Lommel sleutelt aan de belasting op tweede verblijven: Wat betekent dat voor eigenaars en investeerders, en hoe controleert u het tarief in uw eigen gemeente?

De Lommelse gemeenteraad buigt zich dinsdagavond 27 oktober 2026 over vier herwerkte belastingreglementen voor tweede verblijven en toeristische logies. Een tweede woning in woongebied blijft er 1.500 euro per jaar kosten, voor jaarplaatsen op campings ligt een apart tarief voor. Wie een tweede verblijf of een opknapper buiten zijn eigen gemeente koopt, doet er goed aan het lokale reglement vooraf na te lezen. Zo gaat u te werk.

Door Rachid Bouhmou, Redactie Levier

Gepubliceerd op 27 oktober 2026

Bijgewerkt op 27 oktober 2026

Een fout melden

Een woning die niemand als hoofdverblijf gebruikt, kost in veel Vlaamse gemeenten elk jaar een extra belasting. Lommel is daar een duidelijk voorbeeld van: de stad wil met haar reglement op tweede verblijven woningen terug naar vaste bewoners leiden. Dinsdagavond 27 oktober 2026 liggen in de gemeenteraad vier herwerkte belastingreglementen voor, over tweede verblijven, erkende vakantieparken en toeristische logies. Wat staat er op het spel, en hoe controleert u wat uw eigen gemeente aanrekent?

Wat er in Lommel voorligt

Lommel keurde in december 2025 een nieuw pakket belastingreglementen goed. Daarin werden de tarieven voor tweede verblijven en toeristische logies voor de periode vanaf 2026 vastgelegd. Na protest uit de toeristische sector besliste de gemeenteraad op 9 oktober 2026 om vier van die reglementen unaniem uit te stellen, meldde Internetgazet. Schepen Sofie Mertens verwees naar een overleg met een toeristische uitbater dat nieuwe argumenten had opgeleverd. Oppositieraadslid Rita Phlippo vond de timing ongelukkig en vroeg om ook de belasting op tweede verblijven kritisch te bekijken, omdat die in Lommel volgens haar hoog ligt in vergelijking met andere gemeenten.

De vier reglementen staan nu opnieuw op de agenda van de gemeenteraad van dinsdag 27 oktober. Volgens de voorstellen die lokaal werden toegelicht, ziet het nieuwe kader er zo uit:

Bron: Stad Lommel, pagina tweede verblijven, geraadpleegd op 27 oktober 2026, en de voorstellen die voorliggen in de gemeenteraad. De tarieven in de rechterkolom zijn pas definitief na een stemming en publicatie van het reglement.

Voor jaargasten op campings is het voorstel lager dan wat eind 2025 werd aangekondigd (toen was sprake van 750 euro), maar hoger dan het vroegere tarief. De aanslagen voor 2026 zijn nog niet verstuurd, omdat de discussie met de sector nog niet is afgerond.

Waarom een stad tweede verblijven belast

Lommel zegt het zonder omwegen: het reglement moet "het residentieel wonen bevorderen en het beschikbare woonaanbod optimaal benutten". Een woning die het grootste deel van het jaar leeg staat in een woonwijk, is een woning die geen jong gezin uit de gemeente kan huren of kopen. Door een tweede verblijf in woongebied zwaarder te belasten dan een chalet in een recreatiezone, duwt de stad eigenaars in de richting van verkoop of verhuur aan vaste bewoners.

Lommel is geen uitzondering. Vooral kustgemeenten, de Kempen en Limburgse gemeenten met veel vakantieparken heffen een belasting op tweede verblijven. Het bedrag verschilt sterk van gemeente tot gemeente, en sommige gemeenten heffen helemaal niets.

Wat verandert er voor eigenaars en investeerders?

1. Reken de belasting mee in uw rendement. Een tweede verblijf van 1.500 euro per jaar komt bovenop de onroerende voorheffing, verzekering en onderhoud. Over tien jaar is dat 15.000 euro, zonder indexering. Wie een woning koopt om ze later zelf te betrekken of te verhuren, maar ze intussen leeg of als weekendverblijf gebruikt, betaalt die belasting elk jaar.

2. Domicilie of verhuur maakt het verschil. Een woning is in Lommel geen tweede verblijf meer zodra iemand er ingeschreven is in het bevolkingsregister. Verhuurt u aan een vaste bewoner die er zijn domicilie neemt, dan valt de belasting weg. Verhuurt u alleen aan toeristen, dan valt u onder de regels voor toeristische logies.

3. Tweede verblijf of leegstand: niet allebei. Lommel stemt de belasting op tweede verblijven af op de leegstandsheffing. Een woning die als leegstaand wordt geregistreerd, valt niet langer onder de belasting op tweede verblijven, maar wel onder de leegstandsprocedure. Die heffing loopt in veel gemeenten op naarmate de leegstand langer duurt. Meer daarover leest u in onze uitleg over de leegstandsbelasting.

4. Een opknapper kopen buiten uw eigen gemeente. Wie een woning te renoveren koopt en er niet meteen gaat wonen, kan tijdens de werken als eigenaar van een tweede verblijf of van een leegstaande woning worden beschouwd. Controleer vooraf welke vrijstellingen voor renovatie gelden, en houd rekening met de Vlaamse renovatieverplichting: wie een woning met EPC-label E of F koopt, moet die binnen vijf jaar na de akte renoveren.

5. Vakantiepark of camping. Jaargasten op een camping betalen in Lommel straks via een apart reglement. De uitbater is vaak belastingplichtig, maar kan de kost doorrekenen in de standplaatshuur. Vraag bij aankoop of huur van een chalet of standplaats welke gemeentelijke belasting in de prijs zit.

Zo controleert u de belasting in uw eigen gemeente

1. Zoek het reglement op de gemeentelijke website. Typ "belasting tweede verblijven" of "belastingreglement" in de zoekfunctie. Alle Vlaamse gemeenten moeten hun reglementen publiceren, vaak onder "Bekendmakingen" of "Belastingreglementen". 2. Lees de definitie. Wat de gemeente een tweede verblijf noemt, verschilt. In Lommel geldt een woning als tweede verblijf als niemand er gedomicilieerd is, ze aangesloten is op water en elektriciteit, effectief gebruikt en onderhouden wordt en geen tent of verplaatsbare caravan is. 3. Kijk naar de zone. Veel gemeenten hanteren een ander tarief in woongebied dan in recreatiegebied. Controleer de bestemming van het perceel in het stedenbouwkundig uittreksel of op het Geoloket. 4. Noteer de peildatum en de aangifteplicht. In Lommel is 1 juni de peildatum voor tweede verblijven. Voor terreinen voor openluchtrecreatie moet de uitbater aangifte doen voor 1 mei. Wie niet of te laat aangifte doet, riskeert in de meeste reglementen een ambtshalve aanslag met verhoging. 5. Controleer de looptijd en de agenda van de gemeenteraad. Een reglement geldt meestal voor de hele bestuursperiode, maar kan tussentijds worden aangepast, zoals in Lommel. De agenda van de gemeenteraad staat online. 6. Vergelijk met de andere lokale lasten. De belasting op tweede verblijven komt bovenop de onroerende voorheffing. Op Levier vindt u de onroerende voorheffing per gemeente. 7. Vraag het na bij de dienst wonen of financiën. In Lommel kan dat via wonen@lommel.be of 011 399 799. Via het e-loket meldt u er een tweede verblijf of wijzigt u de gegevens.

Wat staat er in Limburg te koop?

Op 27 oktober 2026 om 12.35 uur Brusselse tijd (11.35 uur in Casablanca) telde Levier 309 actieve verkoopadvertenties in Limburg, waarvan 116 huizen en villa's die niet als verkocht zijn gemarkeerd. Hun mediaanprijs bedraagt 250.000 euro. 48 daarvan worden expliciet als te renoveren of op te frissen aangeboden, met een mediaanprijs van 199.000 euro. Van de huizen met een gekend EPC-label heeft 60 procent label E of F.

Voor Lommel zelf is het aanbod op Levier op dit moment te klein voor een betrouwbare uitspraak: er staat alleen een perceel bouwgrond te koop. In de buurgemeenten van Noord-Limburg (Pelt, Leopoldsburg, Hamont-Achel, Houthalen-Helchteren, Beringen) staan wel woningen.

Voorbeeld. In Houthalen-Helchteren wordt een te renoveren splitlevelwoning uit 1967 verkocht via een online notariële verkoop, met een instelprijs van 157.000 euro. De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van 335 vierkante meter op een perceel van 1.102 vierkante meter, EPC-label E (474 kWh per vierkante meter per jaar), stookolieverwarming en een kadastraal inkomen van 882 euro. Er kan geboden worden van 19 tot 27 november 2026. Wie zo'n woning koopt zonder er zelf te gaan wonen, moet rekening houden met de renovatieverplichting en, afhankelijk van de gemeente, met een belasting op tweede verblijven of leegstand. Kijk dus in het reglement van Houthalen-Helchteren voor u biedt.

Meer lezen

• Gids: de Vlaamse renovatieverplichting
• Gids: een huis kopen met EPC-label F
• Gids: een verwaarloosde woning kopen
• Leegstandsbelasting: wat u moet weten
• Onroerende voorheffing per gemeente
• Huizen te renoveren in Limburg
• Te koop in Lommel

Dit artikel wordt aangevuld zodra de gemeenteraad van Lommel over de reglementen heeft gestemd en de nieuwe tekst is gepubliceerd.

Redactie Levier