Instabiele woning in Koningshooikt 's nachts gesloopt: Wat koper en eigenaar van een huis moeten weten

In de nacht van zaterdag op zondag liet de burgemeester van Lier een leegstaande woning in renovatie in Koningshooikt slopen, omdat ze dreigde in te storten op het huis ernaast. Er kwam ook asbest vrij. Op Levier is 87 procent van de Vlaamse woningen met een bekend bouwjaar gebouwd vóór 2001, maar slechts 30 zoekertjes vermelden een asbestattest.

Door Rachid Bouhmou, Redactie Levier

Gepubliceerd op 26 oktober 2026

Bijgewerkt op 26 oktober 2026

Een fout melden

In de Beekstraat in Koningshooikt, deelgemeente van Lier, heeft een aannemer in de nacht van zaterdag 24 op zondag 25 oktober 2026 een woning gesloopt op vraag van de burgemeester. Het huis stond al een tijd leeg en raakte door renovatiewerken instabiel, meldde VRT NWS. Mogelijk speelde ook het stormweer van de voorbije dagen mee. Bij de afbraak kwam asbest vrij, dat een gespecialiseerde firma moest opruimen. Wat zegt dit voorval over het kopen en renoveren van een oude woning, en welke attesten moet u hebben?

Kerncijfers

Wat er in Koningshooikt gebeurde

Volgens VRT NWS werd de brandweer in de nacht opgeroepen. In overleg met de burgemeester werd beslist om het huis volledig te slopen, zodat het bij een instorting geen gevaar zou opleveren voor de aanpalende woning of voorbijgangers. HLN schreef dat de woning volledig was gestript en dat de draagbalken doorliepen in het huis ernaast. Burgemeester Rik Verwaest (N-VA) gaf het bevel tot afbraak, de aannemer begon rond 1.50 uur en werkte tot ongeveer 4 uur, waarna een veiligheidshek werd geplaatst.

Het dak bevatte asbest. Een asbestdeskundige en een gespecialiseerde firma kwamen ter plaatse. Een buurman maakte zich zorgen over de asbestresten, de burgemeester zei aan HLN dat de laatste resten zondag rond 11 uur volgens de regels werden weggehaald. De andere opruimwerken volgen wellicht in de loop van de week, aldus VRT NWS.

Waarom de burgemeester kan laten slopen

Een gemeente moet zorgen voor de openbare veiligheid. Artikel 135, paragraaf 2, van de Nieuwe Gemeentewet noemt daarbij uitdrukkelijk het herstellen of afbreken van gebouwen die dreigen in te storten. Bij acuut gevaar kan de burgemeester dus dringend ingrijpen, ook 's nachts. De maatregel moet in verhouding staan tot het gevaar: stutten als dat volstaat, afbreken als het niet anders kan.

Voor de eigenaar is dat zwaar. Hij verliest het gebouw en moet doorgaans de kosten van de werken dragen. Wie een huis te renoveren koopt, laat daarom best vóór de werken nagaan welke muren en balken dragend zijn, zeker bij rijwoningen waar balken in de gemene muur steken.

Het asbestattest: wat moet u hebben?

Volgens de OVAM heeft u sinds 23 november 2022 een geldig asbestattest nodig als u een gebouw of een deel ervan verkoopt dat gebouwd is vóór 2001, minstens 20 m² groot is en toegankelijk is. Tegen 2032 moet elke eigenaar van zo'n gebouw een attest hebben. Het bouwjaar uit het kadaster telt. Een ingrijpende renovatie, een zware verbouwing of een gestript (casco) huis biedt volgens de OVAM geen uitsluitsel over de aanwezigheid van asbest.

Bij een verkoop bezorgt de verkoper het attest ten laatste bij de ondertekening van het compromis. Als er geen geldig attest is of het niet op tijd werd bezorgd, kan de koper de nietigheid van de verkoop inroepen. De plicht geldt ook bij een schenking, niet bij een erfenis.

Rekenvoorbeeld: rijwoning uit 1966 met asbestdak

Neem een rijwoning uit 1966, het mediane bouwjaar van de Vlaamse woningen op Levier, met een dak in asbestcement. Drie scenario's:

Hoeveel de verwijdering kost, hangt af van de oppervlakte en de toestand van het dak. Vraag daarom altijd een offerte van een erkende firma vóór u een bod uitbrengt.

Wat de cijfers van Levier tonen

Op 26 oktober 2026, om 8.19 uur, lazen we alle zoekertjes in de vijf Vlaamse provincies via de publieke API van Levier (GET /api/listings?province=…, alle pagina's, elke fiche één keer): 1.081 huizen, appartementen en villa's. We doorzochten titel en beschrijving (ook de vertaalde beschrijving).

• 850 woningen hebben een geldig bouwjaar. 736 daarvan (87 procent) zijn gebouwd vóór 2001 en hebben dus een asbestattest nodig bij verkoop.
• 84 zoekertjes vermelden asbest (37 daarvan zijn ook als te renoveren omschreven). Slechts 30 vermelden een asbestattest of asbestinventaris.
• Eén zoekertje vermeldt uitdrukkelijk stabiliteitsproblemen: een huis in Rekkem waar volgens de beschrijving een grondverzakking scheuren veroorzaakte, vraagprijs 69.000 euro.
• Minstens drie zoekertjes vermelden dat de woning onbewoonbaar is verklaard of in een inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen staat, onder meer in Kessel-Lo en in Neeroeteren.
• In postcode 2500 (Lier en Koningshooikt) staan 4 panden te koop: een bouwgrond in Koningshooikt van 55.000 euro, twee huizen van 375.000 en 400.000 euro en een appartement van 369.000 euro.

Dat een zoekertje geen asbestattest vermeldt, betekent niet dat er geen is: veel verkopers geven het pas bij het bezoek. Levier geeft geen oordeel over individuele zoekertjes. Vraag het attest dus altijd op vóór u een bod doet.

Lees ook

Asbest in Brussel: geen asbestattest bij verkoop, in Vlaanderen wel. Storm Austen: wanneer bel je 1722 en hoe check je je huis?. Lagere btw op nieuwbouw tot 150 m²? Wat het verandert, ook voor een huis te renoveren.

Bronnen: VRT NWS, "Aannemer sloopt instabiele woning in Koningshooikt op vraag van burgemeester", 25 oktober 2026 ; HLN, "Woning in Lier moet midden in de nacht gesloopt worden door instortingsgevaar", 25 oktober 2026 ; OVAM, wanneer heb ik een asbestattest nodig? ; OVAM, de verkoop van een gebouw ; Nieuwe Gemeentewet, artikel 135, § 2 ; publieke API van levier.be, lezing van 26 oktober 2026, 8.19 uur.