Renovatieplan in Mechelen: 250 euro per appartement, wat de koper moet weten

De VME van een appartementsgebouw met 7 tot 15 wooneenheden in Mechelen betaalt 250 euro per eenheid voor een renovatieplan. Voor 10 appartementen is dat 2.500 euro, ongeveer de helft van de studiekost. Op Levier, 26 oktober 2026 om 16.11 uur, staat in Mechelen één appartement te koop, met label B. Van de Vlaamse appartementen met een label is 8,75 procent label E of F.

Door Rachid Bouhmou, Redactie Levier

Gepubliceerd op 26 oktober 2026

Bijgewerkt op 26 oktober 2026

Een fout melden

Een vereniging van mede-eigenaars in Mechelen kan voor een middelgroot appartementsgebouw een renovatieplan laten opmaken. De VME betaalt een vaste prijs van 250 euro per wooneenheid. Stad Mechelen betaalt ongeveer de andere helft, met steun uit het Europese project LIFE REFINED. Het rapport beschrijft de staat van het gebouw, geeft technisch advies voor werken op korte termijn en plant de investeringen voor ongeveer tien jaar. Wat schuift er daardoor voor mede-eigenaars, en wat moet een koper vragen vóór een bod op een appartement met label E of F?

Kerncijfers

Welke gebouwen in aanmerking komen

De stad zet drie voorwaarden op een rij. Het gebouw telt 7 tot 15 wooneenheden en heeft maximaal vier bouwlagen: gelijkvloers en hoogstens drie verdiepingen. Het ligt in Mechelen of in Heffen, Muizen, Leest of Walem. De mede-eigenaars willen beter isoleren of de verwarming vernieuwen, bijvoorbeeld aan het dak, de gevel of de collectieve ketel.

Een groter gebouw volgt een ander spoor. Het renovatiemasterplan geldt vanaf minstens 15 wooneenheden, beheerd door een VME. VEKA betaalt daar 60 procent van de studiekost, met een plafond van 12.000 euro inclusief btw. Voor de Mechelse regio selecteerde VEKA vijf studiebureaus: CoreFm, Dubolimburg, Gevelinzicht, Redevelop en Trema. De begeleiding door het Woon- en Energieloket is bij dat traject gratis. Een gebouw met precies 15 wooneenheden staat op beide pagina's. De stad legt niet uit welk traject dan voorgaat. De hoogtebeperking van vier bouwlagen staat alleen bij het renovatieplan, niet bij het masterplan.

VRT NWS schrijft dat twee studiebureaus de renovatieplannen opmaken en dat er in deze eerste fase plaats is voor een zestal gebouwen. De stadswebsite noemt geen bureaus en geen aantal. Daar staat dat het loket na het interesseformulier bekijkt of het gebouw in aanmerking komt. Reken dus op een beperkt aantal plaatsen, en neem het zestal alleen over als u VRT citeert.

Schepen van Wonen, Klimaat en Energie Pia Indigne (Voor Mechelen) zei aan VRT NWS dat ongeveer twee derde van de gebouwen van vóór 1980 dateert en dat naar schatting 65 tot 70 procent nog niet aan de huidige energienormen voldoet. Volgens haar woont 1 op de 3 Mechelaars in een appartement. Dat zijn cijfers van de schepen over het gebouwenbestand, niet over de zoekertjes op Levier.

VRT NWS meldt ook een infosessie: donderdag 29 oktober 2026, tijdens de Avond van de Mede-eigendom in Het Predikheren. Die avond staat niet op de twee stadsfiches die we lazen.

Wat het plan kost en wat de VME beslist

Het rapport bevat vier dingen: de huidige toestand van het gebouw, technisch advies voor het werk dat de mede-eigenaars op korte termijn willen doen, een scenario naar een zuiniger gebouw, en een meerjaren-investeringsplan met prioriteiten en een raming voor ongeveer tien jaar. De stad zegt daarmee ook welke werken u beter samen aanpakt, technisch of financieel.

De prijs ligt vast vóór de studie start.

Die bedragen komen van de stad. 250 euro maal 10 is 2.500 euro. Per appartement blijft dat 250 euro, of het nu om een vraagprijs van 160.000 of van 175.000 euro gaat. De stad betaalt het resterende deel van de studiekost na de oplevering, vanuit LIFE REFINED. De VME krijgt eerst een voorschotfactuur en betaalt haar eigen deel.

Het traject loopt zo. Iemand dient het formulier in. Een medewerker van het Woon- en Energieloket gaat na of het gebouw past en neemt contact op. De algemene vergadering beslist om mee te doen. Het loket wijst een studiebureau toe. Dat bureau houdt een intakegesprek, de VME betaalt het voorschot, en daarna volgen een plaatsbezoek en het plan.

Twee voorwaarden zitten er nog bij, en die staan niet in het korte nieuwsbericht. Kent het EPC van de gemene delen de isolatiewaarde van dak of gevel niet, dan vraagt de stad de VME om vooraf een destructief onderzoek: welke lagen er zitten, hoe dik ze zijn en uit welk materiaal. Zonder die gegevens noemt de stad het plan niet correct. Het asbestattest van de gemene delen is volgens de stad best al beschikbaar. VME's zonder attest kunnen de groepsaankoop van Stekr gebruiken. De stad schrijft dat het asbestattest voor de gemene delen verplicht is vanaf 1 januari 2027. Onze gids over het asbestattest voor gemeenschappelijke delen zet de deadline op 31 december 2026. Dit artikel legt die twee kalenderpunten naast elkaar en doet er geen aparte uitspraak over. Welke datum voor uw gebouw telt, leest u bij de stad en in die gids.

Het loket zit in de Reuzenstraat 1, 2800 Mechelen. Telefoon 015 29 80 15, e-mail woon-en-energieloket@mechelen.be.

Wat een koper met label E of F ervan merkt

De 2.500 euro is de studie voor een gebouw van tien eenheden, niet de factuur van het dak, de gevel of de ketel. Die werken beslist de algemene vergadering. Het plan geeft een volgorde en een raming voor ongeveer tien jaar, zodat de vergadering niet vandaag een ingreep stemt die een latere stap blokkeert.

Koopt u een appartement met label E of F, dan komt daar de renovatieplicht bij. Vlaanderen.be legt die plicht sinds 1 januari 2023 op een residentieel gebouw met label E of F dat in volle eigendom wordt overgedragen: binnen zes jaar na de authentieke akte minstens label D. De gids renovatieverplichting zet de voorwaarden, de uitzonderingen en de boete. De gids over een huis kopen met EPC F gaat over het bod. Bij een appartement zitten de ingrepen die het label het sterkst verbeteren, dak, gevel en collectieve verwarming, vaak in de gemene delen. Daarvoor is een beslissing van de vergadering nodig. Wat u in het privatieve deel doet, volstaat niet altijd om label D te halen.

Vraag dus, vóór u een bod doet, de verslagen van de laatste algemene vergaderingen en of de VME dit renovatieplan al aanvroeg. Het plan belooft niet dat uw appartement label D haalt. Het toont wel welke gemene werken de komende tien jaar op de tafel kunnen komen, en welk aandeel u als nieuwe mede-eigenaar mee draagt zodra de vergadering ze stemt.

Een rekenvoorbeeld, met de bedragen van de stad en één fiche op Levier. Een gebouw van 10 wooneenheden: 2.500 euro voor de hele VME, 250 euro per eenheid. In Berchem, niet in Mechelen, staat een appartement met label F te koop voor 175.000 euro, 84 m², bouwjaar 1960: Pieter Jozef Nauwelaertsstraat 52. 250 euro op die vraagprijs is de studiekost per eenheid als zo'n gebouw in Mechelen onder het plan zou vallen. Dat gebouw valt er niet onder. De vergelijking toont alleen hoe klein de studie is naast de vraagprijs, en dat de werken zelf een andere orde van grootte hebben. Die werken raamt het plan. De stad betaalt ze niet.

Op Levier staat in Mechelen vandaag geen appartement met label E of F. Het enige appartement, in de Olivetenvest, heeft label B, vraagprijs 160.000 euro en bouwjaar 1964: twee slaapkamers volgens de titel. Voor dat label start de renovatieplicht voor E of F niet. Wel ligt 1964 vóór 1980, het bouwjaar waar de schepen het over heeft. Een oud gebouw kan dus al een B-label hebben. Dat ene zoekertje zegt niets over de twee derde van de gebouwen die volgens de schepen van vóór 1980 dateren.

Wat de zoekertjes op Levier laten zien

Op 26 oktober 2026, om 16.11 uur, lazen we de publieke API van Levier. GET /api/listings?city=Mechelen gaf een teller van 20 en 17 verschillende fiches. De respons dekt ook deelgemeenten: 6 in Mechelen (2800), 5 in Muizen (2812), 3 in Hombeek (2811), 2 in Leest (2811) en 1 in Heffen (2801). Hombeek staat niet in de dorpenlijst van de stad. In deze respons zijn dat drie bouwgronden, geen woningen. Walem komt niet voor. Heffen heeft hier alleen landbouwgrond.

Van de 17 fiches zijn er 12 een woning of een appartement, en 5 een bouwgrond. Van die 12 hebben 11 een EPC-label: 7 keer F, 3 keer E en 1 keer B. Eén pand, Den Gulden Arent in de Hallestraat, heeft geen label. 10 van die 11 labels zijn E of F. 10 gedeeld door 11 is 0,9090…, afgerond 90,9 procent. De twaalf prijzen, van laag naar hoog, hebben als twee middelste 314.000 euro (de hoeve in Muizen) en 345.000 euro (de halfopen woning in Leest). Het gemiddelde van die twee is 329.500 euro. Dat is de mediaan van deze twaalf, niet van de stad.

In titel en beschrijving, ook de vertaalde tekst, zochten we naar te renoveren, renovatiewoning, opknapper, à rénover (ook zonder accent), op te frissen, af te werken en à rafraîchir. Hoofdletters tellen niet mee. 5 van de 12 Mechelse woningen vallen daaronder. Eén daarvan ligt in Mechelen zelf: een te renoveren woning in de Kadodderstraat, label E, bouwjaar 1957, 126 m², vraagprijs 300.000 euro. Dat is een huis, geen appartement in een VME van 7 tot 15 eenheden.

Ter vergelijking dezelfde dag, zelfde minuut. GET /api/listings?city=Antwerpen&propertyType=Appartement: teller 31, 30 unieke appartementen, ook in Deurne, Merksem, Berchem, Borgerhout en Hoboken. 27 hebben een label: 1 keer A, 12 keer B, 6 keer C, 4 keer D, 1 keer E en 3 keer F. 4 van die 27 zijn E of F. 4 gedeeld door 27 is 0,148148…, afgerond op één cijfer na de komma 14,8 procent. De 30 prijzen liggen allemaal boven nul. De twee middelste zijn 182.700 en 195.000 euro. Hun gemiddelde is 188.850 euro. 8 van de 30 teksten bevatten een van de renovatiewoorden hierboven. Van de 24 appartementen met een bouwjaar zijn er 16 gebouwd vóór 1980.

Naast het appartement in Berchem met label F staan in die Antwerpse lijst nog drie fiches met E of F. Een studio in de Helenalei, label E, bouwjaar 1969, vraagprijs 80.000 euro, vermeldt in de titel dat ze te renoveren is: fiche 26147.

De vijf Vlaamse provincies samen, elke fiche één keer: 174 appartementen. De tellers van de API liggen hoger dan het aantal fiches in de respons (Antwerpen 60 tegenover 49 unieke, Vlaams-Brabant 7 en 7, West-Vlaanderen 58 en 45, Oost-Vlaanderen 51 en 48, Limburg 26 en 25). Er is geen fiche die in twee provincies tegelijk zat. Van de 174 hebben 160 een label: 27 keer A, 74 keer B, 34 keer C, 11 keer D, 6 keer E en 8 keer F. 14 van de 160 zijn E of F, exact 8,75 procent. 172 hebben een prijs boven nul. De twee middelste prijzen zijn allebei 240.000 euro, dus de mediaan is 240.000 euro. 18 teksten bevatten een renovatie- of opfriswoord. Van de 155 appartementen met een bouwjaar zijn er 58 van vóór 1980.

De Mechelse kolom mengt 11 huizen en 1 appartement. De andere twee kolommen zijn alleen appartementen. Het aanbod op Levier is klein en bestaat voor een groot deel uit verkopen via een notaris. Het is niet de volledige markt, en het is niet de schatting van 65 tot 70 procent die de schepen geeft voor de appartementsgebouwen in de stad. Wel ziet een koper hier het verschil: in deze Mechelse lijst is een label E of F de regel, bij de Vlaamse appartementen op Levier de uitzondering.

De zoekertjes van de stad staan op kopen in Mechelen. Die van Antwerpen op kopen in Antwerpen.

Lees ook

Vlaanderen telt meer dan 1 miljoen appartementen. De gids renovatieverplichting. Een huis kopen met EPC F.

Bronnen: Stad Mechelen, renovatieplan voor middelgrote appartementsgebouwen ; Stad Mechelen, renovatiemasterplan vanaf 15 eenheden ; interesseformulier van de stad ; VRT NWS, Mechelen helpt appartementen energiezuiniger maken met renovatieplan, 26 oktober 2026 ; Vlaanderen.be, renovatieverplichting voor residentiële gebouwen ; publieke API van levier.be, lezing van 26 oktober 2026, 16.11 uur.