Vlamingen kopen in eigen gewest, Vlaams-Brabanders het minst: Wat kost tekenen na 31 december?

96,5 procent van de Vlaamse kopers bleef in 2025 in Vlaanderen, in Vlaams-Brabant kocht maar 64,5 procent in de eigen provincie (Fednot). Vanaf 2027 stijgt het verkooprecht wellicht van 2 naar 3 procent: op het mediane huis in Vlaams-Brabant op levier.be is dat 2.690 euro meer.

Door levier.be

Gepubliceerd op 29 oktober 2026

Bijgewerkt op 29 oktober 2026

Een fout melden

96,5 procent van de Vlamingen die in 2025 een woning kochten, bleef daarvoor in Vlaanderen. Dat blijkt uit een nieuwe vastgoedbarometer van Fednot, de federatie van het notariaat, van donderdag 29 oktober 2026. West-Vlamingen zijn het honkvast: 91,2 procent kocht in de eigen provincie. Vlaams-Brabanders zijn het mobielst: maar 64,5 procent bleef in de provincie.

Wie in Vlaanderen koopt, krijgt binnenkort ook met een hoger tarief te maken. De Vlaamse regering wil het verkooprecht op de enige eigen woning vanaf 1 januari 2027 optrekken van 2 naar 3 procent. Wat kost dat voor een huis te renoveren in Vlaams-Brabant? We rekenden het na op de huizen die vanochtend op levier.be te koop stonden.

Kerncijfers

Waar kopen Vlamingen hun woning?

Vlamingen blijven bijna allemaal in hun gewest. Wie toch over de grens kijkt, doet dat iets vaker voor een appartement (5,1 procent koopt buiten Vlaanderen) dan voor een huis (2,8 procent), aldus Fednot. Alleenstaanden blijven voor 95 procent in Vlaanderen, koppels voor 97 procent. Slechts 1 procent van de Vlaamse kopers koos voor Brussel.

Per provincie zijn de verschillen groter. West-Vlamingen kopen het vaakst in de eigen provincie (91,2 procent). In Vlaams-Brabant is het beeld anders: 64,5 procent bleef in de provincie, voor appartementen zelfs maar 45 procent. Bij huizen ligt dat aandeel op 73 procent.

De instroom komt vooral uit Brussel. Van de Brusselaars die in 2025 een huis kochten, deed 43 procent dat in Vlaanderen en 25 procent in Wallonië. Gemengde koppels van een Brusselaar en een Vlaming kochten in 62 procent van de gevallen in Vlaanderen. Volgens de cijfers van Fednot die Belga aanhaalt, kostte een woning in Brussel gemiddeld zo'n 583.000 euro, tegenover 380.000 euro in Vlaanderen.

Wat verandert er op 1 januari 2027 aan het verkooprecht?

Sinds 1 januari 2025 betaalt u 2 procent verkooprecht op de aankoop van uw enige eigen woning. In de Septemberverklaring kondigde de Vlaamse regering aan dat tarief vanaf 1 januari 2027 op 3 procent te brengen. De Vlaamse Belastingdienst licht de werkwijze toe in standpunt 26021, onder voorbehoud dat het decreet niets anders bepaalt.

Volgens notaris.be telt de datum van de verkoopovereenkomst. Tekent u het compromis vóór 1 januari 2027, dan blijft 2 procent gelden, ook als de akte pas in 2027 volgt. Het voorbeeld van de notarissen: op een woning van 350.000 euro betaalt u 7.000 euro aan 2 procent en 10.500 euro aan 3 procent.

Sinds 1 januari 2026 zijn ook de voorwaarden strenger. Alleen natuurlijke personen die de volle eigendom kopen, komen nog in aanmerking. U moet zich binnen drie jaar na de akte op het adres inschrijven en daar minstens één jaar ononderbroken ingeschreven blijven.

Hoeveel kost dat voor een huis te renoveren in Vlaams-Brabant?

Methode Levier: op 29 oktober 2026 tussen 07.39 en 07.40 uur (Brusselse tijd) lazen we alle 3.802 verkoopzoekertjes op levier.be per provincie uit. We hielden de huizen en villa's met een vraagprijs van minstens 20.000 euro over en berekenden het verkooprecht op de mediane vraagprijs, voor een enige eigen woning.

Een groot deel van dat aanbod vraagt werk. In Vlaams-Brabant hebben 28 van de 44 huizen met een vermeld EPC-label een E of F (64 procent). Voor heel Vlaanderen is dat 197 van de 338 (58 procent). Wie zo'n woning koopt, valt onder de renovatieverplichting. Het gaat om vraagprijzen, niet om verkoopprijzen, en niet elke koper heeft recht op het verlaagde tarief.

Een opvallende vaststelling: aan 3 procent betaalt u op een huis van 269.000 euro in Vlaanderen ongeveer evenveel verkooprecht als in Wallonië (eveneens 3 procent) en als in Brussel, waar 12,5 procent geldt na een vrijstelling op de eerste 200.000 euro (8.625 euro). Het fiscale voordeel van Vlaanderen voor wie uit Brussel komt, wordt dan kleiner.

Geldt er nog een extra korting voor een bescheiden woning?

Ja. Voor een enige eigen woning tot 220.000 euro, of 240.000 euro in de kernsteden en de Vlaamse Rand rond Brussel, krijgt u bovenop het verlaagde tarief een bijkomende vermindering van 1.867 euro. De mediane huizen in onze tabel liggen boven die grens. De extra vermindering voor een ingrijpende energetische renovatie bestaat niet meer voor aankopen sinds 2025, zo blijkt uit het overzicht van de Vlaamse Belastingdienst.

Wat kunt u nu doen als u een aankoop plant?

• Let op de datum van het compromis: wie vóór 1 januari 2027 tekent, houdt 2 procent. Bij een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte (WOP) komt de koop volgens notaris.be pas tot stand bij de akte; dan telt de datum van die akte.
• Controleer de voorwaarden: volle eigendom, enkel natuurlijke personen, inschrijving binnen drie jaar en minstens één jaar blijven wonen.
• Reken het EPC-label mee: een huis met label E of F brengt verplichte renovatiewerken mee. Neem die kost mee in uw budget.
• Volg het decreet: de verhoging naar 3 procent moet nog door het Vlaams Parlement worden goedgekeurd.

Lees ook

• Lagere btw op nieuwbouw tot 150 m²? Wat het verandert, ook voor een huis te renoveren
• Meer dan 1 miljoen appartementen: is een huis te renoveren goedkoper?
• Huis kopen met EPC F: wat nu met de renovatieplicht?

Bronnen: Fednot, vastgoedbarometer mobiliteit van kopers (29 oktober 2026); Vlaamse Belastingdienst, verlaagd tarief enige eigen woning; Vlaamse Belastingdienst, bijkomende vermindering bescheiden woning; notaris.be, verkooprecht van 2 naar 3 procent; be.brussels, abattement; zoekertjes Levier (29 oktober 2026).

Redactie Levier. Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch of fiscaal advies.