Gids eigenaar · Vlaanderen
Kort antwoord: ja, als u sinds 1 januari 2023 een woning met label E of F hebt gekocht. Dan moet u binnen zes jaar na de authentieke akte minstens label D halen. Niet vijf jaar — die termijn werd eind 2025 verlengd, en veel pagina's staan nog op de oude regel.
Leestijd : 4 min
De renovatieverplichting voor residentiële gebouwen geldt sinds 1 januari 2023. Drie voorwaarden moeten samen vervuld zijn.
Wat u daarna met het pand doet, speelt geen rol. De verplichting hangt aan de akte, niet aan het gebruik. Zelf gaan wonen, verhuren of laten leegstaan verandert er niets aan.
Dit is het punt waarop de meeste pagina's fout staan. De termijn om aan de renovatieplicht te voldoen werd verhoogd van vijf naar zes jaar. De maatregel werd definitief goedgekeurd op 12 december 2025 en geldt uitdrukkelijk voor zowel de lopende als de nieuwe overdrachten — wie in 2023 of 2024 kocht, wint dus een jaar.
De termijn start op de datum van het verlijden van de authentieke akte. Een concreet voorbeeld uit de officiële toelichting: is de akte verleden op 1 februari 2024, dan moet vóór 1 februari 2030 aan de verplichting voldaan zijn.
Verkoopt u de woning vóór het einde van de zes jaar, dan verdwijnt de verplichting niet. De nieuwe koper moet binnen de resterende termijn voldoen aan dezelfde eisen. Koopt iemand in jaar vier van uw termijn, dan heeft hij nog twee jaar, niet zes.
Daar hangt een informatieplicht aan vast. Wie een residentieel gebouw met label E of F verkoopt, ruilt, schenkt of inbrengt, moet in de publiciteit vermelden dat er een renovatieverplichting op rust. Dezelfde vermelding hoort in het compromis en in de authentieke akte. Een koper die dit pas bij de notaris ontdekt, heeft dus een argument.
Wordt het label niet tijdig behaald, dan kan een administratieve geldboete van 500 tot 200 000 euro worden opgelegd. Het bedrag hangt af van de situatie.
Cruciaal detail dat zelden vermeld wordt: de boete heft de verplichting niet op. Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap legt onmiddellijk een nieuwe termijn vast waarbinnen het label alsnog moet worden behaald. U betaalt dus de boete én u renoveert.
Twee wijzigingen zijn aangekondigd in het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029, en ze gaan in tegengestelde richting.
Voor een verhuurder met een slecht gelabeld pand betekent dit dat er twee klokken lopen, met verschillende startpunten.
België heeft drie verschillende regelingen. Ze verwarren is de duurste fout bij een aankoop buiten het eigen gewest.
| Gewest | Geldt er vandaag een minimumlabel? | Wat is wél vastgelegd |
|---|---|---|
| Vlaanderen | Niet voor verhuur. Wel voor wie koopt. | Koper van label E of F: label D binnen 6 jaar na de akte. Vanaf 1 januari 2030 een minimumlabel voor verhuur. |
| Wallonië | Neen. | De in 2023 aangekondigde kalender werd eind 2025 opgeschort en wordt herzien. |
| Brussel | Neen, geen label als voorwaarde. | Doelstelling 275 kWh/m²/jaar tegen 2033, 150 kWh/m²/jaar tegen 2045. |
Source : Vlaanderen.be — Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen
Source : Vlaams Energie- en Klimaatagentschap
Sinds 1 januari 2023 voor residentiële gebouwen, dus voor eengezinswoningen en appartementen. Ze geldt voor elke woning of elk appartement met label E of F dat vanaf die datum werd aangekocht of op een andere manier werd overgedragen.
Ja. De verplichting hangt vast aan de overdracht, niet aan het gebruik. Wie een woning met label E of F koopt, erft, geschonken krijgt of inbrengt in een rechtspersoon, valt eronder — of hij er nu zelf gaat wonen, verhuurt of het pand leeg laat.
Zes jaar. De termijn werd verhoogd van vijf naar zes jaar, een maatregel die op 12 december 2025 definitief werd goedgekeurd, en die geldt zowel voor lopende als voor nieuwe overdrachten. De klok start op de datum van de authentieke akte. Werd de akte verleden op 1 februari 2024, dan moet u vóór 1 februari 2030 in orde zijn.
Label D of beter. Het verdere verstrengingspad dat vanaf 2028 gepland was, is afgeschaft in het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029: de renovatieplicht blijft beperkt tot het niveau van label D. U bewijst dat u voldoet met een nieuw EPC.
De verplichting verdwijnt niet, ze verhuist. De nieuwe koper moet binnen de resterende termijn voldoen aan dezelfde eisen als de vorige eigenaar. Een woning met een lopende renovatieverplichting verkoopt dus met die last erbij — en de koper weet dat.
Een administratieve geldboete van 500 tot 200 000 euro. Belangrijk: de boete heft de verplichting niet op. Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap legt meteen een nieuwe termijn vast waarbinnen het label alsnog behaald moet worden. Betalen is dus geen uitweg.
Ja. Wie een residentieel gebouw met label E of F verkoopt, ruilt, schenkt of inbrengt, moet in de publiciteit vermelden dat er een renovatieverplichting op het gebouw rust. Het moet ook in de onderhandse akte (compromis) en in de authentieke akte staan.
Die staat los van de renovatieverplichting. Vanaf 1 januari 2030 komt er een minimaal EPC-label bij de minimale woningkwaliteitsnormen voor verhuurde woningen, dat geleidelijk verstrengt. De renovatieverplichting hangt aan de aankoop; de energienorm van 2030 hangt aan de verhuur.