131 miljoen geëist voor de BGHM, 1.290 € op de affiche
Op 15 oktober 2026 zet Bru Kot de mediaanhuur voor studenten in Brussel op 550 € per persoon, exclusief lasten. Een affiche uit 2024 vraagt 1.290 € plus 130 € voor 66 m², ongeveer 21,5 €/m² lasten inbegrepen.
Beluister de samenvatting
Door Rachid Bouhmou, Redactie Levier
Gepubliceerd op
Bijgewerkt op
Op woensdag 14 oktober 2026, om 19.40 uur, schrijft La Libre dat de crisis die « jeudi dernier » begon over de Brusselse sociale huisvesting vastzit. De publicatie valt op een woensdag: die donderdag is 8 oktober. De PS eist de uitbetaling van een krediet van 131 miljoen euro aan de Société du Logement (SLRB), « conformément à l'accord budgétaire », en dreigt de executieve te verlammen zolang ze dat niet krijgt. De MR « refuse tout chèque en blanc ». Karine Lalieux (PS) kondigt een hervormingsvoorstel aan voor 1 november. Hetzelfde stuk preciseert dat de blokkering van de budgettaire notificatie door de PS de meerderheid hindert « sans la paralyser formellement ». Het schrijft ook dat de reis van Boris Dilliès naar Kazachstan zijn terugkeer uitstelt tot donderdagochtend: die donderdag is 15 oktober.
Op 15 oktober, van 12 tot 14 uur, houdt de BGHM haar middag sociale huisvesting, Avenue de la Toison d'Or 72 (polyvalente zaal, 2e verdieping, 1060 Brussel). Tien studentenprojecten van de ULB gaan over balkons, loggia's en terrassen. De tekst van het evenement publiceert geen huur. De 131 miljoen en de affiche op de foto zijn niet hetzelfde dossier. Ze naast elkaar zetten zegt alleen wat er, op die twee dagen, over huisvesting in Brussel geschreven staat.
Wat de deur toont
De foto van de redactie, uit 2024, kadert een affiche « Appartement à louer » op een deur. De wijk is niet geïdentificeerd: ze wordt hier niet genoemd. Men leest een gemeubelde duplex van 66 m², een huur van 1.290 €, lasten van 130 €, een contract van 4 maanden tot 3 jaar, en de lijn « idéal pour expat ». De telefoon en de referentie van het portaal zijn vervaagd. Ze worden niet overgenomen. Het bedrag is een vraaghuur uit 2024. Het is geen al betaalde huur. Het is geen gewestelijk gemiddelde.
De affiche zegt noch de straat, noch het aantal slaapkamers, noch het EPC. Ze zegt tot wie ze zich richt, en voor hoelang. Het rooster van de referentiehuren heeft geen vak voor een gemeubelde woning, noch voor een contract van enkele maanden, noch voor de lijn « duplex » in de vergelijkingen.
Twee delingen, en niets anders. Exclusief lasten: 1.290 ÷ 66 = 19,545…, of 19,5 €/m². Lasten inbegrepen: 1.420 ÷ 66 = 21,515…, of 21,5 €/m². De 130 € zijn 1,97 €/m². Het rooster gaat over de huur, niet over dat totaal. 21,5 €/m² vergelijken met een huur exclusief lasten doet het hoger lijken dan het is.
Vier geschreven huren, en één gemeente
Op 15 oktober 2026 stuurde de publieke zoekertjes-API van levier.be (transactionType=sale, province=Bruxelles-Capitale) 131 afzonderlijke verkoopzoekertjes terug. De teller van de zoekopdracht gaf 152 aan. De 21 niet teruggestuurde zoekertjes zitten niet in de telling. Geen enkel huurzoekertje (transactionType=rent) kwam terug: het totaal was 0.
In de 131 beschrijvingen verschijnt vier keer een gecijferde woninghuur. De vier fiches hebben postcode 1000. Die postcode telt 23 van de 131 teruggestuurde zoekertjes. Garagecontracten en handelshuurovereenkomsten uit dezelfde lichting staan niet in de tabel.
| Fiche | Wat er geschreven staat | Prijs van de fiche | Huur × 12 / prijs van de fiche |
|---|---|---|---|
| Appartement, 1000 | « actuellement loué » met een contract van lange duur, « loyer mensuel de 750 € », plus « 50€ de provisions pour charges » | Bod vanaf 185.000 €, ook in de beschrijving geschreven | 4,86 % op 750 € |
| Huis, 1000 | Contract voor hoofdverblijfplaats, « loyer base : 660€ / effectif par avenant : 450 € », geïndexeerd volgens de consumptieprijsindex | Bod vanaf 330.000 €, ook in de beschrijving geschreven | 1,64 % op 450 € |
| Huis, 1000 | « Loué pour 1.812,36 € par mois », « y compris une participation mensuelle pour frais d'entretien de la chaudière » | 449.000 €. De beschrijving schrijft deze prijs niet | 4,84 % op 1.812,36 € |
| Huis, 1000 | Vier lijnen lasten inbegrepen, 1.500 €, 1.500 €, 1.500 € en 1.900 €, « soit un total de 6.400 €/mois » | Instelprijs 580.000 €, ook in de beschrijving geschreven | 13,24 % op 6.400 € |
De 4,86 % is 750 × 12 / 185.000. De 1,64 % is 450 × 12 / 330.000. De 4,84 % is 1.812,36 × 12 / 449.000: die huur omvat, volgens de tekst, een bijdrage voor het onderhoud van de ketel. De 13,24 % is 6.400 × 12 / 580.000. Die laatste huur is lasten inbegrepen. De beschrijving vermeldt een stedenbouwkundige inbreuk, een opsplitsing in vier appartementen, een regularisatie ten laste van de koper, en ze schrijft « RU 2023 : maison unifamiliale ». Dat percentage is geen rendement exclusief lasten, en het is niet dat van één contract.
De enige beschrijving die een lopend contract van lange duur mét een bedrag vermeldt, is die van 750 €. De oppervlakte staat er niet in. Geen euro per vierkante meter naast de 19,5 van de affiche. Die 750 € en die 1.290 € hebben geen gemeenschappelijke oppervlakte.
Een beschrijving in Sint-Gillis schrijft « Loué 2050€/mois hors charges » en, in dezelfde tekst, dat het huis vrij van bewoning zal zijn vanaf 1 september 2026. Op 15 oktober 2026 houdt deze pagina 2.050 € niet aan als een lopende huur.
19,5 €/m², tegenover het rooster
Het rooster steunt op 14.042 enquêtes bij huurders, in 2017, 2018 en 2020. De referentiehuur is een mediaan, met een marge van 10 %. De besluiten van 30 juni en 6 oktober 2022 werden in januari 2026 geïndexeerd op de gezondheidsindex tussen augustus 2021 en december 2025. De index van augustus 2021 is 112,74. De index van december 2025 is 136,69. Verhouding: 136,69 ÷ 112,74 = 1,2124357. De afgedrukte vergelijking zegt niet of die coëfficiënt al in de getallen zit. Hij wordt hier apart toegepast, om hem niet twee keer te tellen.
Voor een appartement van 66 m², zonder supplement, geven de gepubliceerde vergelijking en daarna die verhouding:
| Hypothese | Na indexatie | €/m² exclusief lasten |
|---|---|---|
| 2 slaapkamers, staat 1, index 4 | 724 € | 11,0 |
| 2 slaapkamers, staat 3, index −2 | 1.117 € | 16,9 |
| Hetzelfde, plus de marge van 10 % | 1.229 € | 18,6 |
| 3 slaapkamers, staat 3, index −2, plus de marge van 10 % | 1.305 € | 19,8 |
De 19,5 €/m² exclusief lasten van de affiche liggen boven 18,6 en onder 19,8. Dat is niet de referentiehuur van die deur: het adres ontbreekt, en daarmee het aantal slaapkamers, het bouwjaar, de beglazing en het EPC. be.brussels schrijft dat een huur vermoed wordt buitensporig te zijn wanneer ze de referentiehuur met 20 % overschrijdt, een vermoeden dat de verhuurder kan omkeren door een bijzonder comfort te verantwoorden. Deze pagina zegt dat niet van de 1.290 €.
Wat de gemiddelden niet meten
Het Huurobservatorium, enquête van 2018, raamt de gemiddelde gewestelijke huur op 739 € en de mediaan op 700 €. Voor woningen van 55 tot 84 m² is het gemiddelde 698 € en de mediaan 690 €. Gemeubelde woningen zijn 10 % van het gehuurde park. Hun gemiddelde huur wordt geraamd op 757 €, de mediaan op 680 €. Het observatorium schrijft dat dit gemiddelde niet significant verschilt van dat van het geheel (739 €). De affiche, 1.290 € exclusief lasten in 2024, gemeubeld, kort contract, is niet die mediaan van 690 €.
De barometer van Federia van 11 september 2026, met CIB en Korfine, gaat over nieuwe contracten gesloten via een kantoor in het eerste semester van 2026. In Brussel is de gemiddelde huur voor alle types 1.401 € (+1,5 % tegenover het najaar van 2025). De mediaan voor alle types blijft 1.250 €. De gemiddelde huur van een appartement is 1.366 € (+1,9 %). Federia schrijft dat een vertraging aan het begin van het jaar zeer geregeld gevolgd werd door een versnelling in het tweede semester, en dat men er niet de gemiddelde huur uit kan afleiden die alle huurders in 2026 betaalden. Het document sluit studentenwoningen uit. De 1.290 € exclusief lasten van de affiche liggen onder 1.366 €. De 1.420 € lasten inbegrepen zijn niet hetzelfde totaal: de barometer publiceert een contracthuur.
Het IBSA schrijft in zijn bericht van 23 april 2026 over Cahier nr. 16 dat de mediaanhuur van nieuwe contracten in Brussel in 2024 18 % duurder is dan in Vlaanderen en 31 % duurder dan in Wallonië. Op de schaal van de stedelijke complexen kost huren ongeveer 8 % meer in Brussel dan in Antwerpen en Gent, en 23 % meer dan in Luik. Tussen 2011 en 2024 stegen de huren sneller dan de levensduurte. Het bericht geeft die verschillen in procenten. Het geeft die medianen niet in euro. Het spreekt niet over de affiche.
Op dezelfde 15 oktober staat op de pagina van Bru Kot « Statistiques mises à jour le 15 octobre 2026 ». De mediaan studentenhuur exclusief lasten is daar 550 € per persoon, op 2.392 zoekertjes van de voorbije 12 maanden. Dat is een huur per persoon. De affiche is een huur voor de hele woning. Federia sluit studentenwoningen uit zijn barometer. De 550 € en de 1.366 € beschrijven niet dezelfde voorraad.
De gezondheidsindex van september 2026 is 140,67 (basis 2013 = 100). Die van september 2025 is 135,26. Het verschil is (140,67 − 135,26) / 135,26 = 4,0 %. De tabel werd gewijzigd op 29 september 2026. Op haar site schrijft de BGHM dat de huur van een « logement moyen et modéré » op 1 januari 2026 met 2,03 % geïndexeerd werd, op de gezondheidsindex van augustus. Die 2,03 % is niet de 4,0 % hierboven. Het Gewest herinnert eraan dat de indexatie van een privécontract, artikel 1728bis van het oud Burgerlijk Wetboek, schriftelijk gevraagd wordt, met een geregistreerd contract en een EPC-certificaat dat geldig is op het moment van de aanvraag. De affiche heeft noch een contractdatum, noch een EPC. De 1.290 € worden hier niet herberekend. De indexatiecalculator van Levier past de formule toe met de gezondheidsindex van Statbel. Hij vervangt het contract niet.
Deze pagina brengt teksten die op 14 en 15 oktober 2026 gepubliceerd zijn, gedateerde reeksen, en een foto uit 2024. Ze is geen juridisch advies.
Bronnen: La Libre, 14 oktober 2026, 19.40 uur ; BGHM, middag sociale huisvesting van 15 oktober 2026 ; BGHM, huur en lasten ; IBSA, bericht van 23 april 2026, Cahier nr. 16 ; loyers.brussels, vergelijkingen ; loyers.brussels, over de referentiehuren ; be.brussels, referentiehuren ; be.brussels, indexatie ; Statbel, gezondheidsindex ; Statbel, augustus 2021 ; Statbel, be.STAT ; Huurobservatorium, enquête 2018 ; Federia, CIB en Korfine, 11 september 2026 ; Bru Kot, pagina met een update op 15 oktober 2026 ; zoekertjesbasis van levier.be, lectuur van 15 oktober 2026.