Naar de inhoud
Witte sociale rijwoningen in het begijnhof van Aalst. Belgische vastgoedmarkt
Foto: Jaronax, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons. Aalst, begijnhof, sociale woningen, 13 mei 2024. Beschermd erfgoed. Dit is geen zoekertje en niet de woning van een huurder uit dit stuk.

Vlaanderen legt B1-Nederlands vast voor nieuwe sociale huurders

Nieuwe sociale huurders in Vlaanderen moeten vanaf 1 september 2027 mondeling Nederlands op niveau B1 halen, in plaats van A2. VRT NWS en HLN schrijven dat de Vlaamse regering die datum vrijdag 13 november 2026 heeft vastgelegd, en dat wie al een sociale woning huurt buiten die verstrenging blijft. Een koper op de private markt ziet hier geen nieuwe prijs en geen nieuw verkooprecht.

Beluister de samenvatting

Door Redactie Levier

Gepubliceerd op

Een fout melden

Nieuwe sociale huurders in Vlaanderen moeten vanaf 1 september 2027 mondeling Nederlands op niveau B1 halen. Dat is een trap hoger dan het niveau A2 dat vandaag geldt. VRT NWS publiceerde dat vrijdag 13 november 2026 om 16.51 uur. HLN bracht om 16.43 uur hetzelfde bericht, op basis van Belga, en werkte het bij om 16.44 uur.

Wie al een sociale woning huurt, blijft volgens beide media onder de oude regel. De datum wijzigt geen registratierecht en geen vraagprijs op de private koopmarkt.

Wat is B1, en voor wie?

B1 is in de toelichting bij het ontwerpdecreet het niveau van iemand die gesprekken over vertrouwde onderwerpen kan volgen, de belangrijkste informatie uit duidelijke mondelinge communicatie begrijpt en zich voldoende zelfstandig kan uitdrukken. Die omschrijving staat in het commissieverslag. B1 is daar een plicht van de huurder, geen voorwaarde om een sociale woning te krijgen. Eerst blijft A2 mondeling gelden. Daarna komt, binnen een bijkomende termijn, B1 mondeling.

De publieke pagina over de taalkennisvereiste beschrijft voor wie na 1 januari 2023 huurder werd nog het mondelinge niveau A2, te halen na twee jaar sociaal huren. De pagina voor woonmaatschappijen schrijft dat een verhoging naar B1 op komst is, en verwijst aangemelde maatschappijen naar nieuwsflashes van 12 juni, 12 oktober en 13 november 2026.

In de plenaire vergadering van dinsdag 10 november 2026 zei Depraetere dat de taallessen er pas komen als er voldoende aanbod is, aan een betaalbare prijs, en dat de start daarom in september 2027 ligt. Vrijdag legde de regering volgens VRT en HLN de concrete datum vast: nieuwe contracten vanaf 1 september 2027. Het parlementaire debat over het decreet zelf staat in het stuk van 11 november.

Werktraject en boete

Vanaf 1 januari 2028 moeten sociale huurders die kunnen werken, maar dat niet doen, een traject naar werk volgen bij de VDAB. Dat schrijft VRT. De plicht geldt niet voor wie al geactiveerd wordt, bijvoorbeeld via een werkloosheidsuitkering of een leefloon. Zij geldt ook niet voor wie niet kan werken, met pensioen is, een invaliditeitsuitkering krijgt of minstens halftijds werkt.

Wie blijft weigeren, krijgt volgens VRT een huurprijsverhoging die aan het inkomen hangt. Gaat de persoon daarna toch in op het aanbod, dan daalt de huurprijs na zes maanden opnieuw. Demir noemt in dat stuk een boete van 50 tot 150 euro per maand voor wie hardnekkig weigert mee te werken aan het traject. Dat bedrag is haar citaat bij VRT, over het werktraject. Het is een ander bedrag dan de minimale administratieve geldboete voor de taalplicht, die in de plenaire vergadering van 25 naar 100 euro werd genoemd.

In hetzelfde plenaire verslag zegt Michiel Awouters (Vlaams Belang) dat er in 2025 41 geldboetes werden opgelegd voor de taalplicht. Dat aantal komt uit zijn tussenkomst.

Peiling

Raakt het niveau B1 uw woonsituatie?

  • Ik huur sociaal of sta op een wachtlijst
  • Ik huur op de private markt
  • Ik koop of verkoop een woning
  • Dat weet ik niet

Huizen te koop op levier.be

Sociale huur staat niet tussen deze zoekertjes. De tabel toont vraagprijzen van huizen te koop, op 14 november 2026 om 6.45 uur.

ProvincieTellerGelezenMediaan
West-Vlaanderen248238297.000 euro
Oost-Vlaanderen272265295.000 euro
Antwerpen202193335.000 euro
Vlaams-Brabant10198254.500 euro
Limburg127126249.250 euro

De vijf tellers samen zijn 950. De mediaan van de gelezen lijnen is het laagst in Limburg en het hoogst in Antwerpen. Het verschil tussen die twee medianen is 85.750 euro. Appartementen zitten niet in deze tabel.

Notariszoekertjes per provincie: West-Vlaanderen, Oost-Vlaanderen, Antwerpen, Vlaams-Brabant, Limburg.

Wat verandert er voor u?

Sociale huurder. Sluit u vanaf 1 september 2027 een nieuw contract, dan hebt u volgens VRT en HLN twee jaar om mondeling B1 te halen. Huurt u al, dan blijft u volgens die berichten onder de regel die vandaag geldt. Een vrijstelling of uitstel, bijvoorbeeld om medische redenen, staat op de pagina over de taalkennisvereiste.

Koper. Deze datum wijzigt het verkooprecht niet. De huizen in de tabel zijn private vraagprijzen, geen sociale woningen.

Verkoper. Er is geen nieuwe vermelding op een privéverkoop. Het nieuws gaat over sociale huurcontracten bij een woonmaatschappij.

Eigenaar. Verhuurt u zelf een woning, dan is B1 niet uw huurdersplicht. De plicht geldt voor de sociale huurder, niet voor een privéhuurcontract.

Veelgestelde vragen

Is B1 nodig om op de wachtlijst te komen?

Nee. In de toelichting bij het ontwerpdecreet blijft B1 een plicht nadat iemand huurder is, geen toegangsvoorwaarde. Eerst blijft A2 mondeling gelden.

Geldt de boete van 50 tot 150 euro voor de taal?

Dat bedrag noemt Demir bij VRT voor wie een traject naar werk hardnekkig weigert. Het werktraject start volgens dat stuk op 1 januari 2028, met de uitzonderingen die daar staan. De minimale boete voor de taalplicht is in de plenaire vergadering apart genoemd, van 25 naar 100 euro.

Verandert de vraagprijs van een huis hierdoor?

Nee. Op levier.be waren de medianen van huizen te koop op 14 november 2026 om 6.45 uur provinciecijfers, van 249.250 tot 335.000 euro. Dat zijn geen sociale huren.

Lees ook

Bronnen

Redactie Levier.

Zet u een pand te koop? Gratis zoekertje plaatsen.