Mijn VerbouwLening: VME mag straks tot 3 leningen tegelijk. Wat verandert er voor mede-eigenaars?

Vanaf 2027 wil Vlaanderen dat een VME tot 3 Mijn VerbouwLeningen tegelijk kan lopen hebben, met een hoger plafond (60.000 euro plus 40.000 euro per wooneenheid). Het ontwerpbesluit is nog niet definitief. Wat verandert er voor een mede-eigenaar met een grote factuur?

Door levier.be

Gepubliceerd op 4 november 2026

Bijgewerkt op 4 november 2026

Een fout melden

Wie een appartement bezit, beslist niet alleen over de grote werken. Een nieuw dak, een geïsoleerde gevel of een collectieve warmtepomp wordt gestemd op de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars (VME), en daarna valt bij elke mede-eigenaar een factuur in de bus. De Vlaamse regering wil de Mijn VerbouwLening voor VME's vanaf 1 januari 2027 ruimer en soepeler maken: een VME zou tot drie leningen kunnen afsluiten die deels tegelijk lopen, bijvoorbeeld eerst voor de gevel en later voor een warmtepomp. Dat meldden HLN en Het Nieuwsblad op woensdag 4 november 2026, op basis van de plannen van Vlaams minister van Wonen en Energie Melissa Depraetere (Vooruit).

Belangrijk vooraf: het gaat om een ontwerpbesluit. De Vlaamse regering keurde het op 17 juli 2026 principieel goed, maar het moet nog langs adviesinstanties en de Raad van State, en wordt pas definitief na publicatie in het Belgisch Staatsblad. Bedragen en voorwaarden kunnen tot dan nog wijzigen. Levier zette op een rij wat vandaag geldt, wat er gepland is en wat het betekent voor een mede-eigenaar.

Kerncijfers

Wat geldt vandaag voor een VME?

De Mijn VerbouwLening is de voordelige renovatielening van de Vlaamse overheid, toegekend via de Energiehuizen. Volgens Vlaanderen.be kan een VME ze vandaag al aanvragen voor verbouwingswerken aan de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw. Dat loopt niet via het online Mijn VerbouwLoket, maar altijd rechtstreeks via het Energiehuis van de gemeente.

Twee regels uit de huidige voorwaarden zijn belangrijk om de aangekondigde wijziging te begrijpen:

1. Er kan maar 1 Mijn VerbouwLening tegelijk lopen op een onroerend goed. Een nieuwe lening voor hetzelfde goed kan pas als de vorige volledig is terugbetaald. 2. Sinds 1 januari 2026 kan de lening in maximaal 3 schijven worden opgenomen (voor aanvragen tot eind 2025 waren dat er 6). Dat is één lening, waarvan het geld in stukken vrijkomt, met een uiterste opnamedatum van 36 maanden na ondertekening.

Voor een appartementsgebouw is dat een knelpunt. Grote renovaties gebeuren er meestal in fasen, gespreid over jaren, en elke fase moet opnieuw door de algemene vergadering.

Wat verandert er volgens het ontwerpbesluit vanaf 2027?

Volgens het BIV, dat de wijzigingen op 16 september 2026 samenvatte, keurde de Vlaamse regering op 17 juli 2026 principieel een wijziging van het Energiebesluit goed. De aanleiding: VME's vragen de Mijn VerbouwLening veel minder aan dan je op basis van het aandeel appartementen in Vlaanderen zou verwachten.

De voorgestelde aanpassingen voor VME's:

• Tot 3 leningen. Een VME kan maximaal drie Mijn VerbouwLeningen aangaan die gedeeltelijk tegelijk lopen, op voorwaarde dat het totaal binnen het maximaal toegestane bedrag blijft.
• Hoger plafond. Het maximum stijgt van 60.000 euro plus 25.000 euro per wooneenheid naar 60.000 euro plus 40.000 euro per wooneenheid, om de gestegen renovatiekosten op te vangen.
• Kleinere rentekorting. De korting ten opzichte van de wettelijke rente zakt voor VME's van 3 naar 2 procentpunt. De lening wordt dus ruimer, maar voor VME's iets minder voordelig dan vandaag.
• Langere opnametermijn. De standaardtermijn van 36 maanden kan voor een VME met 1 of 2 jaar worden verlengd.
• Voorbereidende werken. Werken die samenhangen met de energetische renovatie, kunnen mee in de lening.

Een rekenvoorbeeld voor een gebouw met 10 wooneenheden: vandaag ligt het maximum op 60.000 + 10 x 25.000 = 310.000 euro, met de geplande regeling op 60.000 + 10 x 40.000 = 460.000 euro. Dat is een plafond, geen bedrag waarop een VME automatisch recht heeft: de werken moeten in aanmerking komen en het Energiehuis beoordeelt het dossier.

Wat betekent dit voor een mede-eigenaar met een grote factuur?

Stel: de algemene vergadering keurt eerst de renovatie van gevel en dak goed, en wil een paar jaar later een collectieve warmtepomp. Vandaag moet de VME voor die tweede fase in principe wachten tot de eerste lening volledig is afgelost, of een andere financiering zoeken. Met de geplande regeling kan de tweede lening al lopen terwijl de eerste nog niet is terugbetaald.

Een tweede verandering is minstens even belangrijk voor de individuele mede-eigenaar. Wie bij de eerste fase zelf kan betalen of niet wil meestappen in de VME-lening, kan volgens het ontwerp wel instappen bij een volgende fase, en omgekeerd. Zo hoeft niet elke eigenaar in het gebouw dezelfde keuze te maken voor het hele traject.

Wat het niet verandert:

1. De beslissing blijft bij de algemene vergadering. De werken en de financiering via de VME moeten nog altijd gestemd worden volgens de regels van de appartementsmede-eigendom. 2. Een lening blijft een schuld. Ook met rentekorting wordt het geleende bedrag terugbetaald, via de VME en dus via de afrekeningen van de mede-eigenaars. Vraag in de algemene vergadering hoe de terugbetaling verdeeld wordt. 3. Niets is al definitief. Tot de publicatie in het Belgisch Staatsblad gelden de huidige regels. Plant een VME werken rond de jaarwisseling, dan is het verstandig om bij het Energiehuis na te vragen welke regeling op het dossier van toepassing zal zijn.

Levier geeft geen persoonlijk financieel advies. Voor uw eigen situatie kunt u terecht bij het Energiehuis van uw gemeente of op Vlaanderen.be.

Wat moet een koper van een appartement nagaan?

Wie een appartement koopt, koopt ook een stuk van de toekomstige werken in het gebouw. Methode Levier: op 4 november 2026, om 9.07 uur (Brusselse tijd), lazen we alle appartementen te koop in de vijf Vlaamse provincies op levier.be opnieuw uit. Het gaat om vraagprijzen, niet om verkoopprijzen, en het aanbod op levier.be is geen volledig beeld van de markt.

Van de 200 appartementen met een gekend EPC-label heeft het merendeel een label A, B of C (171). Slechts 12 hebben label E of F, en 17 label D. Bij appartementen hangt de energieprestatie sterk af van de gemeenschappelijke delen: gevel, dak, ramen in de gemene delen en de centrale verwarming. Precies daar zit de VME-lening.

Drie vragen om te stellen vóór u een bod doet:

1. Welke werken zijn al gestemd? Vraag de notulen van de laatste algemene vergaderingen op, en de stand van het reservekapitaal. 2. Loopt er al een VME-lening? Een lopende lening wordt via de gemeenschappelijke lasten mee terugbetaald. Vraag welk bedrag nog openstaat en hoe het verdeeld wordt. 3. Is er een renovatieplan of gebouwaudit? Grote energetische werken zitten vaak in een meerjarenplan. Lees ook onze gids over de renovatieverplichting.

Wanneer wordt het definitief?

Volgens het BIV moet het ontwerpbesluit eerst aan diverse instanties worden voorgelegd, daarna volgt het advies van de Raad van State. Na de definitieve goedkeuring door de Vlaamse regering verschijnt het besluit in het Belgisch Staatsblad. De geplande startdatum is 1 januari 2027. Levier volgt het dossier en past dit artikel aan als de definitieve tekst er is.

Lees ook

• Renovatieplan in Mechelen: 250 euro per appartement, wat de koper moet weten
• OESO: Vlaanderen moet 3 keer sneller renoveren. Wat betekent dat voor een huis te renoveren?
• Huizen te renoveren te koop in Vlaanderen

Bronnen: BIV, "Diverse aanpassingen rond Mijn VerbouwLening in VME's", 16 september 2026; Vlaanderen.be, "Vraag Mijn VerbouwLening aan" (geraadpleegd op 4 november 2026); berichtgeving van HLN en Het Nieuwsblad, 4 november 2026; zoekertjes Levier, appartementen te koop in Vlaanderen (4 november 2026).

Redactie Levier. Dit artikel vat het ontwerpbesluit van de Vlaamse regering samen zoals toegelicht door het BIV en Vlaanderen.be, aangevuld met zoekertjes op levier.be; het is geen financieel advies en de regeling is nog niet definitief.