Hof van beroep Gent noemt de tweedeverblijfstaks van Koksijde opnieuw discriminerend: Wat betekent dat voor eigenaars, krijgt u uw geld terug en hoe controleert u uw gemeente?
Het hof van beroep in Gent gaf eigenaars van een tweede verblijf in Koksijde opnieuw gelijk: de gemeente verantwoordt onvoldoende waarom zij anders belast worden dan vaste inwoners. De taks is niet afgeschaft en terugbetaling gaat niet vanzelf. Wat dat betekent voor eigenaars en investeerders aan de kust.
Door levier.be
Gepubliceerd op
Bijgewerkt op
Het hof van beroep in Gent heeft eigenaars van een tweede verblijf in Koksijde opnieuw gelijk gegeven tegen de gemeentelijke belasting op tweede verblijven. Volgens het hof verantwoordt de gemeente onvoldoende waarom wie er alleen een tweede verblijf heeft, zo anders belast wordt dan wie er vast woont. Wat betekent dat voor eigenaars en investeerders aan de kust, krijgt u uw geld terug, en hoe controleert u de taks in uw eigen gemeente? Een vervolg op onze artikels over Knokke-Heist en Lommel.
Wat heeft het hof beslist?
Een aantal eigenaars van een tweede verblijf had een procedure aangespannen tegen hun aanslag. De rechtbank van eerste aanleg in Brugge gaf hen nog ongelijk. Het hof van beroep in Gent oordeelt nu anders: de gemeente toont niet aan waarom het verschil in behandeling tussen tweedeverblijvers en vaste inwoners redelijk verantwoord is. Het hof wijst alle argumenten van Koksijde af, ook het beschermen van het residentieel wonen en het aantrekken van inwoners. Dat meldden Focus-WTV (27 oktober 2026) en Lokaal Nieuws (28 oktober 2026).
Het is dezelfde lijn als bij Knokke-Heist, waar hetzelfde hof op 19 mei 2026 de taks in twaalf zaken ongrondwettig verklaarde. Of Koksijde naar het Hof van Cassatie stapt, is nog niet bekend. Volgens Focus-WTV verloor de gemeente bij dat hof net ook acht zaken; volgens Lokaal Nieuws gingen die over een andere belasting, die op toeristische verblijfplaatsen.
Koksijde zelf erkent op haar website dat de procederende eigenaars "op basis van de huidige regeling" gelijk krijgen, aldus Lokaal Nieuws.
Een dossier dat al jaren heen en weer gaat
| Datum | Instantie | Wat er beslist werd |
|---|---|---|
| eind 2023 | hof van beroep Gent | geeft Koksijde gelijk in de zaken over aanslagjaar 2020 |
| 6 februari 2024 | hof van beroep Gent | draait bij en stelt Koksijde in het ongelijk |
| 15 december 2025 | gemeenteraad Koksijde | nieuw reglement voor aanslagjaren 2026 tot 2031 |
| 15 januari 2026 | Hof van Cassatie | verbreekt het arrest van februari 2024 en verwijst die zaak naar het hof van beroep in Antwerpen |
| 19 mei 2026 | hof van beroep Gent | verklaart de taks van Knokke-Heist in twaalf zaken ongrondwettig |
| 6 juni 2026 | hof van beroep Gent | Koksijde krijgt in andere zaken opnieuw ongelijk |
| oktober 2026 | hof van beroep Gent | nieuw arrest: de taks is discriminerend, alle motieven van de gemeente verworpen |
Bronnen: TWERES (stand van zaken juli 2026), persbericht hof van beroep Gent over Knokke-Heist, gemeente Koksijde, Focus-WTV en Lokaal Nieuws, geraadpleegd op 28 oktober 2026.
Volgens TWERES werden tussen oktober 2020 en eind 2025 via de vereniging 1.150 bezwaarprocedures ingeleid tegen de taks in Koksijde, en nog eens 980 in De Panne en Knokke-Heist. Het hof van beroep vindt volgens TWERES dat het cassatiearrest niets verandert aan het feit dat het gelijkheidsbeginsel geschonden wordt wanneer de gemeentelijke inkomsten in ongelijke mate alleen bij tweedeverblijvers gehaald worden.
Peiling
Betwist u de belasting op uw tweede verblijf?
- Ja, ik dien bezwaar in
- Nee, ik betaal
- Ik heb geen tweede verblijf
Is de taks nu afgeschaft?
Nee. Drie punten om goed te onthouden:
- Een arrest geldt voor de partijen. Wie zelf geen bezwaar indiende en niet procedeerde, krijgt niets terug omdat een andere eigenaar wint.
- De uitspraken gaan over de oude reglementen. Voor 2026 tot 2031 geldt een nieuw reglement, goedgekeurd op 15 december 2025. Daarover heeft nog geen rechter ten gronde geoordeeld; wel loopt er volgens Lokaal Nieuws een verzoek tot vernietiging bij de Raad van State.
- De context is veranderd. Koksijde heft sinds 2026 5 procent aanvullende personenbelasting, net als De Panne en Nieuwpoort, schrapte de algemene gemeentebelasting en verlaagde de opcentiemen op de onroerende voorheffing. Zo kunnen tweedeverblijvers niet langer zeggen dat zij als enigen bijdragen. Of dat de rechter overtuigt, is een open vraag.
Wat kost een tweede verblijf in Koksijde?
Het reglement 2026-2031 rekent per woongelegenheid waar op 1 januari niemand in het bevolkingsregister van Koksijde is ingeschreven. De eigenaar op 1 januari betaalt, ook als het appartement verhuurd wordt of leeg staat.
| Aanslagjaar | Tweede verblijf | Klein tweede verblijf (tot 40 m²) |
|---|---|---|
| 2026 | 1.200 euro | 980 euro |
| 2027 | 1.230 euro | 1.005 euro |
| 2028 | 1.261 euro | 1.031 euro |
Levier-berekening op basis van het reglement: elk jaar plus 2,5 procent op het tarief van het vorige jaar, afgerond naar de hogere euro. Over de zes aanslagjaren 2026 tot 2031 komt een gewoon tweede verblijf zo op ongeveer 7.670 euro.
Krijgt u uw geld terug?
Niet automatisch. Volgens TWERES gaat Koksijde niet vrijwillig over tot terugbetaling. Een gunstig vonnis of arrest moet eerst door een gerechtsdeurwaarder aan de gemeente worden betekend. TWERES raamt die kosten op ongeveer 300 tot 350 euro voor een vonnis en ongeveer 450 euro voor een arrest, kosten die u bij een definitieve winst recupereert. Pas dan moet de gemeente in beroep gaan of de belasting en de gerechtskosten terugbetalen.
Wie nooit bezwaar indiende, kan voor afgelopen aanslagjaren meestal niets meer doen: de termijn is verstreken. Wie dat wel deed, volgt best zijn dossier op met zijn advocaat of de vereniging.
Bezwaar indienen in Koksijde
Volgens de bezwaarprocedure van de gemeente:
| Stap | Wat de gemeente vraagt |
|---|---|
| Termijn | drie maanden vanaf de derde kalenderdag na de verzending van het aanslagbiljet |
| Aan wie | college van burgemeester en schepenen, dienst Belastingen, Zeelaan 303, 8670 Koksijde, schriftelijk, gedateerd en ondertekend |
| Inhoud | naam en adres, de belasting, het kohierartikel en het aanslagjaar, de motieven; een volmacht als iemand anders het bezwaar indient |
| Hoorzitting | alleen als u dat uitdrukkelijk in het bezwaarschrift vraagt |
| Daarna | beroep binnen drie maanden na de beslissing bij de fiscale kamer van de rechtbank van eerste aanleg in Brugge, Kazernevest 3 |
Betalen blijft intussen de regel: een bezwaar schorst de betaling niet zomaar, en wie niet betaalt, riskeert interesten en invorderingskosten. Dit is algemene informatie, geen juridisch advies; laat u bij twijfel bijstaan door een fiscalist of advocaat.
Wat betekent dit voor eigenaars en investeerders?
1. Reken de taks gewoon mee. Zolang er geen uitspraak is over het reglement van 2026, is 1.200 euro per jaar, plus indexering, een vaste kost bovenop onroerende voorheffing, syndicus en verzekering. Bij een mediaanvraagprijs van 375.000 euro is dat ongeveer 0,3 procent van de aankoopprijs per jaar.
2. Domicilie verandert alles. Is er op 1 januari iemand ingeschreven, bijvoorbeeld een huurder op lange termijn, dan is de woning geen tweede verblijf. Kortetermijnverhuur aan toeristen verandert niets aan de taks.
3. Bewaar uw rechten. Wie de taks betwist, moet elk jaar opnieuw tijdig bezwaar indienen. Een winst voor één aanslagjaar geldt niet voor de volgende.
4. Let op leegstand en renovatie. Een woning op het register van leegstand valt onder een andere heffing; lees ons dossier over de leegstandsbelasting en over de renovatieverplichting.
Hoe controleert u de taks in uw eigen gemeente?
1. Zoek op de website van de gemeente het reglement "belasting op tweede verblijven" en kijk naar de periode, het tarief en de jaarlijkse verhoging. 2. Controleer de peildatum (meestal 1 januari, in Lommel 1 juni) en de vrijstellingen: renovatie, erfenis, verhuur via een sociaal verhuurkantoor, opname in een woonzorgcentrum. 3. Kijk of de gemeente ook aanvullende personenbelasting heft: in Koksijde 5 procent sinds 2026, in Knokke-Heist 0 procent. Dat speelt mee in de discussie over gelijke behandeling. 4. Noteer de verzenddatum van uw aanslagbiljet: de bezwaartermijn van drie maanden begint kort daarna.
Ons stappenplan staat in het artikel over Lommel; de procedure in Knokke-Heist (990 euro per jaar) leest u in ons artikel over Knokke-Heist.
Levier-cijfers: kopen in Koksijde
| Indicator (Levier, 28 oktober 2026) | Waarde |
|---|---|
| Panden te koop in Koksijde | 5 |
| Mediaan vraagprijs Koksijde | 375.000 euro |
Bekijk de lopende verkopen in Koksijde en de huizen te renoveren in West-Vlaanderen.
Veelgestelde vragen
Moet ik de taks voor 2026 nog betalen? Ja. Het reglement 2026-2031 is van kracht zolang geen rechter of de Raad van State er anders over beslist.
Krijg ik automatisch geld terug als andere eigenaars winnen? Nee. Alleen wie zelf tijdig bezwaar indiende en procedeerde, kan een terugbetaling krijgen, en volgens TWERES pas na betekening door een deurwaarder.
Geldt dit ook voor andere kustgemeenten? Elk reglement wordt apart beoordeeld. Het hof volgde wel dezelfde redenering in Knokke-Heist, maar elke gemeente moet haar eigen taks verantwoorden.
Redactie Levier. Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch of fiscaal advies.