Bouw en renovatie

Vier tabbladen voor een project in België: bouw- of renovatiekost, materialen, vergunningschecklist, en de volgorde van de stappen. De berekening is gratis en gebeurt op de pagina.

Kostenrekenmodule

U kiest het gewest (Brussels Hoofdstedelijk, Vlaanderen of Wallonië), nieuwbouw of renovatie, en een oppervlakte. De rekenmodule vermenigvuldigt die oppervlakte met een referentieprijs van het hulpmiddel, en daarna met een gewestelijke coëfficiënt. Die referentieprijzen, in euro per vierkante meter, zijn: Brussel 2 500 nieuw en 1 200 renovatie (coëfficiënt 1,25); Vlaanderen 2 000 en 1 000 (coëfficiënt 1,15); Wallonië 1 800 en 900 (coëfficiënt 1,10). Het zijn de barema's van de rekenmodule, geen marktstatistiek.

De andere tabbladen

• Materialen: ingevulde hoeveelheden maal een referentieprijs per eenheid (beton, baksteen, hout, isolatie, en de andere posten in het tabblad).
• Vergunning: checklist per gewest. De architect wordt herinnerd als verplicht zodra een omgevingsvergunning nodig is. De termijn in de stappengids ligt in de orde van 75 tot 150 dagen volgens gewest en dossier, te bevestigen bij de gemeente.
• Stappen: van schets tot oplevering, in de volgorde van de gids.

De prijzen per vierkante meter en de eenheidsprijzen van materialen zijn de barema's die in de rekenmodule staan. Een offerte van een aannemer kan daarvan afwijken, en de pagina presenteert die barema's niet als vastgestelde prijzen. De vergunningschecklist herinnert aan de stukken volgens het gewest en aan het feit dat een architect vereist is zodra een omgevingsvergunning dat is. De termijn van 75 tot 150 dagen is die in de stappengids: de gemeente bevestigt de termijn van haar dossier. Het stappentabblad beschrijft een volgorde, van schets tot oplevering, geen gedateerde kalender.