Maldegem naar Raad van State tegen 70 extra sociale woningen
VRT NWS schrijft op 11 november 2026 om 10.35 uur dat Maldegem naar de Raad van State trekt tegen een inhaalbeweging van 70 sociale huurwoningen. De minister weigerde een vrijstelling. Op levier.be stonden die ochtend 4 huizen te koop in de gemeente, mediaan 307.000 euro. In Oost-Vlaanderen was de mediaan van 166 huizen uit de hand 327.000 euro.
Beluister de samenvatting
Door Redactie Levier
Gepubliceerd op
Maldegem trekt naar de Raad van State tegen de bouw van 70 extra sociale woningen die Vlaanderen oplegt. De gemeente vroeg een vrijstelling, Vlaams minister van Wonen Melissa Depraetere (Vooruit) weigerde die. Dat schrijft VRT NWS op woensdag 11 november 2026 om 10.35 uur. AVS bracht het dezelfde dag.
Schepen van Wonen Valerie Taeldeman zegt bij VRT dat Maldegem 251 bijkomende sociale huurwoningen moet realiseren: een gewone inspanning van 181 en een inhaalbeweging van 70. 181 en 70 zijn 251. AVS noemt ook 251, en de geweigerde vrijstelling voor 70. De inhaalbeweging is volgens Taeldeman moeilijk haalbaar, onder meer door beperkingen op woonuitbreidingsgebieden. In zo’n gebied was een sociaal project gepland, zegt ze bij VRT.
Wat zegt de Vlaamse pagina?
Het vorige bindend sociaal objectief liep af op 31 december 2025. Het nieuwe gewestelijke objectief heeft twee delen: 45.000 woningen via een verplicht objectief per gemeente, en 5.000 woningen, opschaalbaar tot 11.000, voor gemeenten die meer willen doen. Het verplichte deel gaat over sociale huurwoningen. Dat staat op de pagina BSO 2026-2042.
De specifieke inhaalbeweging zijn de sociale huurwoningen uit het objectief 2009-2025 die op 31 december 2025 nog niet gerealiseerd waren. De minister van Wonen kan bij manifeste ruimtelijke beperkingen een gemeente geheel of gedeeltelijk vrijstellen. De aanvraag steunt op een dossier en op artikel 2.32, §2, van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, en op de artikelen 2.35 tot en met 2.39 van het besluit bij die codex. Dat staat op de aanvraagpagina, gelezen op 12 november 2026.
Een bedrag van 4.000 euro, een lijst van 285 gemeenten en een miljard euro staan op die twee pagina’s niet. Die drie cijfers komen uit het artikel van VRT. VRT schrijft “ruim 1 miljard euro” en “285 gemeenten” en een sanctie “die kan oplopen tot 4.000 euro per jaar per woning”.
Wat zeggen VRT en AVS over Maldegem?
Taeldeman zegt bij VRT dat de gemeente haar verantwoordelijkheid wil nemen, maar dat Vlaanderen rekening moet houden met de haalbaarheid. In Adegem kwamen de voorbije drie jaar volgens haar 9 sociale woningen en 21 appartementen bij. Dat cijfer komt uit haar uitleg bij VRT.
Maldegem sluit zich volgens VRT aan bij het beroep dat Aalter en Lievegem al instelden. VRT schrijft dat al meer dan 20 Vlaamse gemeenten naar de Raad van State stapten om de verdeelsleutel aan te vechten. In dezelfde tekst noemt VRT 23 gemeenten uit de Vlaamse Rand, plus Berlare, Lievegem en Aalter. AVS schrijft eveneens dat meer dan 20 gemeenten juridische stappen nemen. Een opgeteld totaal geven die zinnen niet.
Sint-Laureins kreeg wel een vrijstelling, schrijft VRT: van 78 naar minder, omdat er te weinig ruimte is. Dat dossier staat in ons stuk van 21 oktober. Het woondecreet dat het parlement op 10 november aannam, is een andere tekst. Dat staat in het stuk van 11 november.
Peiling
Wie moet de extra sociale huurwoningen volgens u bouwen?
- De gemeente
- Vlaanderen
- Gemeente en Vlaanderen samen
- Dat weet ik niet
Wat verandert er voor u?
Koper. Het beroep wijzigt geen verkooprecht. De 70 woningen zijn sociale huur, geen loten die een particulier koopt. De 4.000 euro waarvan VRT spreekt, is een sanctie voor een lokaal bestuur dat niet meewerkt, niet een boete voor wie een huis koopt.
Verkoper. Er is geen nieuwe verkoopregel in dit bericht. De prijzen hieronder zijn de vraagprijzen van vanochtend.
Eigenaar. De sanctie waarvan VRT spreekt, treft volgens dat artikel het lokale bestuur, niet de aanslag van een privé-eigenaar. Taeldeman wijst op beperkingen voor woonuitbreidingsgebieden. Dat is haar uitleg van waarom een gepland sociaal project vastzit, niet een nieuw besluit dat op 12 november in het Belgisch Staatsblad stond.
Wat stond er vanochtend te koop?
Methode Levier: op donderdag 12 november 2026 rond 6.45 uur (Brusselse tijd) lazen we de verkoopzoekopdracht uit, 50 zoekertjes per pagina. De gemeente Maldegem neemt de deelgemeente Adegem mee. Een prijs telt mee vanaf 20.000 euro. Bij een even aantal is de mediaan het gemiddelde van de twee middelste prijzen. De teller is het totaal van de zoekopdracht. Gelezen is wat er na het wegvallen van dubbels op de pagina’s overbleef.
| Plaats (Levier, 12 november 2026) | Teller | Gelezen | Huizen uit de hand, mediaan |
|---|---|---|---|
| Maldegem, Adegem inbegrepen | 8 | 7 | 4 huizen, 307.000 euro |
| Oost-Vlaanderen, alleen uit de hand | 262 huizen in totaal | 246 unieke huizen | 166 huizen, 327.000 euro |
In Maldegem-centrum (9990) vroegen de twee huizen 200.000 en 279.000 euro. In Adegem (9991) vroegen ze 335.000 en 380.000 euro. Alle vier zijn verkopen uit de hand. De twee middelste prijzen zijn 279.000 en 335.000. Het gemiddelde is 307.000 euro. Van de zeven gelezen zoekertjes kwamen er vier van Immo Notaire: één huis, twee gronden en één kantoor. De notariële teller stond op 5.
In Oost-Vlaanderen gaf de teller 262 huizen. Wij lazen 246 unieke zoekertjes. Daarvan hadden 244 een prijs vanaf 20.000 euro, mediaan 289.000 euro. In die 289.000 zitten vraagprijzen en instelprijzen door elkaar. De groep uit de hand telt 166 huizen, alle met een prijs, mediaan 327.000 euro. De twee middelste prijzen zijn 325.000 en 329.000.
Huizen: Maldegem, Aalter, Lievegem en Oost-Vlaanderen. Gemeenten: Adegem, Aalter, Lievegem en Berlare. Notariële zoekertjes: Maldegem en huizen in Maldegem.
Veelgestelde vragen
Wat is de specifieke inhaalbeweging?
De sociale huurwoningen uit het objectief 2009-2025 die op 31 december 2025 nog niet gerealiseerd waren. De minister kan een gemeente met manifeste ruimtelijke beperkingen daar geheel of deels van vrijstellen. Dat staat op de aanvraagpagina van Vlaanderen.
Geldt de 4.000 euro voor een koper of een eigenaar?
VRT schrijft dat bedrag als sanctie voor een lokaal bestuur dat niet meewerkt, per jaar en per woning. Op de BSO-pagina en de aanvraagpagina, gelezen op 12 november 2026, stond dat bedrag niet. Een privékoop of een gewone eigendomsbelasting is het in die teksten niet.
Hoeveel huizen stonden er in Maldegem te koop?
Vier, op 12 november 2026 rond 6.45 uur, Adegem inbegrepen, alle uit de hand. De mediaan is 307.000 euro. De teller van alle panden in de gemeente was 8, waarvan wij er 7 uniek lazen.
Lees ook
- Sint-Laureins: 44 in plaats van 78 sociale huurwoningen
- Woondecreet, geweststemming 59 ja en 21 neen
- Huizen te koop in Oost-Vlaanderen
Bronnen: Vlaanderen.be, BSO 2026-2042 (gelezen op 12 november 2026) ; Vlaanderen.be, vermindering van de specifieke inhaalbeweging (gelezen op 12 november 2026) ; VRT NWS, 11 november 2026, 10.35 uur ; AVS, 11 november 2026 ; zoekertjes Levier (12 november 2026, rond 6.45 uur).
Redactie Levier. De 70, de 251 en de 4.000 euro komen uit VRT, de 251 en de 70 ook uit AVS. De 45.000 en de vrijstellingsregel komen van Vlaanderen.be. De medianen zijn vraagprijzen op levier.be.