Schoorsteen laten vegen: Wanneer is het verplicht in Vlaanderen, en wie betaalt, huurder of eigenaar?

Na een schouwbrand in Sint-Pauwels vraagt de burgemeester van Sint-Gillis-Waas om de schouw te laten nakijken. Wat de Vlaamse regels verplichten (cv op stookolie elk jaar, gas om de twee jaar, vanaf 20 kW), wat niet (open haard), wie betaalt, de maximumprijs van stookolie (2.000 liter: 3.069,80 euro) en het aandeel stookolie in de zoekertjes van levier.be.

Door levier.be

Gepubliceerd op 2 november 2026

Bijgewerkt op 2 november 2026

Een fout melden

In Sint-Pauwels (Sint-Gillis-Waas) brak dit weekend een schouwbrand uit in een woning in de Kwakkel. Roet en nestmateriaal van vogels in het rookkanaal lagen mee aan de oorzaak, zei burgemeester Koen Daniëls zondag 1 november 2026 aan VRT NWS. De bewoonster kon zichzelf en haar drie honden in veiligheid brengen. De burgemeester vraagt iedereen om de schouw te laten controleren voor het stookseizoen.

Maar wat is verplicht, en wat alleen aangeraden? Voor de schoorsteen van een open haard gelden andere regels dan voor die van een cv-ketel. We lazen de Vlaamse regels na, rekenden uit wat een volle tank stookolie vandaag kost en telden in de zoekertjes op levier.be hoeveel Vlaamse woningen nog met stookolie verwarmen.

Kerncijfers

Wanneer is schoorsteen vegen verplicht?

Volgens de pagina Schoorsteen reinigen van de Vlaamse overheid moet u de schoorsteen laten reinigen als die aangesloten is op een centraal stooktoestel van type B met natuurlijke trek. Dat is een open ketel die zijn verbrandingslucht uit de stookruimte haalt. De plicht geldt voor een cv op vaste brandstof, ongeacht het vermogen, en voor een cv op gas of stookolie vanaf 20 kW. Het vermogen staat op het kenplaatje van de ketel.

Het vegen is een onderdeel van het verplichte onderhoud: jaarlijks bij stookolie en vaste brandstof, om de twee jaar bij gas. Dat mag de erkende technicus doen die ook de ketel onderhoudt, of een schoorsteenveger. Kiest u een schoorsteenveger, dan moet hij vóór het onderhoud van de ketel langskomen en u een reinigingsattest geven. Het roet is een gevaarlijke afvalstof: de vakman moet het meenemen.

Bij een gesloten ketel van type C, zoals de meeste condensatieketels, hoeft het rookgasafvoerkanaal niet bij elke onderhoudsbeurt gereinigd te worden, behalve bij sterke roetaanslag.

En de open haard of houtkachel?

Voor individuele toestellen, zoals een open haard, een losse olie- of gaskachel, een houtstoof of een gasboiler die alleen water verwarmt, is het vegen niet verplicht. De Vlaamse overheid raadt het wel aan: het voorkomt defecten, verlaagt de stookkosten en vervuilt minder. Kijk ook uw huurcontract en brandverzekeringspolis na, want daarin kunnen eigen verplichtingen staan.

Brandweerzone Centrum, geciteerd door VRT NWS, legt uit hoe een schouwbrand ontstaat: een vogelnest, bladeren, roet of creosoot, een teerachtige laag van nat of rot hout, vat vuur in het rookkanaal. Stook dus alleen droog, onbehandeld hout, zet een emmer zand klaar (nooit water) en hang naast de verplichte rookmelder ook een CO-melder.

Wie betaalt: huurder of eigenaar?

De Vlaamse regels voor cv-onderhoud leggen de verantwoordelijkheid bij de gebruiker van de ketel. In een huurwoning is dat de huurder: hij laat het onderhoud en het vegen uitvoeren en bezorgt een kopie van het reinigings- en verbrandingsattest aan de eigenaar. Zijn er gebreken aan de schoorsteen of zijn er grote herstellingen nodig, dan betaalt de eigenaar. Bewaar altijd minstens de laatste twee attesten.

De erkende technicus registreert elke onderhoudsbeurt binnen de maand digitaal. De melding verschijnt in de Woningpas van de eigenaar. Een koper kan dus vragen om die historiek te tonen. De regels steunen op het besluit van de Vlaamse Regering van 8 december 2006 over het onderhoud en nazicht van centrale stooktoestellen.

Hoeveel woningen te koop verwarmen nog met stookolie?

Methode Levier: op 2 november 2026 tussen 07.47 en 07.48 uur (Brusselse tijd) lazen we de 3.888 actieve verkoopzoekertjes op levier.be. We hielden de regel « Verwarming » of « Chauffage » uit de beschrijving over. Veel notariële zoekertjes vermelden het verwarmingstype niet, dus het aandeel geldt alleen voor de zoekertjes waar het type wel staat.

Per Vlaamse provincie zijn de aantallen klein, maar het verschil springt in het oog: in Vlaams-Brabant verwarmt de helft van de woningen met gekend type op stookolie (17 van 34), in Limburg 40 % (22 van 55), in de provincie Antwerpen 14,4 % (13 van 90). Een woning op stookolie betekent voor de koper: elk jaar een onderhoudsbeurt met schoorsteenreiniging, een tank om bij te vullen, en vaak een huis te renoveren met een lager EPC-label.

Wat kost een volle tank stookolie vandaag?

Rekenvoorbeeld: de officiële maximumprijs voor gasolie verwarming bij levering van minstens 2.000 liter bedraagt 1,5349 euro per liter, btw inbegrepen. Dat is lijst 2026/211 van de FOD Economie, geldig vanaf 31 oktober 2026: 3,59 cent per liter minder dan de vorige lijst, btw inbegrepen. Statbel toont dezelfde prijs tot 3 november. Een tank van 2.000 liter kost dus maximaal 3.069,80 euro. Wie minder dan 2.000 liter bestelt, betaalt tot 1,5780 euro per liter: 1.000 liter kost dan maximaal 1.578 euro.

Tel daar het jaarlijkse onderhoud met reiniging van de schoorsteen bij. De prijs daarvan is vrij en hangt af van de vakman; vraag vooraf een offerte. Een verwaarloosde ketel verbruikt meer brandstof, dus het onderhoud betaalt zich deels terug.

Wat controleert u als koper?

• Vraag het verwarmingstype en het vermogen op het kenplaatje van de ketel.
• Vraag de laatste twee attesten van onderhoud en reiniging, of kijk samen met de verkoper in de Woningpas.
• Laat de schouw nakijken voor u een open haard of houtkachel in gebruik neemt, ook al is dat niet verplicht.
• Reken het label na: een oude stookolieketel weegt vaak op het EPC. Koopt u een woning met label E of F, dan geldt de renovatieverplichting.

Lees ook

• Gasprijs op hoogste peil in bijna vier jaar: wat kost dat een huis te renoveren met gasverwarming?
• Warmtepomp: hoeveel premie krijg je in 2026?
• Huis kopen met EPC F: wat nu?

Bronnen: VRT NWS, 1 november 2026; Vlaanderen.be, schoorsteen reinigen; Vlaanderen.be, verplicht onderhoud van uw cv-installatie; FOD Economie, officiële maximumprijzen aardolieproducten, lijst van 31 oktober 2026; Statbel, maximumprijzen aardolieproducten; zoekertjes Levier (2 november 2026).

Redactie Levier. Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch advies.