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La formule est la même dans la quasi-totalité des communes wallonnes : mètres courants de façade × niveaux inoccupés × taux communal. On mesure la façade principale, celle où se trouve la porte d'entrée. Caves, sous-sols et combles non aménagés ne comptent pas. Tout mètre commencé est dû en entier, et le taux augmente à chaque année d'inoccupation.
| Année d'inoccupation | Taxe due |
|---|---|
| Année 1 | 2 400 € |
| Année 2 | 3 000 € |
| Année 3 | 3 840 € |
| Année 4 | 3 840 € |
| Année 5 | 3 840 € |
| Cumul sur 5 ans | 16 920 € |
Ce montant revient chaque année tant que le bien reste vide, et il ne redescend jamais. Sur un bien dont la valeur de marché est faible, la taxe finit par peser plus lourd que le bien lui-même.
Il n'existe pas de taux unique en Wallonie : chaque conseil communal vote le sien. Voici ceux relevés dans des règlements datés.
| Commune | Règlement | 1re taxation | 2e | 3e et suivantes |
|---|---|---|---|---|
| Namur | exercice 2026 | 200 € | 250 € | 320 € |
| Fontaine-l'Évêque | exercices 2026-2031 | 61,72 € | 246,86 € | 333,26 € |
| Ath | exercices 2025-2031 | — | — | 320,19 € |
| Cerfontaine | exercices 2026-2031 | 50 € | 100 € | 200 € |
D'autres communes pratiquent des taux du même ordre. Le guide complet de la taxe détaille la procédure, les constats, les délais de réclamation et les différences entre la taxe communale et l'amende régionale.
Les règlements prévoient des situations dans lesquelles la taxe n'est pas due. Elles varient d'une commune à l'autre, mais on retrouve presque partout les mêmes :
Il n'existe pas de taux unique : chaque commune wallonne vote son propre règlement-taxe. Les règlements lus pour cette page vont de 50 € à 333,26 € par mètre courant de façade et par niveau inoccupé, et le taux augmente à chaque année d'inoccupation. Le taux applicable est celui du règlement en vigueur pour l'exercice figurant sur votre avertissement-extrait de rôle.
On multiplie la longueur de la façade principale, en mètres courants, par le nombre de niveaux inoccupés, puis par le taux communal. Caves, sous-sols et combles non aménagés sont exclus du comptage. Tout mètre commencé est dû en entier : une façade de 6,10 mètres se facture 7 mètres.
Les règlements prévoient des cas où la taxe n'est pas due : l'occupation effective du bien, la vente — un acte translatif de propriété dans les délais du règlement —, des travaux de réhabilitation en cours avec preuves mensuelles, une demande de permis d'urbanisme introduite, ou la mise en gestion auprès d'une agence immobilière sociale. Les conditions exactes figurent dans le règlement de votre commune.
Plusieurs règlements prévoient que la taxe n'est due qu'au 1er janvier de la deuxième année suivant la notification du premier constat. Entre le constat et la première facture, il s'écoule donc souvent près de deux ans — c'est le temps dont dispose un propriétaire pour vendre ou entamer des travaux.