dans les terres et de 70 à 85 km/h à la côte jusqu'au soir.

L'assurance couvre-t-elle l'inondation ?

Oui, en principe. Selon le SPF Économie, la couverture des dégâts causés par une inondation est obligatoirement comprise dans l'assurance incendie. La loi vise le débordement d'un cours d'eau, d'un canal, d'un lac, d'un étang ou de la mer, et le ruissellement d'eau dû à un sol qui n'absorbe plus assez.

Il y a une exception importante : les zones à risque, publiées au Moniteur belge. Si votre maison a été construite dans une telle zone plus de 18 mois après la publication de l'arrêté royal qui la classe zone à risque, l'assurance ne couvre pas l'inondation. Construite avant ce délai, elle reste couverte.

Même hors zone à risque, un assureur peut refuser une maison très exposée. Elle est alors assurée à un tarif fixé par le Bureau de tarification Catastrophes naturelles. Si vous n'aviez pas d'assurance incendie le jour de la catastrophe et que vous touchez le revenu d'intégration sociale ou une aide similaire, le CPAS de votre commune peut vous délivrer une attestation pour le Fonds des calamités de votre région.

Que faire si l'eau est entrée chez vous ?

1. Protégez-vous : en cas de danger, appelez le 112. 2. Évitez que les dégâts s'aggravent : c'est une obligation de l'assuré. Sinon, l'assureur peut réduire son intervention. 3. Prévenez votre assureur au plus vite. 4. Ne jetez rien avant le passage de l'expert, sauf urgence. Prenez des photos, gardez les tickets, notez tout et dressez un inventaire.

Ces conseils viennent de la page « Vous êtes victime d'une inondation ? » du SPF Économie.

Comment savoir si une maison est en zone inondable ?

En Wallonie, l'outil de référence est la carte de l'aléa d'inondation du Service public de Wallonie (SPW), approuvée par le Gouvernement wallon le 4 mars 2021. Elle classe l'aléa en quatre valeurs : très faible, faible, moyen ou élevé, selon la fréquence et l'importance de l'inondation. Elle couvre le débordement des cours d'eau et le ruissellement.

Pour une adresse précise, ouvrez WalOnMap, activez la couche « Aléa d'inondation » et cliquez sur la parcelle, comme l'explique le Géoportail de la Wallonie. Attention : selon le SPW, l'absence de zone d'aléa ne garantit pas qu'un terrain soit à l'abri de toute inondation.

Combien de biens à vendre sont concernés ?

Le 25 octobre 2026, entre 7 h 44 et 7 h 45, nous avons lu toutes les annonces des provinces de Luxembourg et de Namur dans l'API publique de Levier (GET /api/listings?province=…, toutes les pages, chaque fiche comptée une fois). Entre 7 h 49 et 7 h 56, nous avons placé la position de chaque maison (villas comprises), appartement et terrain sur la couche officielle de l'aléa d'inondation du SPW (service cartographique EAU/ALEA_INOND). La position d'une annonce est parfois approximative : le résultat est indicatif et ne remplace pas la vérification de la parcelle.

Toutes ces zones relèvent du débordement de cours d'eau. Dans la province de Luxembourg, 5 des 14 biens concernés sont dans des villages de la vallée de la Semois : Suxy, Termes, Les Bulles et Rochehaut. Dans la province de Namur, les 6 biens en aléa élevé sont tous au bord de la Meuse, dont 3 à Dinant. Parmi les 29 biens, 10 sont présentés comme à rénover. Aucune des 29 annonces ne mentionne l'inondation ou l'aléa dans son texte. Pour les terrains, 4 sur 148 sont en zone d'aléa.

Cet article ne dit pas si ces biens sont de bonnes affaires. Avant d'acheter, consultez la carte, demandez au vendeur ou au notaire si le bien a déjà été inondé et interrogez votre assureur.

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Sources : IRM, avertissements en Belgique, 25 octobre 2026 ; IRM, données ouvertes des stations automatiques, lecture du 25 octobre 2026, 7 h 47 ; SPF Économie, catastrophes naturelles, inondation ; SPF Économie, vous êtes victime d'une inondation ? ; SPW, carte de l'aléa d'inondation ; Géoportail de la Wallonie, service EAU/ALEA_INOND ; VRT NWS, « Storm Boelo trekt over het land », 24 octobre 2026 ; API publique de levier.be, lecture du 25 octobre 2026, 7 h 44 à 7 h 45.