Votre bien n'a pas un problème de visibilité. Il a un problème de public. Sur un portail généraliste, une maison en ruine est présentée à des gens qui cherchent à emménager : son état est un défaut. Sur Levier, elle est présentée à des gens qui cherchent une ruine : son état est le sujet.
Tapez « maison en ruine à vendre » dans Google depuis la Belgique. Levier y figure en tête des résultats. C'est là que se trouvent vos acquéreurs.
Vous ne payez rien, ni au dépôt ni à la vente. Levier ne prend aucune commission et ne vous demande aucune exclusivité : vous restez libre de vendre par ailleurs. Un lien de suppression vous est envoyé avec la confirmation — votre annonce se retire en un clic, sans avoir à écrire à qui que ce soit.
C'est le cas le plus fréquent. Le bien est loin, personne n'y habite, et il coûte chaque année — précompte immobilier, assurance, et souvent la taxe communale sur les immeubles inoccupés. Attendre ne le valorise pas : un bâtiment vide se dégrade, et sa valeur avec lui. Une précision qui bloque souvent : tant que la succession n'est pas réglée, ou si les héritiers sont en indivision, la vente exige l'accord de chacun.
La taxe court tant que le bien reste en l'état, et se reconduit d'année en année. Deux issues seulement y mettent fin : remettre le bien en état, ou le vendre. Notre guide sur la taxe d'immeuble inoccupé détaille son calcul, les exonérations possibles et les recours.
Une vente publique sur saisie se conclut presque toujours en dessous de la valeur du bien : la mise à prix est basse, et le calendrier ne vous appartient plus. Vendre vous-même, tant que c'est possible, laisse le temps et le choix de l'acquéreur — et le produit de la vente sert d'abord à solder ce qui est dû.
Deux réserves qu'il faut connaître avant d'espérer quoi que ce soit. Si le crédit restant dû dépasse la valeur du bien, la vente suppose l'accord de votre banque. Et si une procédure est déjà engagée, elle suit ses propres délais : faites-les vérifier par votre notaire, qui vous dira ce qui reste possible.
Levier héberge votre annonce et la place devant des acheteurs. Levier n'est pas agent immobilier : il ne négocie pas, ne vous représente pas, ne visite pas et ne prend aucune commission. La vente se conclut entre vous et l'acquéreur, chez le notaire, comme toute vente de gré à gré. Cette limite est volontaire, et elle vous protège autant qu'elle nous engage.
Les biens à rénover déjà recensés, région par région — pour vous faire une idée de ce que cherchent les acheteurs près de chez vous :
Rien. Le dépôt est gratuit, sans commission sur la vente et sans exclusivité : vous restez libre de vendre par ailleurs, et de retirer votre annonce quand vous le voulez — un lien de suppression vous est envoyé avec la confirmation.
Parce que le public n'est pas le même. Sur un portail généraliste, une ruine est noyée parmi des dizaines de milliers de maisons habitables, et la plupart des visiteurs la voient comme un défaut. Les personnes qui arrivent sur Levier cherchent précisément un bien à rénover lourdement : pour elles, l'état est le sujet, pas l'obstacle.
Trois voies existent : la vendre, la remettre en état, ou la laisser en l'état — cette dernière étant la seule qui coûte de l'argent chaque année, entre la taxe communale sur les immeubles inoccupés et le précompte immobilier. La vente suppose que la succession soit réglée et que tous les héritiers soient d'accord : un bien en indivision ne se vend pas sans l'accord de chacun.
Oui, sur le prix. Une vente publique sur saisie se conclut presque toujours en dessous de la valeur du bien, l'enchère partant d'une mise à prix basse et le calendrier n'étant plus le vôtre. Une vente volontaire vous laisse le temps et le choix de l'acquéreur. Deux réserves importantes : si le crédit restant dû dépasse la valeur du bien, la vente suppose l'accord de votre banque ; et une procédure déjà engagée obéit à ses propres délais, qu'il faut faire vérifier par votre notaire.
Non. Levier héberge votre annonce et la met devant des acheteurs ; il ne négocie pas, ne vous représente pas et ne prend aucune commission sur la vente. La transaction se fait entre vous et l'acquéreur, chez le notaire, comme pour toute vente de gré à gré.
Le certificat PEB est exigé pour la mise en vente d'un bâtiment destiné au logement, quel que soit son état. Une mauvaise classe n'empêche pas la vente et n'est pas rédhibitoire ici : les acheteurs qui consultent ces annonces s'attendent à une classe F ou G, et beaucoup rénovent de toute façon l'enveloppe complète.
Déposez votre bien maintenant
Gratuit, sans commission, sans exclusivité. Quelques minutes suffisent.
Déposer mon annonce gratuitementVous cherchez plutôt à acheter ? Consultez les maisons en ruine et ventes sur saisie actuellement disponibles.