Kasterlee trekt de opcentiemen op tot 814: Hoeveel meer onroerende voorheffing betaalt u?

Kasterlee wil zijn gemeentelijke opcentiemen optrekken van 714 naar 814. Voor een huis in Lichtaart met een KI van 1.135 euro is dat 103,66 euro per jaar meer. In 2026 verhoogden al 57 Vlaamse gemeenten hun tarief. Zo berekent u het effect op uw eigen aanslagbiljet.

Door levier.be

Gepubliceerd op 28 oktober 2026

Bijgewerkt op 28 oktober 2026

Een fout melden

Kasterlee wil zijn gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing optrekken van 714 naar 814, meldden HLN en Het Nieuwsblad op 26 en 27 oktober 2026. Het voorstel zit in de eerste aanpassing van het meerjarenplan 2026-2031, die in december naar de gemeenteraad gaat. Wat betekent 100 opcentiemen extra concreet op uw aanslagbiljet, en is Kasterlee een uitzondering? We rekenden het na met de officiële cijfers van de Vlaamse overheid en de woningen die vandaag in de Kempen te koop staan.

Kerncijfers

Hoeveel betaalt u meer met 100 opcentiemen extra?

De onroerende voorheffing in Vlaanderen bestaat uit een basisheffing van 3,97 procent van het geïndexeerd kadastraal inkomen (KI), vermeerderd met de opcentiemen van de provincie en de gemeente, zo legt de Vlaamse belastingdienst uit. Voor aanslagjaar 2026 is de indexeringscoëfficiënt 2,3000. Elke 100 gemeentelijke opcentiemen voegen dus nog eens het volledige bedrag van de basisheffing toe.

Een concreet voorbeeld uit ons aanbod: een huis in Lichtaart (deelgemeente van Kasterlee), te koop voor 240.000 euro, met een kadastraal inkomen van 1.135 euro.

Verschil: 103,66 euro per jaar. Voor een woning met een KI van 750 euro is het 68,48 euro, bij een KI van 1.500 euro 136,97 euro. Het werkelijke bedrag ligt in 2027 iets hoger, omdat het kadastraal inkomen elk jaar opnieuw geïndexeerd wordt, en kan lager uitvallen als u recht hebt op een vermindering, bijvoorbeeld voor een bescheiden woning.

Keurt de gemeenteraad de verhoging in december goed, dan geldt ze normaal vanaf het aanslagbiljet van 2027. Bekijk het tarief van uw gemeente met onze tool onroerende voorheffing per gemeente.

Waarom verhoogt Kasterlee nu?

Volgens het gemeentebestuur ontvangt Kasterlee na de Vlaamse beleidskeuzes van september meer dan 2 miljoen euro minder uit het Gemeentefonds en het Openruimtefonds. Daarbovenop komen indexeringen en hogere pensioenlasten. De gemeente zegt ook te besparen op verschillende uitgaven. De aanvullende personenbelasting blijft op 7 procent; de belasting op tweede verblijven stijgt met 100 euro.

Volgen andere gemeenten hetzelfde pad?

Ja, en dat is de bredere trend. We vergeleken in het Vlaamse overzicht van de opcentiemen het basistarief van 2025 en 2026 voor 286 gemeenten (bij gemeenten met gedifferentieerde tarieven namen we het eerste tarief van de lijst):

• 57 gemeenten verhoogden hun opcentiemen in 2026, 8 verlaagden ze.
• De mediaanverhoging was 97 opcentiemen; 28 gemeenten gingen er met 100 of meer op vooruit.
• Het ongewogen gemiddelde steeg van 899 naar 920 opcentiemen.
• Ook in de Kempen: Turnhout ging van 913 naar 953, Merksplas van 692 naar 820, Hoogstraten van 881,61 naar 950 en Hulshout van 818,64 naar 896.

Kasterlee zat met 714 bij de goedkoopste gemeenten: slechts 32 gemeenten (11,2 procent) hadden in 2026 een lager tarief. Met 814 zijn dat er 70 (24,5 procent).

Wat betekent het voor kopers van een huis te renoveren?

Methode Levier: op 28 oktober 2026 tussen 07.41 en 07.42 uur (Brusselse tijd) lazen we alle Levier-zoekertjes in de provincie Antwerpen uit. In de Kempen (postcodes 2200 tot 2499) vermeldden 50 huizen en appartementen hun kadastraal inkomen. Het mediane KI is 858 euro; voor die woning kost elke 100 extra opcentiemen 78,33 euro per jaar. In Kasterlee zelf staan 12 panden te koop.

Voor een koper is dat geen reden om af te haken, maar wel een vaste kost om mee te nemen in het budget, naast de renovatieverplichting voor woningen met een slecht EPC-label. Let op: een grondige renovatie kan leiden tot een herziening van het kadastraal inkomen, en dus tot een hogere voorheffing. Vraag het KI op bij de notaris of de verkoper voor u een bod doet.

Wat kunt u nu doen?

• Controleer uw aanslagbiljet: het KI, de provinciale en gemeentelijke opcentiemen staan erop.
• Volg de gemeenteraad van december: pas dan ligt het nieuwe tarief vast.
• Vergelijk voor u koopt: het verschil tussen twee buurgemeenten kan per jaar meer bedragen dan de verhoging in Kasterlee.

Lees ook

• Lommel sleutelt aan de belasting op tweede verblijven: zo controleert u het tarief in uw gemeente
• Knokke-Heist wijst honderden bezwaren tegen de tweedeverblijfstaks af
• Rumst: burenpremie om samen te isoleren

Bronnen: Vlaanderen, berekening van de onroerende voorheffing (2026); Vlaanderen, overzicht opcentiemen 2026; FOD Financiën, kadastraal inkomen; HLN (27 oktober 2026) en Het Nieuwsblad (26 oktober 2026); Levier-zoekertjes (28 oktober 2026).

Redactie Levier. Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch of fiscaal advies.