Indicateur de prix par commune

L'indicateur part du prix médian Statbel de la commune, pour les maisons ou les appartements, au dernier trimestre publié. Ce n'est pas une expertise du bien que vous avez en tête.

Comment l'utiliser

• Indiquez un code postal belge à quatre chiffres, ou ouvrez /estimation/ suivi du nom de commune.
• Choisissez maison ou appartement, puis une surface habitable entre 10 et 2 000 m².
• Sans ligne Statbel pour ce type dans la commune, l'outil le dit et ne fabrique pas de prix.

Comment le chiffre est obtenu

Le code postal est rattaché à la commune la plus fréquente dans les annonces Levier de ce code, puis à la ligne Statbel du dernier trimestre. Le prix au m² est le prix médian divisé par une surface de référence fixe : 161 m² pour une maison, 90 m² pour un appartement. Ce prix au m² est multiplié par la surface que vous avez saisie. La fourchette affichée est cet ordre de grandeur, moins 15 % et plus 15 %.

La série trimestrielle affichée reprend les médianes Statbel de la commune à partir du troisième trimestre 2023, pour le même type de bien. Un envoi par e-mail reprend le même rapport ; il n'ajoute pas de données.

Ce que le chiffre ignore

Deux biens de même surface dans la même commune reçoivent le même ordre de grandeur. L'état, l'étage, la vue, le jardin, les travaux et le revenu cadastral n'entrent pas dans le calcul. Le revenu cadastral se saisit à part, sur la page du précompte : il n'est pas déduit de la médiane Statbel. L'e-mail, s'il est rempli, renvoie ce même rapport et n'ajoute aucune source.