Beersel: 48 van 62 sociale appartementen in de Grote Kapelwijk leeg. Wat zegt dat over Vlaams-Brabant?

In Alsemberg (Beersel) staan 48 van de 62 sociale appartementen leeg: de huurders verhuisden te vroeg, de nieuwbouw is nog niet vergund. Op levier.be staan in Vlaams-Brabant 100 huizen te koop (mediaan 264.500 euro) en amper 7 appartementen.

Door levier.be

Gepubliceerd op 3 november 2026

Bijgewerkt op 3 november 2026

Een fout melden

In de wijk Grote Kapel in Alsemberg, een deelgemeente van Beersel, staan 48 van de 62 sociale appartementen leeg. Woonpunt Zennevallei liet de huurders vanaf 2022 verhuizen voor een vervangingsproject, maar voor de nieuwbouw is er vandaag nog geen vergunning, zelfs geen aanvraag. Dat meldde VRT NWS op dinsdag 3 november 2026. De maatschappij geeft zelf toe dat ze "achteraf bekeken te vroeg" begonnen is met de herhuisvesting.

Wat zegt zo'n vastgelopen planning over de woningmarkt in Vlaams-Brabant, en wat betekent ze voor wie in de streek een huis zoekt, huurt of wil renoveren? Levier legde het dossier naast de woningen die op 3 november 2026 in de provincie te koop stonden op levier.be.

Kerncijfers

Wat is er misgelopen in de Grote Kapelwijk?

De achterste appartementsblokken van de wijk moesten plaatsmaken voor nieuwbouw. Woonpunt Zennevallei begon daarom al in 2022 met het verhuizen van de huurders naar andere sociale woningen; de laatste vertrokken in 2025. Het plan: de 4 bestaande gebouwen slopen en er 3 nieuwe appartementsgebouwen met samen 60 woongelegenheden neerzetten.

Alleen is dat project nog niet vergund en zelfs nog niet aangevraagd. Volgens de maatschappij verplichten wijzigingen in de stedenbouwkundige wetgeving haar om anders te werken, waardoor de vervangingsbouw niet meteen kan starten. Ondertussen staan de blokken er volgens VRT NWS desolaat bij, met dichtgekleefde brievenbussen.

Waarom kunnen die appartementen niet opnieuw verhuurd worden?

Omdat ze daarvoor in te slechte staat zijn, zegt de sociale huisvestingsmaatschappij. Schepen Eddy Deknopper erkent bij VRT NWS dat de woningen te lang leegstaan en dat zoiets in de toekomst vermeden moet worden.

Het effect reikt verder dan de wijk zelf. Zolang de oude huurders voorrang kregen op vrijgekomen sociale woningen in de gemeente, zakte het aantal nieuwe toewijzingen aan mensen op de wachtlijst naar een minimum. En de leegstand is nog niet voorbij: vóór de nieuwbouw er komt, wil Woonpunt Zennevallei eerst andere woningen renoveren, en ook daarvoor moeten huurders opnieuw verhuizen. Een concrete planning is er nog niet.

Wat zegt dit over de woningmarkt in Vlaams-Brabant?

Beersel ligt in het arrondissement Halle-Vilvoorde, tegen Brussel aan. Het is een streek waar betaalbare woningen schaars zijn. Wie geen sociale woning krijgt, komt op de private markt terecht, als huurder of als koper. Dat is niet het eerste signaal: in oktober stonden ook in Vilvoorde 73 sociale woningen leeg, terwijl 1.463 gezinnen wachtten.

Methode Levier: op 3 november 2026, om 19.08 uur (Brusselse tijd), hebben we alle koopzoekertjes in de provincie Vlaams-Brabant op levier.be opnieuw uitgelezen. Het gaat om vraagprijzen, niet om verkoopprijzen. Het arrondissement leiden we af uit de postcode (1500 tot 1999 voor Halle-Vilvoorde, 3000 tot 3499 voor Leuven).

Twee vaststellingen. Ten eerste is het aanbod aan appartementen in de provincie op levier.be heel klein: 7 tegenover 100 huizen. Net dat type woning valt in de Grote Kapelwijk voorlopig weg. Ten tweede ligt de mediane vraagprijs voor een huis in Halle-Vilvoorde ongeveer 62.000 euro hoger dan in het arrondissement Leuven. In Beersel zelf stond op 3 november één huis te koop, voor 335.000 euro.

Waar liggen de kansen voor kopers die willen renoveren?

Bij de huizen waarvan het EPC-label bekend is, valt op hoeveel energetisch zwakke panden er te koop staan: 25 met label F en 9 met label E, samen 34 van de 49. De mediane vraagprijs van de huizen met label F is 230.000 euro, en ook die met label E zitten op een mediaan van 230.000 euro. Dat is 34.500 euro onder de mediaan van alle huizen in de provincie.

Opvallend is ook hoe ze verkocht worden. Van de 100 huizen worden er 34 verkocht in het kader van een insolventieprocedure en 31 via een (online) openbare verkoop; 35 gaan uit de hand. Bij een openbare verkoop gelden andere regels en termijnen dan bij een gewone verkoop, dus lees de voorwaarden van de notaris grondig.

Drie aandachtspunten:

1. Leegstand kost kwaliteit. Het dossier in Alsemberg toont hoe snel een leeg gebouw onbewoonbaar wordt. Bekijk bij een pand dat al lang leegstaat de staat van dak, vocht en technieken met een vakman, vóór u een bod doet. 2. Plannen zijn geen vergunningen. Wie koopt in de buurt van een groot vernieuwingsproject, vraagt bij de gemeente na welke vergunningen effectief zijn aangevraagd of verleend. 3. Reken de renovatieplicht mee. Wie in Vlaanderen een woning met label E of F koopt, moet die binnen zes jaar na de aankoop renoveren tot minstens label D. Lees meer in onze gids over de renovatieverplichting.

Wat betekent dit voor huurders en kandidaat-huurders?

Voor wie op de sociale wachtlijst staat, betekent elke lege sociale woning een langer wachten. Dat duwt meer huishoudens naar de private huurmarkt, waar het aanbod rond Brussel krap is. Wie een woning verhuurt of wil verhuren, kan het zoekertje gratis op levier.be plaatsen.

Lees ook

• Vilvoorde: 73 sociale woningen leeg, 1.463 gezinnen wachten
• Vlamingen kopen in eigen gewest, Vlaams-Brabanders het minst: wat kost tekenen na 31 december?
• Huizen te renoveren te koop in Vlaams-Brabant

Bronnen: VRT NWS, "Bijna alle sociale appartementen in woonwijk Grote Kapel in Beersel staan leeg: 'Te vroeg verhuisd'", 3 november 2026; koopzoekertjes Levier, provincie Vlaams-Brabant (3 november 2026).

Redactie Levier. Dit artikel vat berichtgeving van VRT NWS en zoekertjes op levier.be samen; vraagprijzen zijn geen verkoopprijzen.