Huur indexeren in november: Hoeveel mag het in Vlaanderen bij EPC-label D, E of F?

De gezondheidsindex van oktober staat op 141,91 punten (basis 2013), 4,53 procent hoger dan een jaar eerder. Voor oudere Vlaamse huurcontracten bij label D, E, F of zonder EPC geldt nog een correctiefactor. Ons rekenvoorbeeld voor 800 euro: 996,38, 941,94 of 887,49 euro, en wat dat betekent als u een verhuurd huis koopt.

Door levier.be

Gepubliceerd op 30 oktober 2026

Bijgewerkt op 30 oktober 2026

Een fout melden

Statbel publiceerde op donderdag 29 oktober 2026 de gezondheidsindex van oktober: 104,68 punten (basis 2025), of 141,91 punten in de oude basis 2013. Dat is 4,53 procent meer dan een jaar eerder. Het Belgisch Staatsblad maakte het cijfer op vrijdag 30 oktober officieel. Voor elk huurcontract dat in november verjaart, is dit het nieuwe indexcijfer.

In Vlaanderen mag niet elke verhuurder de volle 4,53 procent doorrekenen. Voor oudere contracten bij een woning met EPC-label D, E, F of zonder EPC geldt nog altijd een correctiefactor. We rekenden een voorbeeld uit en keken hoeveel huizen te koop op levier.be in die labels vallen. Dat is belangrijk voor wie een verhuurde woning koopt om te renoveren.

Kerncijfers

Hoe berekent u de indexatie in november?

De formule staat in het Vlaams Woninghuurdecreet: basishuurprijs × nieuw indexcijfer ÷ aanvangsindexcijfer. Het nieuwe indexcijfer is de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van het contract, voor november dus die van oktober 2026. Het aanvangsindexcijfer is de gezondheidsindex van de maand vóór het contract in werking trad.

De verhuurder mag één keer per jaar indexeren, op de verjaardag van de inwerkingtreding. Hij moet dat schriftelijk vragen en kan hoogstens drie maanden terug in de tijd gaan. Gebruik in één berekening altijd dezelfde basis: een contract van 2021 vermeldt meestal een index in basis 2013, dus rekent u ook met 141,91. De huurcalculator van Statbel doet de omrekening voor u.

Wanneer geldt er een correctiefactor?

Volgens Vlaanderen.be moet de verhuurder de aangepaste formule toepassen als de woning aan drie voorwaarden voldoet:

• ze wordt als hoofdverblijfplaats op de private huurmarkt verhuurd, dus niet als sociale woning;
• het contract trad vóór 1 oktober 2022 in werking;
• de woning heeft EPC-label D, E of F, of geen EPC. Een vervallen EPC telt als geen EPC.

Het resultaat van de gewone formule wordt dan vermenigvuldigd met een correctiefactor die afhangt van het label en de maand waarin het contract verjaart. Contracten die na 1 oktober 2022 begonnen, worden normaal geïndexeerd.

Hoeveel scheelt dat in euro?

Een voorbeeld: een contract dat op 1 november 2021 startte met een basishuurprijs van 800 euro. Het aanvangsindexcijfer is dat van oktober 2021, 113,94 punten (basis 2013).

Berekening Levier met de gezondheidsindex (basis 2013) en de correctiefactoren van Vlaanderen.be. In alle gevallen stijgt de huur dit jaar met ongeveer 4,53 procent. De correctiefactor remt de stijging dus niet, maar houdt de huur blijvend lager: 54,44 euro per maand bij label D en 108,89 euro bij E, F of geen EPC. Op een jaar is dat 653,28 euro en 1.306,68 euro.

Wat als de woning verkocht wordt of een beter EPC krijgt?

Bij de verkoop van een verhuurde woning loopt het huurcontract gewoon door: de koper neemt de rechten en plichten van de verhuurder over, legt Vlaanderen.be uit. Wie een verhuurd huis te renoveren koopt met een contract van vóór oktober 2022 en label E of F, neemt dus ook de beperkte indexatie over.

Een beter EPC verandert dat. Volledige indexatie mag pas bij label A+, A, B of C, vanaf de dag dat de verhuurder het nieuwe attest heeft. Valt die dag midden in een maand, dan wordt die maand pro rata berekend. Een nieuw attest met label D geeft recht op de correctiefactor voor label D. Ook een nieuw huurcontract maakt een einde aan de correctiefactor.

Hoeveel huizen te koop vallen in label D, E of F?

Methode Levier: op 30 oktober 2026 tussen 07.39 en 07.40 uur (Brusselse tijd) lazen we alle 3.828 verkoopzoekertjes op levier.be per provincie uit. We hielden de huizen en villa's met een vraagprijs van minstens 20.000 euro over: 904 in Vlaanderen, met een mediane vraagprijs van 285.000 euro. 353 zoekertjes vermelden een EPC-label. Het verbruik is het kengetal in kWh per m² per jaar uit het EPC.

Drie op de vier huizen met een vermeld label zitten dus in D, E of F, de labels waarvoor de correctiefactor geldt als ze verhuurd zijn met een oud contract. De mediane vraagprijs ligt bij label E of F op 232.500 euro, tegenover 365.000 euro bij A, B of C. Wie zo'n huis koopt, valt bovendien onder de renovatieverplichting.

Lees ook

• Huurwaarborg in Vlaanderen: wat mag een verhuurder inhouden, en hoe krijgt u als huurder uw waarborg terug?
• Huis kopen met EPC F: wat nu?
• Renovatieplicht in Vlaanderen: wat geldt na de aankoop?

Bronnen: Statbel, gezondheidsindex (29 oktober 2026); Belgisch Staatsblad, indexcijfer oktober 2026 (30 oktober 2026); Statbel, huurcalculator; Vlaams Woninghuurdecreet, Justel; Vlaanderen.be, huurprijsindexatie met correctiefactoren; Vlaanderen.be, tijdens de huurovereenkomst; zoekertjes Levier (30 oktober 2026).

Redactie Levier. Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch of fiscaal advies.