Vlaanderen telt meer dan 1 miljoen appartementen: is een huis te renoveren nog goedkoper?

Op 1 januari 2026 telde het Vlaamse Gewest 1.022.197 woongelegenheden in appartementsgebouwen, blijkt uit de kadastrale statistiek van Statbel. Dat is bijna een op drie woningen. Op Levier kost een huis te renoveren op 24 oktober mediaan 220.000 euro, tegen 245.000 euro voor een appartement.

Door Rachid Bouhmou, Redactie Levier

Gepubliceerd op 24 oktober 2026

Bijgewerkt op 24 oktober 2026

Een fout melden

Vlaanderen is de kaap van een miljoen appartementen voorbij. Volgens de kadastrale statistiek van het gebouwenpark 2026 van Statbel telde het Vlaamse Gewest op 1 januari 2026 precies 1.022.197 woongelegenheden in appartementsgebouwen. HLN bracht het cijfer op zaterdag 24 oktober 2026 onder de aandacht. Voor wie een woning zoekt, rijst een eenvoudige vraag: is een huis te renoveren nog een betaalbaar alternatief voor een appartement?

Kerncijfers

Hoeveel appartementen telt Vlaanderen?

Statbel telt in het kadaster vier soorten woningen: huizen in gesloten bebouwing (rijhuizen), halfopen en open bebouwing, en woongelegenheden in buildings en flatgebouwen met appartementen. Op 1 januari 2026 zag dat er in het Vlaamse Gewest zo uit:

Het appartement is dus het meest voorkomende woningtype. Dat zag Statistiek Vlaanderen al voor 2025: toen was 29 procent van alle Vlaamse woningen een appartement. In 2025 kwamen er 26.499 woningen bij, voor het eerst sinds 2018 ruim minder dan 30.000.

Het verschil in leeftijd is groot. Van de 154.813 appartementsgebouwen werd 46,1 procent na 1981 gebouwd. Bij de rijhuizen is dat maar 15,5 procent. Wie vandaag een rijhuis koopt, koopt dus meestal een oud gebouw.

Waarom zoveel huizen te renoveren?

Een voorbeeld uit Limburg, de provincie van de foto. Op Levier staan op 24 oktober 26 Limburgse appartementen te koop, met een mediaanprijs van 259.750 euro. De 33 Limburgse huizen te renoveren kosten mediaan 190.000 euro, bijna 70.000 euro minder.

De kadastrale cijfers van Statbel tonen waar de werken zitten. Van de 658.713 Vlaamse rijhuizen hebben er 417.039 centrale verwarming of airconditioning. Dat betekent dat 241.674 rijhuizen (36,7 procent) volgens het kadaster geen centrale verwarming hebben. 116.921 rijhuizen (17,7 procent) hebben er geen badkamer. Bij de appartementsgebouwen heeft 8,5 procent geen centrale verwarming.

Een kanttekening: het kadaster wordt niet bij elke verbouwing bijgewerkt. Een deel van die huizen is intussen wellicht gerenoveerd. De cijfers geven dus een bovengrens, geen exacte telling.

Wat kost een huis te renoveren tegenover een appartement?

Op 24 oktober 2026, tussen 7.39 en 7.41 uur, lazen we alle zoekertjes van de vijf Vlaamse provincies in de publieke API van Levier (GET /api/listings?province=…, alle pagina's, dubbele fiches één keer geteld). Dat zijn 1.664 fiches, waarvan 866 huizen en 196 appartementen. Een huis telt als "te renoveren" als de titel of de beschrijving "te renoveren", "op te knappen", "opknapper", "renovatiewoning" of "à rénover" vermeldt. Dat geldt voor 293 huizen, of 33,8 procent.

Per vierkante meter liggen de verhoudingen omgekeerd. Voor de 98 appartementen met een gekende oppervlakte bedraagt de mediaanprijs 2.720 euro per m², voor de 360 huizen met oppervlakte 1.783 euro per m². De EPC-labels verschillen ook sterk: van de 182 appartementen met een label heeft 4,4 procent label F, bij de 822 huizen met een label is dat 39,3 procent.

Rekenvoorbeeld

Een koppel uit Hasselt heeft 260.000 euro om een woning te kopen. Dat is ongeveer de Limburgse mediaanprijs van een appartement op Levier (259.750 euro). Met een huis te renoveren tegen de Limburgse mediaanprijs van 190.000 euro blijft er op papier 70.000 euro over. Daarvan moeten wel de werken betaald worden: een nieuwe verwarming, isolatie en vaak een badkamer. Bij een koop van een woning met een slecht EPC-label geldt bovendien de Vlaamse renovatieverplichting. Het verschil in aankoopprijs is dus geen besparing, maar een budget voor werken.

Meer uitleg vind je in de gids over een verwaarloosde woning kopen en de renovatieverplichting. Huizen te renoveren en krotwoningen staan samen op de pagina krotwoningen, het aanbod per gemeente bijvoorbeeld in Hasselt en Antwerpen. Wil je zelf een woning verkopen? Plaats je pand gratis.

Lees ook

Heeft Vlaanderen 600.000 nieuwe woningen nodig tegen 2050?. Betaal je te veel voor stroom en gas?. Kanaalplan Brussel: 4.500 woningen in Biestebroek.

Bronnen: Statbel, Kadastrale statistiek van het gebouwenpark 2026, woongelegenheden per type (be.STAT) ; Statbel, gebouwen per type en comfort, 1 januari 2026 (be.STAT) ; Statistiek Vlaanderen, Woningvoorraad ; HLN, 24 oktober 2026 ; publieke API van levier.be, lectuur van 24 oktober 2026, 7.39 tot 7.41 uur.