Bosart in Genk ingehuldigd, appartementen vanaf 264.000 euro

Zaterdag 14 november 2026 is in Genk woonproject Bosart ingehuldigd, op de plaats van het vroegere woonzorgcentrum Herfstvreugde aan de Schaapsdries. Wie een appartement zoekt, kan zondag 15 november van 10 tot 13 uur gaan kijken: Matexi toont prijzen vanaf 264.000 euro, exclusief kosten. Op levier.be lag de mediaan van acht appartementen te koop in Genk om 16.03 uur op 220.000 euro.

Door Rachid Bouhmou

Gepubliceerd op 14 november 2026 om 17:00

Een fout melden

Zaterdag 14 november 2026 is in Genk woonproject Bosart ingehuldigd, op de plaats van het vroegere woonzorgcentrum Herfstvreugde aan de Schaapsdries. Wie een appartement zoekt, kan zondag 15 november van 10 tot 13 uur gaan kijken: de verkooppagina van Matexi toont prijzen vanaf 264.000 euro, exclusief kosten.

Wat er staat

Matexi situeert Bosart naast het Molenvijverpark, het stadspark dat de stad in 1967 inrichtte. VRT NWS schreef op 14 november dat Vlaams minister van Omgeving Jo Brouns, burgemeester Wim Dries en schepen voor Ruimtelijke Ordening Anniek Nagels het project die ochtend inhuldigden. De bouwheer is Matexi. De middenvleugel van het oude woonzorgcentrum bleef behouden en werd gestript. Aan weerszijden kwamen twee nieuwbouwvleugels. Samen zijn dat 70 appartementen en 3 commerciële ruimtes.

Brouns zei: « We moeten niet altijd nieuwe ruimtes aansnijden om nieuwe woningen te creëren. » VRT noemt het gebouw bijna-energieneutraal. Verwarming en koeling lopen via een geothermisch warmtenet: warmte uit de bodem, zonder aardgas. In een persbericht van 10 december 2025 schrijft Matexi dat in mei 2024 28 boringen van ongeveer 150 meter zijn uitgevoerd, en dat het gebouw uit twee nieuwbouwvleugels en één renovatievleugel bestaat. De afbraak startte in januari 2023. Dat bericht plande de eerste opleveringen in de zomer van 2026. VRT schrijft nu dat de eerste bewoners zijn ingehuisd. De referentiepagina noemt 2027 als voorziene einddatum van de realisatie. De uitnodiging zette de inhuldiging op zaterdag 14 november, van 11 tot 12 uur, in de gemeenschappelijke ruimte aan de Schaapsdries 2.

De prijzen op de verkooppagina

De verkooppagina vermeldt 21 appartementen, vanaf 264.000 euro exclusief kosten. Per type: één slaapkamer vanaf 264.000 euro, twee vanaf 321.000, drie vanaf 408.000, vier vanaf 772.000. Op de fiches die de pagina toont, zijn een berging en een autostaanplaats een verplichte aankoop buiten die prijs. De kijkdag is zondag 15 november 2026, van 10 tot 13 uur, Schaapsdries 2.

Die bedragen zijn geen totale aankoopprijs. Op dezelfde pagina legt Matexi uit dat u bij nieuwbouw een stuk grond koopt en een constructie: 12 procent registratierechten op de grond in Vlaanderen, 21 procent btw op de constructie. Voor een snelle schatting telt de pagina ongeveer 20 procent bij de getoonde prijs. Het voorbeeld op de pagina: 300.000 euro wordt ongeveer 360.000 euro.

Elders op die pagina schrijft Matexi dat 6 procent btw mogelijk is voor een privépersoon die er minstens vijf jaar zijn hoofdverblijfplaats van maakt, of bij verhuur van minstens vijftien jaar via een erkende instantie. De regeling van de FOD Financiën, sinds 1 juli 2025, gaat over de verkoop van een woning na afbraak en heropbouw. Bij bewoning door de koper komen daar drie voorwaarden bij: het moet de eigen en enige woning zijn, de bewoonbare oppervlakte mag niet meer dan 175 m² zijn, en de koper vestigt er zonder uitstel zijn domicilie, minstens vijf jaar. De FOD publiceert de voorwaarden, niet een lijst van werven. De prijs hierboven blijft een prijs exclusief kosten.

Appartementen te koop op levier.be

De tabel toont vraagprijzen van appartementen die al te koop staan. Het zijn geen prijzen van Bosart en geen prijzen uit een verkoopakte.

In Genk is het aantal prijzen even. De mediaan is het gemiddelde van de twee middelste prijzen, allebei 220.000 euro. Zes van de acht komen van Immo Notaire, dus 75 procent.

In Limburg liet de zoekopdracht 31 lijnen zien. Twee titels noemen geen appartement: een huis in Houthalen van 30.000 euro en een garage in Tessenderlo-Ham van 150.000 euro. Die twee blijven buiten de mediaan. Van de 29 die overblijven is het aantal oneven: de mediaan is de middelste prijs, 225.000 euro. 19 van die 29 komen van Immo Notaire. 19 gedeeld door 29 is 65,5 procent, afgerond op één decimaal.

De laagste prijs die Matexi toont, 264.000 euro exclusief kosten, ligt 44.000 euro boven de Genkse mediaan van 220.000 euro. 264.000 min 220.000 is 44.000. Die aftrekking zet een prijs zonder kosten naast een vraagprijs. Ze zegt niet hoeveel een koper in Bosart uiteindelijk betaalt.

Notariszoekertjes: appartementen in Genk. Dezelfde selectie: appartementen te koop in Genk.

Wat verandert er voor u

Koper. Zondag 15 november, van 10 tot 13 uur, Schaapsdries 2, kunt u de appartementen bekijken. Reken kosten bovenop de vanaf-prijs, en vraag naar de prijs van de verplichte berging en autostaanplaats. De voorwaarden voor 6 procent btw staan bij de FOD Financiën.

Huurder. Dit aanbod is verkoop. Een lopend huurcontract verandert niet. VRT schrijft dat de eerste bewoners al zijn ingehuisd.

Verkoper in Genk. Er is geen nieuwe vermelding op een zoekertje. De mediaan van acht appartementen te koop was om 16.03 uur 220.000 euro.

Eigenaar elders. Geen nieuwe premie en geen nieuwe verplichting. Het nieuws gaat over één project aan de Schaapsdries.

Vraag

Is 264.000 euro het bedrag dat u betaalt?

Nee. Dat is de laagste prijs op de verkooppagina, exclusief kosten. Matexi rekent in haar eigen voorbeeld ongeveer 20 procent bij voor een snelle schatting, en de getoonde fiches zetten een berging en een autostaanplaats buiten de prijs.

Bronnen

• VRT NWS, 14 november 2026, Hilde Lieten: inhuldiging met Brouns, Dries en Nagels; 70 appartementen en 3 commerciële ruimtes; behoud en strippen van de middenvleugel; eerste bewoners ingehuisd; bijna-energieneutraal; geothermisch warmtenet; citaat van Brouns over nieuwe ruimte.
• Matexi, uitnodiging: zaterdag 14 november 2026, 11 tot 12 uur, Schaapsdries 2, met Brouns en burgemeester Wim Dries.
• Matexi, verkooppagina Genk Bosart, gelezen op 14 november 2026: 21 appartementen; vanaf-prijzen 264.000, 321.000, 408.000 en 772.000 euro exclusief kosten; kijkdag 15 november van 10 tot 13 uur; 12 procent registratierechten op de grond en 21 procent btw op de constructie; snelle schatting van ongeveer 20 procent, voorbeeld 300.000 naar ongeveer 360.000 euro; 6 procent onder de voorwaarden die de pagina noemt; berging en autostaanplaats als verplichte aankoop op de getoonde fiches.
• Matexi, persbericht 10 december 2025: 70 appartementen, 3 gelijkvloerse commerciële ruimtes, afbraak vanaf januari 2023, twee nieuwbouwvleugels en een renovatievleugel, 28 boringen van circa 150 meter in mei 2024, eerste opleveringen gepland in de zomer van 2026, ligging naast het Molenvijverpark.
• Matexi, referentiepagina: 70 appartementen, Schaapsdries 2, voorziene einddatum van de realisatie in 2027.
• FOD Financiën, regeling afbraak en heropbouw vanaf 1 juli 2025: bij verkoop aan een natuurlijk persoon die zelf bewoont, eigen en enige woning, bewoonbare oppervlakte van ten hoogste 175 m², domicilie zonder uitstel, minstens vijf jaar.
• Stad Genk, Molenvijverpark: stadspark, ingericht in 1967.
• Levier, 14 november 2026 om 16.03 uur (Europa/Brussel): openbare zoekopdracht, type appartement, verkoop, prijs vanaf 20.000 euro. Genk: 8 prijzen, waarvan 6 van Immo Notaire. Mediaan bij een even aantal: gemiddelde van de twee middelste prijzen. Limburg: 31 lijnen. Buiten de mediaan: huis in Houthalen, 30.000 euro, en garage in Tessenderlo-Ham, 150.000 euro. Blijven 29 prijzen, middelste prijs 225.000 euro, waarvan 19 van Immo Notaire. Vraagprijzen, geen akteprijzen.

Rachid Bouhmou.

Zet u een pand te koop? Gratis zoekertje plaatsen.