Meer schenkingen via de notaris: Wat kost het schenken van een huis te renoveren in Vlaanderen?

Fednot telde in het eerste halfjaar van 2026 18.394 onroerende schenkingen (+8,8 %), 12.486 in Vlaanderen. Een rekenvoorbeeld met de schenkbelasting en de renovatieplicht die ook bij een schenking geldt.

Door levier.be

Gepubliceerd op 4 november 2026

Bijgewerkt op 4 november 2026

Een fout melden

Wie zijn huis nog tijdens zijn leven aan de kinderen geeft, doet dat steeds vaker. Volgens Fednot, de federatie van de notarissen, telde België in het eerste halfjaar van 2026 27.823 schenkingen via een notaris, 8,8 procent meer dan een jaar eerder. Daarvan waren er 18.394 onroerend, en 12.486 daarvan gebeurden in Vlaanderen. Fednot publiceerde de cijfers op 4 november 2026.

Wat kost zo'n schenking aan wie een huis wil schenken, vooral een huis te renoveren? En welke verplichting krijgt de ontvanger er soms bovenop? Levier rekende het uit met de Vlaamse schenkbelasting en met de huizen die op 4 november 2026 in Vlaanderen te koop stonden op levier.be.

Kerncijfers

Hoeveel mensen schenken een huis, en wie zijn ze?

In het eerste halfjaar van 2026 telde Fednot in België 18.394 onroerende schenkingen: gemiddeld ruim 100 per kalenderdag. Vlaanderen was goed voor 12.486 ervan, de rest van het land samen voor 5.908. Bij alle schenkingen samen kwam Vlaanderen op 18.786 van de 27.823, of 67,5 procent.

Wie schenkt er vooral? 65-plussers vormen met 73,3 procent de grootste groep bij vastgoed, gevolgd door de 61- tot 65-jarigen (13,8 procent) en de 56- tot 60-jarigen (7,2 procent). Notaris Carol Bohyn, woordvoerder van Notaris.be, wijst erop dat de schenkbelasting doorgaans lager uitvalt dan de erfbelasting. Let wel: de cijfers van Fednot zeggen niets over de waarde van de geschonken woningen.

Hoeveel schenkbelasting betaalt u in Vlaanderen op een huis?

De belasting is progressief en hangt af van twee dingen: de band tussen schenker en ontvanger, en het bedrag van de schenking. De ontvanger betaalt. Dit zijn de tarieven die de Vlaamse overheid vermeldt voor onroerende goederen:

Rechte lijn betekent ouder en kind, maar ook grootouder en kleinkind. Partners zijn echtgenoten, wettelijk samenwonenden en feitelijk samenwonenden die al minstens een jaar samenwonen.

Methode Levier: op 4 november 2026, om 7.36 uur (Brusselse tijd), hebben we alle koopzoekertjes voor huizen en villa's in de vijf Vlaamse provincies op levier.be opnieuw uitgelezen. We behielden de verkopen uit de hand met een vraagprijs: 624 huizen. Openbare verkopen en verkopen bij insolventie zijn uitgesloten. Vraagprijzen zijn niet de waarde waarop de belasting wordt berekend: dit zijn rekenvoorbeelden, geen schatting van uw woning.

Wat verandert er bij een huis te renoveren?

Een woning die nog gerenoveerd moet worden, heeft een lagere waarde, en dus een lagere schenkbelasting. In ons voorbeeld ligt de mediane vraagprijs van de huizen met een vermelde renovatie (te renoveren, opknapper) 85.000 euro onder die van de andere huizen (265.000 tegenover 350.000 euro). Bij een schenking in rechte lijn scheelt dat 12.150 euro belasting tussen het mediane huis te renoveren en het mediane huis (16.200 tegenover 28.350 euro).

Maar let op de tweede rekening. Volgens de Vlaamse overheid geldt de renovatieplicht bij elke notariële akte die de volle eigendom overdraagt, dus ook bij een schenking. Wie een woning met EPC-label E of F ontvangt, moet ze binnen 6 jaar na de akte grondig energetisch renoveren tot minstens label D en dat bewijzen met een nieuw EPC. De termijn start op de datum van de akte en de feitelijke toestand op dat moment telt.

Hoe vaak komt dat voor? Van de 583 Vlaamse huizen op levier.be met een gekend label hebben er 294 label E of F (76 keer E, 218 keer F). Bij de 147 huizen te renoveren met een gekend label zijn het er 126, of 86 procent. Wie een huis schenkt of ontvangt, kijkt dus best eerst naar het EPC-label en naar de uitleg in onze gids over de renovatieverplichting.

Waarop letten voor u een huis schenkt?

Fednot en de Vlaamse Belastingdienst noemen enkele aandachtspunten:

1. Hou een buffer. Notaris Bohyn raadt af om te schenken zonder financiële buffer. Wie zijn woning aan de kinderen geeft, moet ervoor zorgen dat er later genoeg middelen zijn voor onder meer medische kosten of een verblijf in een rusthuis. 2. Splits niet te snel op. Volgt er binnen drie jaar een nieuwe onroerende schenking tussen dezelfde schenker en dezelfde ontvanger, dan wordt de waarde van de eerste opgeteld en begint de progressieve schaal waar de eerste eindigde. 3. Laat u adviseren. Een schenking van vastgoed moet altijd met een notariële akte gebeuren. Of schenken aan te raden is, hangt volgens Fednot af van uw persoonlijke situatie.

Lees ook

• Ouderlijk huis erven in Vlaanderen: erfbelasting, verdeelrecht en renovatieplicht
• Gids: de renovatieverplichting in Vlaanderen
• Huizen te renoveren te koop in Antwerpen

Bronnen: Fednot, "8,8% meer schenkingen in de eerste helft van 2026", 4 november 2026; Vlaanderen.be, "Algemeen tarief voor de schenking van onroerende goederen"; Vlaanderen.be, "Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen"; koopzoekertjes Levier, Vlaamse provincies (4 november 2026, 7.36 uur).

Redactie Levier. Dit artikel vat een persbericht van Fednot, officiële tarieven en zoekertjes op levier.be samen; het is geen fiscaal advies en vraagprijzen zijn geen waarde voor de schenkbelasting.