Fiscalité locative

Le simulateur estime le revenu d'un investissement locatif après précompte immobilier et impôt des personnes physiques. Il ne connaît pas votre avertissement-extrait : vous fournissez les montants.

Champs

• Prix d'achat, loyer mensuel, charges mensuelles, revenu cadastral non indexé, région et taux marginal d'impôt.
• Le revenu cadastral n'est jamais déduit du prix ou du loyer. Sans lui, le précompte et l'impôt ne sont pas calculés.

Calcul

Le revenu cadastral est indexé avec le coefficient 2,3. Le précompte applique le taux régional (1,25 % à Bruxelles et en Wallonie, 3,97 % en Flandre) puis des centimes de référence régionaux, qui sont une moyenne et non le taux de votre commune : 2 900 centimes communaux et 989 d'agglomération à Bruxelles ; 2 600 communaux et 700 provinciaux en Wallonie ; 1 850 communaux et 185 provinciaux en Flandre. Le revenu imposable retenu est le revenu cadastral indexé majoré de 40 %. L'impôt est ce revenu fois votre taux marginal. Le loyer net retire du loyer annuel les charges annuelles, le précompte et cet impôt. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat ; le net utilise le loyer net.

Pour les centimes réels d'une commune, utilisez le précompte par commune.

Le taux marginal est celui que vous tapez : l'outil ne consulte pas votre déclaration. Le revenu cadastral non indexé est obligatoire pour le précompte et pour l'impôt ; il n'est pas estimé. Le revenu imposable retenu est le revenu cadastral indexé (coefficient 2,3) majoré de 40 %. Les centimes de cette page sont des moyennes régionales de référence, pas le taux communal. Pour le taux de la commune, le calculateur de précompte charge les centimes enregistrés. Le rendement brut divise le loyer annuel par le prix d'achat. Le rendement net utilise le loyer après charges, précompte et impôt.