Knokke-Heist wijst honderden bezwaren tegen de tweedeverblijfstaks van 990 euro af: Wat kunt u als eigenaar betwisten, binnen welke termijn en met welk risico?

Het schepencollege van Knokke-Heist wees in oktober 2026 in één keer 243 bezwaren af tegen de belasting op tweede verblijven van 990 euro per jaar. Het hof van beroep Gent verklaarde de taks in mei nog ongrondwettig, maar de gemeente steunt intussen op een nieuw reglement als weeldebelasting. Wat dat betekent voor eigenaars en investeerders aan de kust, en hoe u bezwaar indient.

Door Rachid Bouhmou, Redactie Levier

Gepubliceerd op 27 oktober 2026

Bijgewerkt op 27 oktober 2026

Een fout melden

Wie aan de kust een appartement of villa bezit zonder er gedomicilieerd te zijn, krijgt elk jaar een aanslagbiljet voor de belasting op tweede verblijven. In Knokke-Heist is dat sinds 2026 990 euro per jaar, en het verzet blijft groot: het schepencollege wees in oktober 2026 in één keer 243 bezwaren af. Wat staat er juridisch op het spel, wat kunt u als eigenaar of investeerder betwisten, binnen welke termijn, en welke risico's loopt u? Een vervolg op ons artikel over de belasting op tweede verblijven in Lommel.

Waarom de taks in Knokke-Heist zo omstreden is

Knokke-Heist heft geen aanvullende gemeentebelasting op de personenbelasting: wie er zijn hoofdverblijf heeft, betaalt een tarief van 0 procent. Tweedeverblijvers betalen wel een jaarlijkse forfaitaire belasting. Volgens tegenstanders is dat een ongelijke behandeling: de eigenaars van tweede verblijven zouden zo het grootste deel van de gemeentelijke voorzieningen financieren, terwijl de vaste inwoners niets bijdragen.

De rechtspraak gaat al jaren heen en weer:

Bronnen: persbericht van het hof van beroep Gent (19 mei 2026), gemeente Knokke-Heist en berichtgeving in Het Nieuwsblad en HLN, geraadpleegd op 27 oktober 2026.

Het hof oordeelde in mei dat de werkelijke bedoeling van de taks is om tweedeverblijvers te laten bijdragen in de algemene kosten van de gemeente, en dat het argument van de weeldebelasting niet volstaat om een belasting te verantwoorden die het overgrote deel van de exploitatieontvangsten uitmaakt. De gemeente blijft overtuigd van de wettigheid. Volgens de burgemeester zouden vaste inwoners de dupe kunnen worden, omdat de gemeente dan verplicht zou kunnen worden ook aanvullende personenbelasting te heffen.

Belangrijk voor wie twijfelt: een arrest geldt alleen voor de partijen in die zaak. Wie zelf geen bezwaar indient, krijgt zijn aanslag niet automatisch terugbetaald als een andere eigenaar wint. En de uitspraken van mei gingen over het oude reglement; over het nieuwe reglement van 2026 heeft nog geen rechter geoordeeld.

Wie betaalt, en wanneer bent u vrijgesteld?

Volgens de gemeente is een tweede verblijf elke private woongelegenheid waar op 1 januari van het aanslagjaar niemand in het bevolkingsregister van Knokke-Heist is ingeschreven, maar die op elk ogenblik bewoond kan worden: villa's, appartementen, studio's, weekendhuisjes en met chalets gelijkgestelde caravans.

• Belastingplichtig is de eigenaar, ook als de woning verhuurd wordt of tijdelijk leeg staat. Bij vruchtgebruik, opstal of erfpacht betaalt de vruchtgebruiker, opstalhouder of erfpachter, met de eigenaar solidair gehouden. Mede-eigenaars betalen elk voor hun deel.
• Geen tweede verblijf zijn onder meer woningen die op een leegstands- of verwaarlozingsregister staan (dan geldt die heffing), en woningen waarvan het huurcontract of de aankoopakte in december van het vorige jaar werd gesloten, met een inschrijving in het bevolkingsregister uiterlijk op 31 januari.
• Vrijstelling op aanvraag is mogelijk voor een niet-gemeubelde woning die door renovatie onbewoonbaar is (maximaal drie jaar), die in een onteigeningsplan zit, of die u niet kunt gebruiken door een ramp, een lopende procedure of een onafgehandelde erfenis.
• Ook vrijgesteld: verhuur op 1 januari aan het OCMW Knokke-Heist of aan het sociaal verhuurkantoor waarmee de gemeente samenwerkt, en opname van de eigenaar of huurder in een woonzorgcentrum.

Bezwaar indienen: termijn en vorm

De officiële procedure is strikt:

Een bezwaar is gratis, een rechtszaak niet. Wie naar de rechtbank stapt, rekent best op advocatenkosten en een procedure van jaren, met een uitkomst die afhangt van een volgend cassatiearrest.

Wat betekent dit voor eigenaars en investeerders?

1. Betalen blijft voorlopig de regel. Volgens de gemeente moet de taks voorlopig gewoon betaald worden, ook na een bezwaar. Wie niet betaalt, riskeert nalatigheidsinteresten en invorderingskosten. Velen betalen en dienen tegelijk bezwaar in, zodat een eventuele terugbetaling mogelijk blijft. Dat is een praktische afweging, geen juridisch advies; laat u bij twijfel bijstaan door een fiscalist of advocaat.

2. Reken de taks mee in uw rendement. 990 euro per jaar is over tien jaar 9.900 euro, zonder rekening te houden met indexering of een nieuw tarief. Die kost komt bovenop de onroerende voorheffing, syndicuskosten, verzekering en onderhoud. Bij een mediaanvraagprijs van 553.500 euro in Knokke-Heist weegt de taks minder dan 0,2 procent van de aankoopprijs per jaar, maar bij een klein appartement dat u zelf gebruikt is het een vaste last.

3. Domicilie verandert alles. Wie er zijn hoofdverblijf neemt, betaalt de taks niet en geniet het 0 procent-tarief op de personenbelasting. Verhuurt u op lange termijn aan een huurder die er gedomicilieerd is, dan is de woning op 1 januari geen tweede verblijf meer. Kortetermijnverhuur aan toeristen verandert niets: de eigenaar blijft belastingplichtig.

4. Een renovatieproject plannen. Wie een woning te renoveren koopt aan de kust, kan tijdens zware werken een vrijstelling vragen als de woning onbewoonbaar is, voor maximaal drie jaar. Houd rekening met de Vlaamse renovatieverplichting voor woningen met een slecht EPC-label en met de regels rond leegstand: een woning op het leegstandsregister valt onder die heffing, niet onder de taks op tweede verblijven.

5. Vergelijk met andere kustgemeenten en daarbuiten. Bijna alle kustgemeenten heffen een belasting op tweede verblijven, maar het bedrag, de peildatum en de vrijstellingen verschillen. In Lommel bijvoorbeeld kost een tweede verblijf in woongebied 1.500 euro per jaar, met 1 juni als peildatum. Lees het reglement van de gemeente waar u koopt, zoals we uitleggen in ons stappenplan bij het Lommelse dossier.

Levier-cijfers: kopen aan de kust

Bekijk de lopende verkopen in Knokke-Heist en de huizen te renoveren in West-Vlaanderen.

Wat nu?

De gemeente zegt zelf dat enkel een rechtbank de knoop kan doorhakken. Zolang er geen uitspraak is over het reglement van 2026, blijft de taks verschuldigd en blijft bezwaar binnen de termijn de enige manier om uw rechten te vrijwaren. Wie een tweede verblijf aan zee overweegt, rekent de 990 euro best gewoon mee, en volgt de rechtspraak op.

Redactie Levier. Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch of fiscaal advies.