Gratis schatting van een huis of appartement per gemeente
Deze pagina geeft een indicatieve schatting van een huis of een appartement, gemeente per gemeente. Het vertrekpunt is de officiële mediaan van Statbel (FOD Economie): de middelste prijs van de verkopen die bij notariële akte zijn geregistreerd. Een mediaan is geen gemiddelde. De helft van de verkopen van de reeks ligt eronder, de andere helft erboven. levier.be vertrekt van die mediaan en verzint geen prijs wanneer de Statbel-lijn ontbreekt. Het is geen expertise van een makelaar of een notaris, en het pand wordt niet bezocht.
Hoe het werkt
- Kies de gemeente met een Belgische postcode van vier cijfers, of open de pagina van die gemeente.
- Kies huis of appartement. De twee reeksen blijven apart: een huis wordt niet omgerekend naar een appartement.
- Het hulpmiddel leest de Statbel-mediaan van die gemeente voor dat type, van het 1e kwartaal 2026 (K1 2026), laatste kwartaal in de gegevens. De postcode wordt gekoppeld aan de gemeente die het vaakst voorkomt in de zoekertjes van levier.be met die code, en daarna aan de Statbel-lijn. Ontbreekt de lijn, dan zegt het hulpmiddel dat en schrijft het geen prijs.
- Geef de oppervlakte op als u ze kent: ze plaatst de totaalprijs, die alle groottes mengt. Het EPC (PEB in Wallonië en Brussel) en de staat krijgen geen percentage. Die past u zelf aan.
Wat deze schatting niet doet
De mediaan mengt alle huizen, of alle appartementen, van de gemeente. Een gerenoveerd pand en een pand om te renoveren zitten in dezelfde reeks. Het EPC (PEB in Wallonië en Brussel), de staat, de verdieping en het uitzicht krijgen hier geen percentage: er wordt er geen verzonnen. De oppervlakte, als u ze opgeeft, plaatst alleen de totaalprijs. Statbel publiceert geen prijs per vierkante meter per gemeente, en geen prijs per vierkante meter wordt als Statbel-gegeven voorgesteld. Een e-mail na de berekening herneemt hetzelfde cijfer. Het voegt geen bron toe en het is geen expertiseverslag.
Veelgestelde vragen
Hoe schat ik mijn huis gratis?
Kies op deze pagina de gemeente en het type, huis of appartement. U ziet de Statbel-mediaan van het 1e kwartaal 2026 (K1 2026), laatste kwartaal in de gegevens. Pas daarna uw eigen criteria aan: deze pagina doet dat niet in uw plaats. Het is gratis en zonder registratie. Het team van levier.be voert geen expertise uit.
Is de schatting betrouwbaar?
Ze is betrouwbaar als gemeentelijk ijkpunt: het is de Statbel-mediaan, de middelste prijs van de verkopen geregistreerd bij notariële akte voor dat type pand in de gemeente. Ze is niet de prijs van uw huis. Het EPC, de staat en de ligging zijn niet verrekend.
Wat is het verschil met een schatting van een makelaar of notaris?
Een makelaar of een notaris bezoekt het pand en ondertekent een schatting. levier.be bezoekt niet, ondertekent niet en vervangt hen niet. Het cijfer hier is de officiële Statbel-mediaan van de gemeente.
Wat is een huis waard in Waterloo?
Deze pagina schrijft geen bedrag. De Statbel-mediaan van de huizen staat op de vastgoedmarktpagina van de gemeente: Waterloo (/vastgoedmarkt/waterloo), Linkebeek (/vastgoedmarkt/linkebeek), Lasne (/vastgoedmarkt/lasne), Dinant (/vastgoedmarkt/dinant). De mediaan mengt alle verkochte huizen van de gemeente. Het is niet de prijs van het uwe.
Welk kwartaal wordt gebruikt?
Statbel publiceert deze medianen per kwartaal. Deze pagina gebruikt het 1e kwartaal 2026 (K1 2026), laatste kwartaal in de gegevens. Een ontbrekend kwartaal wordt niet door een ander cijfer vervangen.
Verandert het EPC de schatting?
Nee. Noch het EPC (PEB in Wallonië en Brussel), noch de staat krijgt hier een percentage. De oppervlakte, als u ze opgeeft, plaatst de totaalprijs zonder de staat te corrigeren. De mediaan blijft een totaalprijs voor het type pand in de gemeente.