Smart Deals-analyse

Smart Deals neemt residentiële verkoopadvertenties binnen een budgetvork en herberekent een aankoopkost en een rendement met de hypothesen hieronder. Het zijn geen apart gepubliceerde marktcijfers: elke lijn hangt af van de gekozen advertentie.

Hoe gebruikt u het

• Kies een minimumbudget, een maximumbudget, eventueel een provincie en een type pand, en start de analyse.
• Het meldingsformulier onderaan opent de e-mailmeldingen met dezelfde criteria. Het maakt de melding niet vanzelf aan.

Rekenhypothesen, zoals het hulpmiddel ze toepast

• Advertenties « bieden vanaf » en openbare verkopen: de getoonde prijs geldt als minimum. Het hulpmiddel telt 15 % bij — een aanname van Levier, niet gemeten.
• Rechten voor de enige eigen woning: 2 % in Vlaanderen, 3 % in Wallonië, abattement van 200 000 € in Brussel als de prijs niet boven 600 000 € gaat; anders het gewone tarief van 12 % of 12,5 %. Notariskosten: wettelijk barema per schijf.
• Werken volgens het EPC op de advertentie: 150 €/m² (A/B/C), 450 €/m² (D/E), 800 €/m² (F/G), 500 €/m² als het EPC onbekend is.
• Huur: mediaan van de verhuringen in de postcode als die bestaat; anders een voorzichtig barema per provincie. Het getoonde rendement is de netto jaarhuur gedeeld door de totale kost (gecorrigeerde prijs, rechten, notaris, werken). Het netto haalt de onroerende voorheffing, 5 % beheer, de verzekering en één maand leegstand eraf.

De advertenties komen van notariële verkopen en plaatsingen door particulieren. De aankoopkosten staan op de pagina aankoopkosten.