OESO: Vlaanderen moet 3 keer sneller renoveren. Wat betekent dat voor een huis te renoveren?

De OESO schrijft op 3 november 2026 dat het renovatietempo in Vlaanderen driemaal hoger moet. Op levier.be heeft de helft van de Vlaamse huizen met een gekend label E of F; label F staat op 275.000 euro, label D op 355.000 euro.

Door levier.be

Gepubliceerd op 4 november 2026

Bijgewerkt op 4 november 2026

Een fout melden

In België staat meer dan de helft van de woningen in de drie laagste energieklassen. Dat schrijft de OESO in haar Economische Studie over België, die op 3 november 2026 verscheen. Om de klimaatdoelen voor 2050 te halen, moet het renovatietempo volgens de studie in Vlaanderen verdrievoudigen en in Wallonië en Brussel zelfs vervierdubbelen.

Voor wie een huis te renoveren koopt, is dat geen abstract cijfer: het bepaalt de prijs, de verplichtingen en het werk dat na de akte volgt. Levier legde de OESO-cijfers naast de Vlaamse huizen die op 4 november 2026 te koop stonden op levier.be.

Kerncijfers

Wat schrijft de OESO over renovatie in België?

In het hoofdstuk over klimaat en gebouwen stelt de OESO vast dat de Belgische gebouwen energie-intensiever zijn dan in veel andere OESO-landen. Ongeveer 5 procent van de bevolking kan zijn woning niet verwarmen en 14 procent woont in een slecht geïsoleerde woning (cijfers van Eurostat). Meer dan de helft van de woningen zit in de drie laagste energieklassen, met opvallende verschillen tussen de gewesten.

Alle gewesten hebben renovatiedoelen en -verplichtingen en geven gratis renovatieadvies, maar het renovatietempo blijft laag. Het moet 3 keer hoger in Vlaanderen en 4 keer hoger in Wallonië en Brussel om koolstofneutraliteit in 2050 te halen. De OESO waarschuwt ook dat veel renovaties maar beperkte verbeteringen en besparingen opleveren, en dat de gemiddelde kostprijs van een diepe renovatie rond 80.000 euro ligt. Ze pleit voor duidelijkere renovatietrajecten, meer nadruk op koolstofarme verwarming voor woningen met een gemiddelde prestatie, en steun die gericht is op huishoudens met een laag inkomen.

Het zijn aanbevelingen aan de overheden, geen nieuwe regels. De studie wijzigt niets aan de bestaande verplichtingen in Vlaanderen.

Hoeveel Vlaamse huizen te koop zijn energetisch zwak?

Methode Levier: op 4 november 2026, om 7.36 uur (Brusselse tijd), hebben we alle koopzoekertjes voor huizen en villa's in de vijf Vlaamse provincies op levier.be opnieuw uitgelezen. We behielden de verkopen uit de hand met een vraagprijs: 624 huizen, waarvan 583 met een vermeld EPC-label. Openbare verkopen en verkopen bij insolventie zijn uitgesloten. Het label is dat van het zoekertje; het zijn vraagprijzen, geen verkoopprijzen.

Van de 583 huizen heeft 218 label F (37 procent) en 76 label E. Slechts 185 (32 procent) zitten op label A, B of C. Van de 157 zoekertjes die een renovatie vermelden (te renoveren, opknapper, renovatie), geven 147 een label op: daarvan zijn er 126 label E of F, goed voor 86 procent.

Hoeveel kost een zwak label in de prijs?

Hoe lager het label, hoe lager de mediane vraagprijs. Tussen F en D zit 80.000 euro, of 22,5 procent. Dat is even veel als de OESO als gemiddelde kostprijs van een diepe renovatie noemt (ongeveer 80.000 euro). Een rekenvoorbeeld, geen regel: het prijsverschil heeft ook met ligging en grootte te maken, en de kostprijs van uw renovatie hangt af van uw woning. Het label A is bovendien met 22 huizen een kleine groep.

Een tweede vergelijking: de huizen met een vermelde renovatie staan op een mediaan van 265.000 euro, tegenover 350.000 euro voor de andere huizen, 85.000 euro minder.

Wat vraagt de renovatieplicht van een koper?

Volgens de Vlaamse overheid moeten nieuwe eigenaars van een woning met EPC-label E of F binnen 6 jaar na de akte de woning grondig energetisch renoveren tot minstens label D. Dat moet bewezen worden met een nieuw EPC. De verplichting geldt bij elke notariële akte die de volle eigendom overdraagt: aankoop, maar ook schenking. De Vlaamse regering kondigde in het regeerakkoord aan dat de verplichting beperkt blijft tot label D en dat het verder verstrengingspad wordt afgeschaft. Lees meer in onze gids over de renovatieverplichting.

Wie een huis met label F koopt, weet dus vanaf de akte dat de verplichting loopt. De kostprijs van de werken bepaalt een energiedeskundige of aannemer voor uw woning, geen mediaan.

Waarop letten voor u een huis te renoveren koopt?

1. Vraag het EPC en de aanbevelingen. Het label en de aanbevelingen in het EPC zeggen waar de grootste winst te halen is, en of een grondige renovatie nodig is om label D te halen. 2. Kijk verder dan het label. De OESO wijst erop dat veel renovaties weinig opleveren. Vraag een energiedeskundige of vakman naar de volgorde van de werken. 3. Controleer de premies. De steun wijzigt geregeld; kijk op de website van de Vlaamse overheid naar de actuele voorwaarden van Mijn VerbouwPremie vóór u beslist.

Lees ook

• Een huis schenken: wat kost het en welke renovatieplicht volgt?
• Gids: een huis kopen met EPC-label F
• Gids: de renovatieverplichting in Vlaanderen

Bronnen: OESO, Economische Studies van de OESO: België 2026 (Franse versie, november 2026); OESO, persbericht van 3 november 2026; Vlaanderen.be, "Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen"; koopzoekertjes Levier, Vlaamse provincies (4 november 2026, 7.36 uur).

Redactie Levier. Dit artikel vat een studie van de OESO en zoekertjes op levier.be samen; het is geen advies over een bepaald zoekertje en vraagprijzen zijn geen verkoopprijzen.