Scanner d'adresse

Cette page s'adresse à quelqu'un qui enchérit déjà et qui tape l'adresse du bien. Le scanner d'adresse dit ce qu'il y a autour, puis il place le prix Statbel de la commune à côté de la mise quand ces deux données existent. Ce n'est pas un article sur le marché belge.

Autour de l'adresse

Le relevé cherche les transports, les commerces, les écoles, les espaces verts, le bruit des routes et des rails, l'inondation, le sol et la qualité de l'air. Chaque ligne vient d'une source nommée plus bas. Si la source ne répond pas, la ligne est absente : elle n'est pas affichée comme un zéro, et elle n'est pas remplacée par une moyenne de quartier.

La mise et le prix de la commune

Pour une fiche de vente publique, le montant affiché est la mise à prix, et seulement si elle est strictement positive. Sans cette mise, le montant reste vide. Pour une autre fiche, le montant est le prix indiqué, s'il est strictement positif. L'adresse correspond quand la rue et le numéro recoupent l'annonce, ou quand le numéro est à l'endroit du bien. Sans numéro, ou si plusieurs fiches conviennent, aucune n'est ouverte : le rapport le dit, plutôt que d'en choisir une. Aucune photo n'est reprise d'une vente.

Le prix de la commune est la médiane Statbel du dernier trimestre publié, maisons et appartements séparément, pour cette commune seulement. La médiane de l'autre série, ou d'une autre commune, n'est pas affichée. Statbel ne publie pas de prix au mètre carré par commune. Si la médiane manque, le rapport dit qu'elle manque. Après le rapport, vous pouvez indiquer votre mise : elle est comparée à cette médiane, et elle n'est pas enregistrée. Sans médiane, cette comparaison n'est pas faite.

Comment lancer le rapport

• Saisissez une adresse belge d'au moins cinq caractères, par exemple « Rue Royale 1, Bruxelles », puis lancez l'analyse. La touche Entrée fait la même chose.
• « Ma position » envoie les coordonnées de l'appareil, uniquement si elles tombent en Belgique.
• Une adresse peut aussi être passée dans l'URL : /scanner?address=… relance l'analyse dès l'ouverture.
• L'analyse interroge des services cartographiques publics. S'ils ne répondent pas, les scores de proximité restent vides : ils ne sont pas affichés comme un zéro.

D'où viennent les faits

• Géocodage OpenStreetMap (Nominatim), limité à la Belgique. Sans numéro reconnu, aucune fiche n'est liée.
• Lieux, transports, commerces, écoles, routes, rails et parcs : OpenStreetMap, via les miroirs Overpass publics.
• Inondation, plan de secteur, sol et bruit routier : services cartographiques officiels de la Région concernée (géoportail wallon, Geopunt et OVAM en Flandre, MyBruGIS à Bruxelles) quand ils répondent.
• Qualité de l'air : mesures IRCEL-CELINE (PM2.5, PM10, NO₂, O₃) d'une station dans un rayon de 15 km. Sans mesure, il n'y a pas de verdict.
• Climat : archives Open-Meteo de l'année civile précédente (température, précipitations, jours de gel et jours chauds).
• Prix de la commune : médiane Statbel des maisons et des appartements, du dernier trimestre publié pour cette commune. Sans cette ligne, le prix est dit manquant. Sans revenu cadastral vérifié, le rendement net n'est pas calculé.

Les biens en ruine, saisis ou à rénover sont sur ruines et saisies. Pour un lien de vente plutôt qu'une adresse de rue, l'analyseur ouvre la fiche si le lot est déjà connu. Le rapport ne remplace ni la visite ni le cahier des charges.