Vérifier une annonce

Cette page s'adresse à quelqu'un qui a déjà une annonce sous les yeux, ou le lien de la vente. Le lien d'une fiche Levier ou d'une vente publique est lu dans les fiches déjà présentes. Une capture reste possible quand il n'y a pas de lien. La page rapproche le prix publié de la médiane Statbel de la commune et des annonces actives du même endroit. Elle ne remplace pas un chiffre manquant par une conclusion.

Le lien

Collez le lien. Lors d'une vente publique, le montant affiché est la mise à prix, et seulement si elle est publiée. Sans mise à prix, le montant reste vide : une enchère en cours ne le remplace pas. La photo, s'il y en a une, reste chargée depuis la source. Le cahier des charges n'est pas ouvert par cette lecture. S'il a déjà été lu, la page le dit. Sinon, elle dit qu'il n'a pas été lu.

La capture

Sans lien, vous importez une capture de l'annonce. L'outil en relit le prix, la surface et la commune. Rien n'est rapproché tant que vous n'avez pas confirmé ces faits. Vous pouvez les corriger avant de continuer. Une capture illisible laisse les champs vides : vous les remplissez à la main. Le rapprochement ne part pas tant que le prix ou la commune est vide.

La capture n'est pas republiée. Elle ne devient pas la photo du bien. Elle sert à lire des faits, puis elle reste sur cette page. La surface n'est pas déduite du nombre de chambres.

La médiane de la commune

Le bloc communal affiche la médiane Statbel de la commune, pour la série qui correspond au bien confirmé : la série des maisons, ou la série des appartements. Pas l'autre série, et pas une autre commune. Statbel ne publie pas, commune par commune, un prix ramené à la surface. Un terrain n'a pas de série communale ici. Sans médiane publiée pour cette commune et cette série, le bloc reste vide. Aucun montant de remplacement n'est écrit à la place.

Les annonces actives

L'autre bloc reprend les annonces actives déjà présentes dans Levier au même endroit, pour le même type de bien. S'il n'y en a pas, le bloc reste vide. Il n'est pas complété avec les annonces d'une autre commune.

Le certificat PEB

La classe n'est montrée que si elle est écrite sur la fiche. En Flandre, le certificat PEB est valable 5 ans. La page ne calcule pas de date de fin lorsque la date du certificat n'est pas écrite.

Liens, seulement s'ils s'appliquent

Si l'annonce contient une adresse, la page propose le scanner pour ce qui entoure cette adresse. Si l'annonce est une vente publique, elle propose l'analyseur de cahier des charges. Le renvoi vers les biens en ruine ou saisis n'apparaît que si le texte de l'annonce dit déjà ruine ou saisie. Tant que ce fait n'est pas lu, le lien n'est pas posé.

L'image sert à relire un prix, une surface et une commune. Vous pouvez corriger les trois avant le rapprochement. La capture n'est pas remise en ligne et ne devient pas la photo du bien. Le bloc communal n'utilise que la médiane Statbel de cette commune, pour la série des maisons ou celle des appartements, selon le bien confirmé. Sans cette médiane, le bloc reste vide. Le bloc des annonces actives ne reprend que celles de ce même endroit. S'il n'y en a pas, il reste vide : aucune autre commune ne le remplit.

Glisser un fichier ou le choisir revient au même. Tant que le prix, la surface et la commune ne sont pas confirmés, aucun rapprochement ne part. Après confirmation, ces faits sont mis à côté de la médiane Statbel de la bonne série et des annonces actives du même endroit. Une maison n'est pas lue avec la série des appartements, et un appartement n'est pas lu avec la série des maisons. Un terrain ne reçoit pas de médiane communale.

Une capture illisible laisse les champs vides, à remplir à la main. Le rapprochement ne part pas tant que le prix ou la commune est vide. Corriger un chiffre ensuite demande de confirmer à nouveau. Si l'adresse a été lue, le scanner est proposé pour cette adresse. Si l'annonce est une vente publique, l'analyseur de cahier des charges est proposé. Le renvoi vers les ruines et saisies n'est proposé que lorsque le texte de l'annonce dit déjà ruine ou saisie.