Boulevard Léopold II 35, Sint-Jans-Molenbeek
Gerenoveerd handelspand met grote in te richten achterruimte
Instelprijs
€ 260.000
Statbel-mediaan · Sint-Jans-Molenbeek
📍 Molenbeek-Saint-Jean, 1080, Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Bronbeschrijving
SINT-JANS-MOLENBEEK – LEOPOLD II-LAAN 35. Online openbare verkoop: een groot commercieel gelijkvloers van ongeveer 158 m² aan de poorten van Tour & Taxis. Instelprijs: 260.000 €. VERKOOPSVOORWAARDEN (lastenkohier) beschikbaar op https://www.biddit.be/nl/catalog/detail/302683. In het hart van een Brusselse wijk in volle verandering, op een steenworp van Tour & Taxis, biedt dit zeldzame pand 158,28 m² aan mogelijkheden: een instapklaar handelspand, aangevuld met een grote achterruimte met keuken en aangrenzende badkamer (om te vormen tot woning onder voorbehoud van een stedenbouwkundige vergunning voor bestemmingswijziging). Een locatie die het verschil maakt. Gelegen aan een drukke laan, in de onmiddellijke nabijheid van Tour & Taxis en alle voorzieningen, is het pand geschikt voor zowel ondernemers als investeerders. Het pand: • Gelijkvloers vooraan: het handelspand. Volledig gerenoveerd door de NV Integral (offerte ter inzage), beschikt over een toilet en een koer. De activiteit kan onmiddellijk worden opgestart. • Gelijkvloers achteraan: het potentieel. Een dubbele grote ruimte, waarvan één met mezzanine, aangevuld met een badkamer met wc en een koer. • Kelderverdieping: kelders. • Verwarming: gas. • Totale oppervlakte: 158,28 m². • Gemeenschappelijke lasten: +-70€/maand. • Totaal niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: 1.633€. De troeven in een oogopslag: • Volledig gerenoveerd handelspand. • Potentiële dubbele bestemming als handel en woning, onder voorbehoud van een stedenbouwkundige vergunning. • Wijk in volle bloei, in de onmiddellijke nabijheid van Tour & Taxis. Hoe bezoeken? Enkel op afspraak, tot en met dinsdag 24/11/2026: • op dinsdag van 14u tot 16u • op zondag van 10u tot 12u Maak een afspraak per e-mail (accueil@notaire-bricout.be) of per telefoon (064/22.13.52) tijdens de openingsuren van het kantoor. Verkoopkalender: Biedingen van woensdag 18 november 2026 om 13u tot donderdag 26 november 2026 om 13u. Ondertekening akte: maandag 30 november 2026 om 11u op het kantoor. --- NOTARIËLE FICHE --- Type verkoop: Verkoop bij insolventie Notaris: T² BRICOUT - Geassocieerde notarissen Telefoon: +3264221352 E-mail: accueil@notaire-bricout.be Biedingen: van 18/11/2026 13:00 tot 26/11/2026 13:00 Bodstap: 1.000 € Fase: Pre-bieding Instelprijs: 260.000 € Kadastraal inkomen: 1.633 € Toiletten: 2
Bron : Openbare notariële verkoop via Immo Notaire · Geaggregeerd door Levier.be
Volledige advertentie, Immo Notaire →Verkoopdossier nog niet gelezen door Levier: de cijfers op deze pagina komen uit de advertentie. Het lastenboek bij de bron blijft de referentie.
Marktreferenties in Sint-Jans-Molenbeek
Officiële mediaanprijzen, Q1 2026
- Mediaanprijs appartementen : 225.000 € (160 transacties)
Deze medianen slaan op alle verkopen in de gemeente en corrigeren niet voor oppervlakte, staat of ligging: een referentiepunt, geen schatting van dit pand.
Bron : Statbel (SPF Économie) · Alle cijfers voor Sint-Jans-Molenbeek
Aankoopkosten bij deze prijs
- Registratierechten (Brussel): 12,5% van de instelprijs, hetzij 32.500 €.
- Enige eigen woning, onder voorwaarden: geen rechten op de eerste 200.000 €, hetzij 7.500 €.
- Daarbij komen het ereloon van de notaris en de kosten van de openbare verkoop, vastgelegd door het notariskantoor en vermeld in het lastenboek. De eindprijs hangt af van de biedingen: deze bedragen veranderen mee.
Wat deze advertentie toont: prijs, data en kenmerken komen van de bron; de medianen van Statbel; de registratierechten zijn berekend aan het wettelijke tarief. Geen enkel cijfer op deze pagina is een schatting van de waarde van dit pand.