Winterstop voor uithuiszettingen: Duurt het in Brussel acht maanden, en waarom niet in Vlaanderen?

Van 1 november 2026 tot 15 maart 2027 mag in Brussel niemand uit een huurwoning worden gezet. Vlaanderen kiest voor het Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen. Onze berekening van de kortste Brusselse procedure: 5,1 tot 9,5 maanden vanaf de eerste onbetaalde huur, en hoeveel woningen te koop al verhuurd zijn.

Door levier.be

Gepubliceerd op 31 oktober 2026

Bijgewerkt op 31 oktober 2026

Een fout melden

Vanaf zondag 1 november 2026 mag in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest niemand meer uit een huurwoning worden gezet, tot en met maandag 15 maart 2027. Die winterstop staat in de ordonnantie van 22 juni 2023, die het Grondwettelijk Hof bevestigde in arrest nr. 131/2025. In Vlaanderen bestaat zo'n stop niet.

Op 30 oktober kopte Knack met een opiniestuk dat een Brusselse uithuiszetting tot acht maanden kan aanslepen. Klopt dat? We legden de wettelijke minimumtermijnen naast elkaar, vergeleken met de Vlaamse aanpak en telden op levier.be hoeveel woningen te koop staan terwijl er een huurder in woont.

Kerncijfers

Wat verbiedt de Brusselse winterstop precies?

Artikel 233duodecies van de Brusselse Huisvestingscode is kort: van 1 november tot 15 maart van het volgende jaar mag geen uithuiszetting worden uitgevoerd uit een woning die het voorwerp was van een woninghuurovereenkomst. De vrederechter kan daar alleen van afwijken met een bijzonder gemotiveerde beslissing, in vier gevallen:

• er is een passende herhuisvesting, of de huurder heeft de woning al verlaten;
• de staat van de woning brengt de veiligheid of de gezondheid in gevaar;
• het gedrag van de bewoner brengt personen of goederen in gevaar;
• de verhuurder moet door overmacht zelf in de woning gaan wonen.

De huurder blijft een bezettingsvergoeding verschuldigd, in de praktijk het bedrag van de huur. Betaalt hij die niet, dan kan de Brusselse verhuurder een vergoeding vragen aan het Gewestelijk Solidariteitsfonds, op voorwaarde dat het vonnis na 15 augustus werd uitgesproken, de huurovereenkomst geregistreerd is en de huurder een herinnering kreeg. De aanvraag loopt van het vertrek van de huurder of 15 maart tot uiterlijk 15 september 2027. In oktober 2025 verwierp het Grondwettelijk Hof het beroep van de eigenaarsvereniging Syndicat National des Propriétaires et Copropriétaires tegen de regeling.

Kan een uithuiszetting in Brussel echt acht maanden duren?

Methode Levier: op 31 oktober 2026 rekenden we de kortst mogelijke Brusselse procedure voor huurachterstand door, met de termijnen die het Brussels Gewest publiceert: ingebrekestelling op de eerste dag van de achterstand, één maand om te betalen, zitting 40 dagen na het verzoekschrift, vonnis een maand later, betekening vier dagen later, één maand tot de uitvoering en ongeveer drie weken voor de kennisgeving van de gerechtsdeurwaarder. Valt de datum tussen 1 november en 15 maart, dan schuift hij op naar 16 maart.

Ons antwoord: ja, acht maanden of meer is mogelijk als de achterstand in de late lente of zomer begint, ook bij een verhuurder die meteen reageert. In de praktijk duurt het vaak langer, door uitgestelde zittingen, afbetalingsplannen of een extra termijn van de rechter. Begint de achterstand pas in november, dan maakt de winterstop geen verschil meer: de procedure zelf eindigt dan na 15 maart.

Waarom kiest Vlaanderen niet voor een winterstop?

In het Vlaams Parlement noemde minister van Wonen Melissa Depraetere een tijdelijke winterstop op 22 oktober 2025 "een goed instrument", maar ze vreest neveneffecten: problemen die naar andere maanden verschuiven en verhuurders die minder snel aan kwetsbare huurders verhuren (Vlaams Parlement). Ze raamde het aantal effectieve uithuiszettingen in Vlaanderen in 2024 op ongeveer 2.200.

Vlaanderen zet in op preventie via het Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen. Verhuurder, huurder en OCMW sluiten een begeleidingsovereenkomst. De verhuurder krijgt binnen tien dagen 50 % van de achterstand, met een maximum van 1.568 euro, en belooft geen uithuiszetting te vorderen zolang het afbetalingsplan wordt gevolgd. Op 23 oktober 2026 keurde de Vlaamse Regering een besluit een tweede keer principieel goed dat de forfaitaire vergoeding voor OCMW's verhoogt en het fonds uitbreidt naar alle sociale huurders (Vlaanderen.be, 26 oktober 2026). Het besluit is nog niet definitief: de Raad van State moet nog advies geven.

Zonder winterstop geldt in Vlaanderen de gewone regel: de uithuiszetting kan ten vroegste een maand na de betekening van het vonnis, de vrederechter kan die termijn verlengen en de gerechtsdeurwaarder verwittigt de huurder minstens vijf werkdagen vooraf.

Hoeveel woningen staan te koop met een huurder erin?

Methode Levier: op 31 oktober 2026 tussen 07.39 en 07.40 uur (Brusselse tijd) lazen we de 3.885 verkoopadvertenties op levier.be opnieuw in. We hielden de huizen, villa's en appartementen over en zochten in de beschrijving naar vermeldingen als "verhuurd", "lopend huurcontract" of "loué". Vermeldingen van een vrije woning en gevallen waarin alleen een garage, staanplaats of handelsruimte verhuurd is, telden we niet mee. Het resultaat hangt af van wat de verkoper vermeldt: het is een minimum.

In Brussel worden 8 van die 15 verhuurde woningen verkocht na insolventie en 3 via een openbare notariële verkoop. Bij de 6 Brusselse advertenties die een huurbedrag noemen, ligt de mediaan op 1.275 euro per maand.

Wat betekent dit voor een koper of verhuurder?

• Koper van een verhuurde Brusselse woning: vraag de huurovereenkomst, het bewijs van registratie en de stand van de betalingen op. Een geregistreerde huur gaat in principe over op de koper, en daarmee ook de winterstop als er ooit een procedure nodig is.
• Brusselse verhuurder met achterstand: stuur de ingebrekestelling schriftelijk en bewaar het bewijs van de herinnering. Zonder geregistreerde huurovereenkomst kan het Gewestelijk Solidariteitsfonds niet tussenkomen.
• Vlaamse verhuurder: neem contact op met het OCMW van de gemeente zodra de achterstand begint. Het fonds werkt alleen via een begeleidingsovereenkomst, niet na een rechtstreekse aanvraag.

Lees ook

• Huurwaarborg in Vlaanderen: wat mag de verhuurder inhouden?
• Huur indexeren in november: correctiefactor en EPC in Vlaanderen
• Renovatieverplichting: wat moet u doen na aankoop?

Bronnen: Brusselse Huisvestingscode, ordonnantie van 22 juni 2023, Justel; Grondwettelijk Hof, arrest nr. 131/2025 van 9 oktober 2025; Brussels Gewest, procedure uithuiszetting (Franstalige pagina); Vlaams Parlement, 28 oktober 2025; Vlaanderen.be, Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen; Vlaanderen.be, uithuiszetting; Vlaanderen.be, lokaal woonbeleid, 26 oktober 2026; Knack, 30 oktober 2026; advertenties Levier (31 oktober 2026).

Redactie Levier. Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch of fiscaal advies.