Bijna 7 op 10 woningen zonder geldig energiecertificaat

Certinergie schrijft dat bijna 7 op 10 woningen geen geldig energiecertificaat hebben. Dezelfde pagina zegt ook dat ongeveer een op de drie er een heeft uit 2016-2025. Op levier.be ontbrak woensdag om 10.55 uur de letter bij 753 van de 2.496 huizen te koop. In Vlaanderen zijn dat er 53, en 491 huizen dragen E of F.

Door Redactie Levier

Gepubliceerd op 11 november 2026 om 11:10

Een fout melden

Bijna zeven op de tien woningen hebben volgens Certinergie geen geldig energiecertificaat. Dezelfde pagina schrijft ook dat ongeveer een op de drie woningen er wel een heeft, opgemaakt tussen 2016 en 2025. Op levier.be, woensdag 11 november 2026 om 10.55 uur, ontbrak de letter bij 753 van de 2.496 huizen te koop, en bij 111 van de 484 appartementen.

Het bericht circuleert sinds dinsdagavond. La Libre publiceerde het om 20.54 uur, op basis van Belga. RTBF en BX1 namen het woensdagochtend over. De kop daar is « twee derde ». De bron is het barometer van Certinergie van 4 november 2026.

Wat de bronnen wel en niet gelijk zeggen

De pagina van Certinergie vergelijkt de drie gewesten op de specifieke primaire energie, in kWh per m² per jaar. Een woning op 350 kWh/m² per jaar is volgens die pagina E in Wallonië, G in Brussel en D in Vlaanderen. Op de Vlaamse schaal valt 350 inderdaad in D: label D loopt van 301 tot en met 400 kWh/m² per jaar. Label F, het slechtste in Vlaanderen, begint bij 501. Er is in Vlaanderen geen G voor een woning.

De DH schrijft, op gezag van Certinergie, dat een C in Brussel 96 tot 150 kWh/m² per jaar is, en een C in Wallonië 170 tot 255. Die grenzen staan niet op de Certinergie-pagina die wij openden, en ook niet op de Vlaamse pagina. In Vlaanderen is C officieel 201 tot en met 300. Een letter vergelijken over de gewesten heen volstaat dus niet. Kijk naar het verbruik in kWh/m².

In Wallonië is volgens Certinergie 30 procent van de gecertificeerde woningen uit 2016-2025 F of G, waarvan 18 procent G. De DH schrijft 31 procent F of G, waarvan 18 procent G. Het gemiddelde verbruik daalde volgens Certinergie in tien jaar met 20 tot 25 procent.

Brussel: twee datums, twee bronnen

Certinergie schrijft dat de certificering van alle woningen in Brussel start op 1 juli 2028, en dat een geldig certificaat op 1 juli 2033 verplicht wordt, ook zonder verkoop of verhuur. Leefmilieu Brussel schrijft iets anders. Een geldig certificaat wordt ten vroegste eind 2030 verplicht voor elk goed, vijf jaar na nieuwe besluiten waarvan de datum nog niet vastligt. Tegen 1 januari 2033 moeten privéwoningen wel het doel van 275 kWh/m² per jaar halen. Die datum gaat over het verbruik, niet over het bestaan van het certificaat. 275 kWh/m² komt volgens Leefmilieu Brussel vandaag overeen met hoogstens klasse E.

Wat verandert er voor u?

Koper. De berichten wijzigen geen verkooprecht. In Vlaanderen geldt de renovatieplicht voor een woning of appartement met label E of F, gekocht met een authentieke akte vanaf 2023: binnen de 6 jaar minstens label D, te bewijzen met een nieuw EPC. De administratieve geldboete voor een residentiële woning loopt van 500 tot 5.000 euro. Voor een niet-residentieel gebouw noemt dezelfde pagina 500 tot 200.000 euro. De boete schrapt de plicht niet. Een erfenis valt niet onder die plicht. Beschermd erfgoed is vrijgesteld.

Verkoper. In Vlaanderen is een EPC verplicht bij verkoop en verhuur, en de advertentie moet het label vermelden. Bij verkoop vanaf 2022 moet dat een EPC met label zijn van 2019 of later, schrijft Statistiek Vlaanderen. Een EPC is 10 jaar geldig, tenzij een nieuwer certificaat het overschrijft. Wie een woning met E of F verkoopt, moet in de publiciteit en in de akte zeggen dat er een renovatieplicht op rust.

Eigenaar. De pagina's die wij lazen verplichten een EPC bij verkoop, bij verhuur en na een aankoop met label E of F. Ze noemen geen certificaatplicht voor wie alleen zelf woont en niet verkoopt of verhuurt. Vanaf 1 januari 2030 moeten verhuurde woningen wel een minimumlabel halen: E voor een open of halfopen woning, D voor een rijwoning of een appartement, volgens de Vlaamse woningkwaliteitsnorm. Dat label verstrengt later. Een premiebedrag in euro staat niet in de bronnen van dit bericht. We schrijven het daarom niet.

Wat stond er te koop?

Een ontbrekend certificaat in het woningpark is niet hetzelfde als een lege letter op een zoekertje. Bij een verkoop hoort het certificaat er te zijn. Levier telde daarom de verkoopzoekertjes waarop geen letter van A+ tot G staat.

Methode. Op woensdag 11 november 2026 om 10.55 uur (Brusselse tijd) lazen we de openbare verkoopzoekopdracht: type huis, per provincie, 50 zoekertjes per pagina, gesorteerd op vraagprijs. De teller gaf 2.496 huizen. Een tweede teller, beperkt tot de letters A+ tot en met G, gaf 1.743. Het verschil is 753 huizen zonder die letter. De prijzen komen uit 2.428 unieke fiches. 68 fiches van de teller zaten niet in die lezing, doordat de pagina een dubbel liet vallen. Een prijs telt mee vanaf 20.000 euro. Bij een even aantal is de mediaan het gemiddelde van de twee middelste prijzen. Appartementen lazen we niet fiche per fiche: de teller gaf 484 te koop, waarvan 373 met een letter. Samen 2.980 huizen en appartementen, waarvan 864 zonder letter.

De vijf Vlaamse provincies tellen 941 huizen. 53 daarvan hebben geen letter. 133 zijn E en 358 zijn F, samen 491. In die vijf provincies is de letter G nul. De 277 huizen met G in de nationale telling zitten dus in Brussel of Wallonië. E en F zijn de labels van de Vlaamse renovatieplicht. Een huis zonder letter kan evengoed E of F zijn: de plicht staat op het certificaat, niet in een lege cel.

Wallonië telt 1.506 huizen, waarvan 680 zonder letter. Brussel: 20 van 49. Van de 1.743 huizen met een letter zijn er nationaal 1 met A+, 36 met A, 99 met B, 205 met C, 289 met D, 308 met E, 528 met F en 277 met G.

De lagere nationale mediaan zonder letter komt vooral doordat die huizen in Wallonië zitten, waar de vraagprijzen lager liggen. In Vlaanderen ligt de mediaan zonder letter hoger dan die met een letter. Dat is geen oordeel over de woning. Antwerpen (13 huizen zonder letter), West-Vlaanderen (8), Vlaams-Brabant (4) en Limburg (3) zijn te kleine groepen voor een eigen mediaan. Brussel: 16 prijzen op 17 gelezen huizen zonder letter, mediaan 407.000 euro.

Appartementen te koop: Antwerpen, Gent, Luik, Charleroi en Brussel.

Notariële zoekertjes: huizen in Charleroi, huizen in Bergen, huizen in Luik, huizen in Antwerpen, huizen in Gent, appartementen in Antwerpen, appartementen in Gent en appartementen in Brussel. Steden: Charleroi, Bergen, Luik, Namen, Gent en Antwerpen.

Veelgestelde vragen

Hebben bijna 7 op 10 woningen geen certificaat?

Dat schrijft de kop van Certinergie op 4 november 2026. In de tekst staat dat ongeveer een op de drie woningen een certificaat heeft uit 2016-2025. De DH schrijft op 9 november 34,4 procent. Belga, La Libre, RTBF en BX1 gebruiken « twee derde ». Het zijn schattingen van Certinergie over het woningpark, niet over de zoekertjes van vandaag.

Moet een koper in Vlaanderen renoveren bij label E of F?

Ja, als de authentieke akte dateert van 2023 of later. Binnen de 6 jaar moet de woning minstens label D halen. De geldboete voor een residentiële woning loopt van 500 tot 5.000 euro. Een erfenis en beschermd erfgoed vallen niet onder die plicht.

Is een C in Brussel hetzelfde als een C in Vlaanderen?

Nee. In Vlaanderen is C officieel 201 tot en met 300 kWh/m² per jaar. De DH schrijft, op gezag van Certinergie, 96 tot 150 voor een Brusselse C en 170 tot 255 voor een Waalse C. Vergelijk het verbruik, niet alleen de letter.

Lees ook

• Stroomprijs op de beurs, 9 tot 11 november
• EPC in België, de volledige gids
• Huizen te koop in Henegouwen

Bronnen: Certinergie, barometer PEB, 4 november 2026 ; Vlaanderen.be, renovatieverplichting ; Vlaanderen.be, uitleg bij het EPC ; Vlaanderen.be, EPC residentiële eenheid ; Statistiek Vlaanderen, geldige EPC-registratie ; Vlaamse woningkwaliteitsnorm, energienorm vanaf 2030 ; Leefmilieu Brussel, doelstellingen PEB ; De DH, 9 november 2026, 7.25 uur ; La Libre, 10 november 2026, 20.54 uur ; RTBF ; BX1 ; zoekertjes Levier (11 november 2026, 10.55 uur).

Redactie Levier. De schattingen over het woningpark komen van Certinergie. De 34,4 procent en de C-grenzen van Brussel en Wallonië komen uit het artikel van de DH. De renovatieplicht, de geldboete en de Vlaamse labelgrenzen komen van Vlaanderen.be. De vraagprijzen zijn die van de zoekertjes. Dit is geen renovatieadvies.