Estimation maison/appartement gratuite en ligne par commune
Cette page donne une estimation indicative d'une maison ou d'un appartement, commune par commune. Le point de départ est la médiane officielle Statbel (SPF Économie) : le prix du milieu des ventes enregistrées par acte notarié. Une médiane n'est pas une moyenne. La moitié des ventes de la série se situe en dessous, l'autre moitié au-dessus. levier.be part de cette médiane et n'écrit pas de prix quand la ligne Statbel manque. Ce n'est pas une expertise d'agence ou de notaire, et le bien n'est pas visité.
Comment ça marche
- Choisissez la commune avec un code postal belge à quatre chiffres, ou ouvrez la page de cette commune.
- Choisissez maison ou appartement. Les deux séries restent séparées : une maison n'est pas convertie en appartement.
- L'outil lit la médiane Statbel de cette commune pour ce type, de le 1er trimestre 2026 (T1 2026), dernier trimestre présent dans les données. Le code postal est rattaché à la commune la plus fréquente dans les annonces levier.be de ce code, puis à la ligne Statbel. Sans cette ligne, l'outil le dit et n'écrit pas de prix.
- Indiquez la surface si vous la connaissez : elle situe le prix total, qui mélange toutes les tailles. Le PEB (EPC en Flandre) et l'état ne reçoivent aucun pourcentage. Vous les ajustez vous-même.
Ce que cette estimation ne fait pas
La médiane mélange toutes les maisons, ou tous les appartements, de la commune. Un bien rénové et un bien à rénover sont dans la même série. Le PEB (EPC en Flandre), l'état, l'étage et la vue ne reçoivent ici aucun pourcentage : aucun n'est inventé. La surface, si vous la donnez, situe seulement le prix total. Statbel ne publie pas de prix au mètre carré par commune, et aucun prix au mètre carré n'est présenté comme une donnée Statbel. Un e-mail après le calcul reprend le même chiffre. Il n'ajoute pas de source et ce n'est pas un rapport d'expertise.
Questions fréquentes
Comment estimer gratuitement ma maison ?
Sur cette page, choisissez la commune et le type, maison ou appartement. Vous voyez la médiane Statbel de le 1er trimestre 2026 (T1 2026), dernier trimestre présent dans les données. Ajustez ensuite selon vos propres critères : cette page ne le fait pas à votre place. C'est gratuit, sans inscription. Équipe levier.be ne réalise pas d'expertise.
L'estimation est-elle fiable ?
Elle est fiable comme repère communal : c'est la médiane Statbel, le prix du milieu des ventes enregistrées par acte notarié pour ce type de bien dans la commune. Elle n'est pas le prix de votre maison. Le PEB, l'état et l'emplacement n'y sont pas corrigés.
Quelle différence avec une estimation d'agence ou de notaire ?
Une agence ou un notaire visite le bien et signe une estimation. levier.be ne visite pas, ne signe pas et ne se substitue pas à eux. Le chiffre ici est la médiane officielle Statbel de la commune.
Combien vaut une maison à Waterloo ?
Cette page n'écrit pas de montant. La médiane Statbel des maisons est sur la page de marché de la commune : Waterloo (/marche/waterloo), Linkebeek (/marche/linkebeek), Lasne (/marche/lasne), Dinant (/marche/dinant). La médiane mélange toutes les maisons vendues de la commune. Ce n'est pas le prix de la vôtre.
Quel trimestre Statbel est utilisé ?
Statbel publie ces médianes par trimestre. Cette page utilise le 1er trimestre 2026 (T1 2026), dernier trimestre présent dans les données. Un trimestre absent n'est pas remplacé par un autre chiffre.
Le PEB ou l'état changent-ils le chiffre ?
Non. Ni le PEB (EPC en Flandre), ni l'état ne reçoivent de pourcentage ici. La surface, si vous la donnez, situe le prix total sans corriger l'état. La médiane reste un prix total pour le type de bien dans la commune.