Geweststemming woondecreet: 59 ja, 21 neen, 30 onthoudingen

Het Vlaams Parlement nam op 10 november 2026 het ontwerpdecreet wonen aan. Bij de gewestaangelegenheden stemden 110 leden: 59 ja, 21 neen en 30 onthoudingen. De aangenomen tekst staat nog niet online. Op levier.be telden vijf Vlaamse pagina's woensdag rond 16.04 uur samen 602 huizen te renoveren.

Door Redactie Levier

Gepubliceerd op 11 november 2026 om 17:05

Een fout melden

Het Vlaams Parlement nam dinsdag 10 november 2026 het ontwerp van decreet tot wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen aan. Bij de gewestaangelegenheden stemden 110 leden: 59 ja, 21 neen en 30 onthoudingen. Bij de gemeenschapsaangelegenheden stemden 116 leden: 61 ja, 24 neen en 31 onthoudingen. Dat staat in het verslag van de plenaire vergadering, stemming nr. 14. De voorzitter noteert: het Parlement neemt het ontwerp aan en zendt het aan de Vlaamse Regering ter bekrachtiging.

De fiche van stuk 890 (2025-2026) zet de stand op « aangenomen in plenaire vergadering ». Het document nr. 10, de tekst aangenomen door de plenaire vergadering, vermeldt op 11 november 2026: « Tekst nog niet beschikbaar ». VRT NWS publiceerde het nieuws in het Frans, om 11.55 uur, op naam van Anne François en Belga.

59 en 21 en 30 zijn 110. 61 en 24 en 31 zijn 116.

Wat de stemming wel en niet beslist

De vergadering begon om 14 uur. Voorzitter was Freya Van den Bossche. Het verslag draagt de vermelding dat de tekst nog niet door de sprekers is goedgekeurd. De cijfers van stemming nr. 14 staan er wel in.

In de aangehouden hoofdelijke stemmingen verwierp het Parlement de amendementen die toen in stemming kwamen. Artikel 17, 18, 23, 27, 32, 33 en 36 werden aangenomen, telkens met 59 ja, 21 neen en 30 onthoudingen bij de gewestaangelegenheden. Amendement nr. 23 van M'Hamed Kasmi wou artikel 32 schrappen. Over dat artikel werd rechtstreeks gestemd, en het werd aangenomen. De som van die geweststemmen is telkens 110.

Wonen is een gewestaangelegenheid. Daarom staan in de titel de 59, 21 en 30, niet de 61, 24 en 31. Beide stemmingen namen het ontwerp aan. Een uitsplitsing per fractie staat niet in het deel van het verslag dat deze cijfers geeft. VRT schrijft dat de oppositie tegen stemde of zich onthield. Die zin komt van VRT, niet uit een namenlijst in het verslag.

Taal, VDAB en wat nog niet van kracht is

Het commissieverslag van 30 oktober 2026 geeft de toelichting van minister Melissa Depraetere, vóór de plenaire stemming. Daar staat dat de nieuwe VDAB-verplichtingen pas op 1 januari 2028 ingaan, omdat de gegevensuitwisseling tijd vraagt. Dezelfde toelichting zegt dat B1 geen toegangsvoorwaarde is voor een sociale woning. Het blijft een plicht van de huurder. A2 mondeling blijft. Nieuwe sociale huurders moeten daarna, binnen een bijkomende termijn, ook B1 mondeling halen. De regering dacht daarbij aan twee jaar, bovenop de twee jaar die al gelden voor A2. Zittende huurders blijven volgens die toelichting onder A2. De concrete termijnen horen nog in een uitvoeringsbesluit.

De Vlaamse Codex Wonen laat een administratieve geldboete toe van 25 tot 5.000 euro. Voor een inbreuk op de taalkennisplicht voorziet het commissieverslag een minimum van 100 euro. De minister noemt in dat verslag het voorbeeld van een eenmalige boete van 100 euro, en daarna een nieuwe controle om de zes maanden. In hetzelfde verslag zegt een oppositiespreker dat de hogere minimumboete ook zittende huurders kan raken. De minister houdt het erbij dat zittende huurders onder A2 blijven. Welke lezing de aangenomen tekst volgt, laten we open: die tekst staat nog niet online. Een bedrag voor een huurverhoging bij een VDAB-weigering staat in de bladzijden die wij lazen niet.

VRT schrijft dat de plicht om zich bij de VDAB in te schrijven ook voor kandidaat-huurders gaat gelden, en dat wie niet meewerkt een hogere huur riskeert. Die zin gaat over sociale huur, niet over een privéhuurcontract. VRT schrijft ook dat het mondelinge niveau van A2 naar B1 gaat. De regeringsbeslissing van 9 oktober 2026 is preciezer: A2 blijft, en B1 komt er in twee jaar bij.

Wat betekent dit voor u?

Koper. Deze stemming wijzigt geen verkooprecht en geen registratierecht. De vraagprijs van een huis wordt er niet door vastgelegd. De cijfers hieronder zijn vraagprijzen of instelprijzen op levier.be, geen schatting van uw woning.

Verkoper. Er is geen nieuwe verkoopregel in dit verslag. Een EPC blijft in Vlaanderen verplicht bij verkoop. Dat stond al zo, los van deze stemming.

Privéverhuurder. De VDAB-plicht en het niveau B1 viseren de sociale huur, niet een huurcontract dat u zelf sluit. Vlaanderen.be schrijft: in de meeste Vlaamse gemeenten moet u nog geen conformiteitsattest voorleggen om te verhuren. De gemeente mag het wel verplichten via een reglement, voor een deel van de huurwoningen of voor alle. De stemming van dinsdag maakt dat attest niet meteen overal verplicht.

Sociale huurder in Vlaanderen. Niets van deze nieuwe plichten geldt vanavond al. Het ontwerp is aangenomen, nog niet bekrachtigd, en de aangenomen tekst staat niet online. In de commissie noemde de minister 1 januari 2028 voor de VDAB-verplichtingen, en september 2027 als horizon voor de taalvereisten. Die datums staan in het commissieverslag. De parlementaire fiche zegt zelf dat de tekst nog naar de regering gaat voor bekrachtiging. Een publicatie in het Belgisch Staatsblad hebben wij voor dit stuk niet opgezocht.

Wat stond er te koop?

De stemming zegt niets over vraagprijzen. Wie in Vlaanderen koopt om te verhuren, kijkt wel naar werken en naar het label. Levier telt die huizen op de pagina huis te renoveren. Een huis komt daarop als het zoekertje werken aankondigt die nog moeten gebeuren, of als het een EPC F of G publiceert. Gerenoveerd of instapklaar, zonder werken in het vooruitzicht, telt niet mee. Dat staat in de vragen bij die pagina.

Methode. Op woensdag 11 november 2026 rond 16.04 uur (Brusselse tijd) lazen we de openbare pagina's. Elke provinciepagina vermeldt als peildatum 11 november 2026. « Teller » is het aantal huizen in de selectie. « Prijzen » is het aantal zoekertjes met een gepubliceerde prijs boven nul. De mediaan is die van die prijzen, zoals de pagina ze toont. Bij een even aantal is dat het gemiddelde van de twee middelste prijzen. De vijf Vlaamse tellers zijn 123, 89, 165, 133 en 92. De som is 602.

Een mediaan voor de vijf provincies samen publiceren we niet: die prijzen zitten niet in één lijst die wij hier opnieuw hebben gesorteerd. De nationale mediaan van 175.000 euro hoort bij de 1.239 prijzen in België, niet bij de 602 Vlaamse huizen.

De elf snelkoppelingen op de Belgische pagina (vijf Vlaamse provincies, vijf Waalse, en Brussel) sommeren tot 1.479. Dat is dezelfde teller als de nationale pagina. 602 is dus de som van de vijf Vlaamse provinciepagina's, niet een steekproef.

Huizen te koop, alle labels: Antwerpen, Gent, Brugge, Leuven en Oost-Vlaanderen.

Notariële zoekertjes: huizen in Antwerpen, huizen in Gent, huizen in Brugge, appartementen in Antwerpen, appartementen in Gent en appartementen in Brussel. Dat zijn verkopen, geen sociale huur.

Veelgestelde vragen

Is het woondecreet al van kracht?

Nee. De plenaire vergadering nam het op 10 november 2026 aan en zendt het ter bekrachtiging naar de Vlaamse Regering. De tekst die de plenaire vergadering aannam, staat op 11 november 2026 nog niet online.

Geldt taalniveau B1 voor wie al een sociale woning huurt?

Niet volgens de toelichting van de minister in het commissieverslag van 30 oktober 2026. B1 is geen toegangsvoorwaarde. A2 blijft. Nieuwe sociale huurders moeten daarna ook B1 mondeling halen. Zittende huurders blijven in die toelichting onder A2. De concrete termijn hoort nog in een uitvoeringsbesluit.

Moet een privéverhuurder nu een conformiteitsattest?

Niet door deze stemming, en niet in de meeste gemeenten. Vlaanderen.be schrijft dat u in de meeste Vlaamse gemeenten nog geen attest moet voorleggen om te verhuren. Een gemeente kan het wel verplichten via een reglement.

Lees ook

• Het woondecreet, de dag vóór de stemming
• Huizen te renoveren
• Bijna 7 op 10 woningen zonder geldig energiecertificaat

Bronnen: verslag plenaire vergadering, 10 november 2026, stemming nr. 14 ; stuk 890 (2025-2026), stand van zaken ; tekst aangenomen door de plenaire vergadering, nr. 10, nog niet beschikbaar ; commissieverslag, 30 oktober 2026 ; Vlaamse Regering, 9 oktober 2026 ; Vlaanderen.be, conformiteitsattest ; VRT NWS, 11 november 2026, 11.55 uur ; pagina's huis te renoveren op levier.be (11 november 2026, rond 16.04 uur).

Redactie Levier. De stemcijfers komen uit het plenaire verslag. De taal- en VDAB-termijnen komen uit het commissieverslag en de regeringsbeslissing van 9 oktober 2026. De tellers en medianen zijn die van de pagina's huis te renoveren. Dit is geen huuradvies en geen advies over een sociale woning.