Analyse Smart Deals

Smart Deals reprend des annonces de vente résidentielles dans une fourchette de budget et recalcule un coût d'acquisition et un rendement à partir des hypothèses affichées ci-dessous. Ce ne sont pas des chiffres de marché publiés à part : chaque ligne dépend de l'annonce choisie.

Comment l'utiliser

• Choisissez un budget minimum, un budget maximum, éventuellement une province et un type de bien, puis lancez l'analyse.
• Le formulaire d'alerte en bas de page ouvre les alertes e-mail avec ces mêmes critères. Il ne crée pas l'alerte tout seul.

Hypothèses de calcul, telles que l'outil les applique

• Annonces « faire offre à partir de » et ventes publiques : le prix affiché est traité comme un minimum. L'outil ajoute 15 % — hypothèse de Levier, non mesurée.
• Droits pour l'habitation propre et unique : 2 % en Flandre, 3 % en Wallonie, abattement de 200 000 € à Bruxelles si le prix ne dépasse pas 600 000 € ; sinon le taux ordinaire de 12 % ou 12,5 %. Honoraires du notaire : barème légal par tranches.
• Travaux selon le PEB indiqué sur l'annonce : 150 €/m² (A/B/C), 450 €/m² (D/E), 800 €/m² (F/G), 500 €/m² si le PEB est inconnu.
• Loyer : médiane des locations du code postal lorsqu'elle existe ; sinon un barème prudent par province. Le rendement affiché est le loyer net annuel divisé par le coût total (prix corrigé, droits, notaire, travaux). Le net retire le précompte, 5 % de gestion, l'assurance et un mois de vacance.

Les annonces viennent des ventes notariales et des dépôts de particuliers. Le détail des frais d'achat est celui de la page frais d'achat.