Rij- en halfopen woning in Wallonië kost mediaan 195.000 euro

De DH schrijft op 12 november 2026 om 6.38 uur dat een rij- of halfopen woning in Wallonië een mediaan van 195.000 euro heeft, 2,5 procent onder begin 2025. Op levier.be was de mediaan van 1.334 huizen uit de hand in de vijf Waalse provincies die ochtend 190.000 euro.

Door Redactie Levier

Gepubliceerd op 12 november 2026 om 12:05

Een fout melden

Een rij- of halfopen woning in Wallonië heeft een mediaan van 195.000 euro. Dat is 2,5 procent minder dan de 200.000 euro van begin 2025. Voor een villa of een vrijstaande woning schrijft de DH 330.000 euro, tegen 333.000 euro begin 2025. De cijfers komen uit een marktanalyse van Century 21 Benelux, gebaseerd op de eigen gegevens van dat netwerk en op die van Statbel. De DH publiceerde dat op donderdag 12 november 2026 om 6.38 uur.

De studie van Century 21 zelf hebben wij niet gelezen. Trends-Tendances publiceerde dezelfde ochtend een langer stuk over dezelfde analyse. Die tekst hebben wij niet gelezen. Elk bedrag hieronder dat niet van levier.be komt, staat in het artikel van de DH. De tabel van Statbel hebben wij niet zelf nagelezen.

Wat schrijft de DH?

200.000 min 195.000 is 5.000. 5.000 gedeeld door 200.000 is 0,025, dus 2,5 procent. Dat is het percentage dat de DH schrijft voor de rij- of halfopen woning.

333.000 min 330.000 is 3.000. 3.000 gedeeld door 333.000 is 0,009009…, dus 0,9009 procent, afgerond op één cijfer na de komma 0,9 procent. De DH schrijft een daling van 1 procent. Op nul cijfers na de komma is 0,9 procent inderdaad 1 procent.

Tegenover midden 2024 blijven de prijzen hoger, schrijft de DH: 12,1 procent voor de rij- of halfopen woning (toen 174.000 euro) en 10,6 procent voor de villa (toen 298.500 euro). 195.000 gedeeld door 174.000 is 1,1207. 1,1207 min 1 is 0,1207, dus 12,07 procent, afgerond 12,1 procent. 330.000 gedeeld door 298.500 is 1,1055. 1,1055 min 1 is 0,1055, dus 10,55 procent, afgerond 10,6 procent. Appartementen staan op 190.000 euro, het peil van begin 2025, en ongeveer 8,6 procent boven midden 2024 (175.000 euro). 190.000 gedeeld door 175.000 is 1,0857. 1,0857 min 1 is 0,0857, dus 8,57 procent, afgerond 8,6 procent.

De DH citeert Century 21 over het eerste semester van 2026: de verkopen van woningen daalden 3,3 procent tegenover dezelfde periode een jaar eerder, en die lagere concurrentie tussen kopers werkte door in de prijzen. Century 21 schrijft de stijging van begin 2025 toe aan de verlaging van de registratierechten van 12,5 naar 3 procent: plus 14 procent voor rij- en halfopen woningen, plus 14,8 procent voor villa’s en plus 8,6 procent voor appartementen. Kevin Rentmeesters, verantwoordelijke van het netwerk, zegt in de DH dat de piek achter ons ligt, maar dat de prijzen duidelijk hoger blijven dan twee jaar geleden. De wettekst over die registratierechten hebben wij voor dit stuk niet opnieuw gelezen. Het percentage 3,3 en de drie stijgingen van 2025 komen uit de DH.

De DH schrijft dat de correctie vooral Luik, Namen en Luxemburg treft. In Luxemburg daalde de mediaan van rij- en halfopen woningen 14,3 procent sinds begin 2025. In Henegouwen steeg ze 3 procent. In Namen dalen alle types woning. In Luik is het beeld gemengd: huizen veel goedkoper, villa’s veel duurder. In Waals-Brabant blijft de stijging uitgesproken voor vrijstaande huizen en appartementen. Een eurobedrag bij die provincies staat in de DH niet. “De prijzen dalen niet overal, en niet voor alle types”, schrijft de DH.

Wat betekent dit voor u?

Koper. De 195.000 euro is een verkoopmediaan voor één type in heel Wallonië, volgens de DH. Het is niet de vraagprijs van het huis dat u bezoekt, en het wijzigt geen registratierecht. Op levier.be lag de mediaan van de huizen uit de hand die ochtend op 190.000 euro, maar Henegouwen zat op 160.000 euro en Waals-Brabant op 299.000 euro.

Verkoper. Er is geen nieuwe verkoopregel in dit bericht. Een lagere mediaan in de krant is geen opdracht om uw vraagprijs met 2,5 procent te verlagen. De bedragen hieronder zijn de vraagprijzen van vanochtend.

Eigenaar. Het stuk gaat niet over de onroerende voorheffing. Century 21 koppelt in de DH de stijging van 2025 aan de lagere registratierechten. Dat is hun uitleg van een verkoopmediaan, geen nieuwe aanslag.

Wat vroegen de huizen vanochtend?

Methode Levier: op donderdag 12 november 2026 startte de uitlezing om 10.59 uur (Brusselse tijd) en liep ze tot kort na 11.00 uur. Per provincie lazen we de verkoopzoekopdracht uit, 50 zoekertjes per pagina, gesorteerd op prijs van laag naar hoog. De provincienamen in de zoekopdracht zijn de Franse: Liège, Namur, Hainaut, Luxembourg en Brabant wallon. Een prijs telt mee vanaf 20.000 euro. Bij een even aantal is de mediaan het gemiddelde van de twee middelste prijzen. “Uit de hand” is een verkoop van gré à gré. De teller is het totaal van de zoekopdracht. Uniek gelezen is wat overbleef na het wegvallen van dubbels. Een deel van de teller stond bij het bladeren niet meer op de pagina’s.

De vijf tellers samen zijn 1.508. 373 plus 200 plus 739 plus 148 plus 48 is 1.508. Dat is de som van vijf zoekopdrachten, geen zesde meting van heel Wallonië in één keer. Uniek gelezen: 361 plus 192 plus 716 plus 143 plus 47 is 1.459. Uit de hand, met een prijs vanaf 20.000 euro: 331 plus 166 plus 670 plus 126 plus 41 is 1.334. De twee middelste van die 1.334 zijn allebei 190.000 euro. De mediaan is 190.000 euro.

In Namen zijn de twee middelste prijzen 202.500 en 205.000 euro. Het gemiddelde is 203.750 euro. In Luxemburg zijn ze 245.000 en 250.000. Het gemiddelde is 247.500 euro. In Henegouwen zijn de twee middelste allebei 160.000 euro. Luik en Waals-Brabant hebben een oneven aantal: de mediaan is de middelste prijs, 210.000 en 299.000 euro.

Henegouwen telt 670 van de 1.334 huizen uit de hand. 670 gedeeld door 1.334 is 0,5022…, dus 50,22 procent, afgerond op één cijfer na de komma 50,2 procent. Die provincie trekt de mediaan van 190.000 euro naar beneden. De 190.000 euro is geen schatting van een huis in Luik of in Aarlen.

Twee gevels en vier gevels

De 195.000 euro van de DH gaat over rij- en halfopen woningen samen, als verkoopprijs. Op levier.be is een huis met twee gevels de dichtste groep bij een rijwoning, en een huis met vier gevels de dichtste bij een vrijstaand huis. Alleen fiches waarop het geveltal staat, tellen mee. Van de 1.334 hebben er 332 geen geveltal en 2 één gevel. 290 hebben drie gevels: de twee middelste prijzen zijn 187.000 en 189.000 euro, het gemiddelde is 188.000 euro. 332 plus 2 plus 290 plus 382 plus 328 is 1.334. De groepen zonder geveltal, met één gevel en met drie gevels staan niet in de tabel hieronder.

Van 382 huizen met twee gevels is de mediaan 152.500 euro. De twee middelste prijzen zijn 150.000 en 155.000. Het gemiddelde is 152.500 euro. Van 328 huizen met vier gevels is de mediaan 267.500 euro. De twee middelste zijn 265.000 en 270.000.

227 van die 382 huizen met twee gevels staan in Henegouwen. 227 gedeeld door 382 is 0,5942…, dus 59,42 procent, afgerond op één cijfer na de komma 59,4 procent. Daarom ligt 152.500 euro onder de 195.000 euro van de DH. Het zijn ook vraagprijzen, geen verkopen, en een andere afbakening.

In Luik zijn de twee middelste prijzen bij twee gevels allebei 190.000 euro. In Luxemburg, twee gevels: 175.000 en 200.000, gemiddelde 187.500 euro. In Waals-Brabant staan maar 4 huizen met twee gevels. De twee middelste vragen 280.000 en 310.000 euro, gemiddelde 295.000 euro. Dat is te weinig om een provinciale prijs op te baseren. Bij vier gevels in Waals-Brabant zijn de twee middelste 328.000 en 340.000, gemiddelde 334.000 euro. In Henegouwen en Luxemburg zijn de twee middelste bij vier gevels allebei gelijk aan de mediaan, 245.000 en 295.000 euro.

De 330.000 euro van de DH voor een villa is een verkoopmediaan voor Wallonië. De 267.500 euro hierboven is de vraagprijsmediaan van huizen met vier gevels op levier.be. Dat is niet dezelfde groep.

Appartementen en notarissen

Appartementen uit de hand, zelfde uur, prijs vanaf 20.000 euro: 165 stuks, mediaan 175.000 euro. De tellers samen zijn 181 (68 in Luik, 20 in Namen, 68 in Henegouwen, 14 in Luxemburg, 11 in Waals-Brabant). Uniek gelezen: 178. De DH schrijft voor heel Wallonië een verkoopmediaan van 190.000 euro.

Per provincie, alleen uit de hand: Luik 62 en 175.000 euro (de twee middelste zijn allebei 175.000), Namen 18 en 212.500 euro (210.000 en 215.000), Henegouwen 63 en 150.000 euro, Luxemburg 13 en 180.000 euro, Waals-Brabant 9 en 250.000 euro.

Luik, Namen, Henegouwen, Luxemburg en Waals-Brabant.

Van de 1.334 huizen uit de hand komen er 1.153 van Immo Notaire. Hun mediaan is ook 190.000 euro. Per provincie: Luik 256 en 230.000 euro (de twee middelste zijn allebei 230.000), Namen 152 en 201.250 euro (200.000 en 202.500), Henegouwen 625 en 165.000 euro, Luxemburg 87 en 245.000 euro, Waals-Brabant 33 en 310.000 euro.

Notariële huizen: Luik, Namen, Henegouwen, Luxemburg en Waals-Brabant. Notariële appartementen: Luik, Namen, Henegouwen, Luxemburg en Waals-Brabant.

Steden: Luik, Namen en Aarlen.

De foto toont beschermde huizen op de place de Bronckart 18-20 in Luik, hoek rue Simonon, op 8 juni 2013. Het zijn die panden niet die vanochtend te koop stonden, en het is niet de mediaanwoning.

Veelgestelde vragen

Is 195.000 euro een vraagprijs op levier.be?

Nee. De DH schrijft dat bedrag op 12 november 2026 om 6.38 uur als verkoopmediaan van Century 21 voor een rij- of halfopen woning in heel Wallonië. Op levier.be was de mediaan van 1.334 huizen uit de hand die ochtend 190.000 euro. Dat zijn vraagprijzen van alle huizen, niet alleen rijwoningen.

Dalen de prijzen in elke Waalse provincie?

De DH schrijft van niet. De correctie zit vooral in Luik, Namen en Luxemburg. In Luxemburg min 14,3 procent voor rij- en halfopen woningen sinds begin 2025, in Henegouwen plus 3 procent. Een eurobedrag bij die procenten staat in de DH niet. Op levier.be vroeg een huis uit de hand in Henegouwen die ochtend mediaan 160.000 euro, in Waals-Brabant 299.000 euro.

Wat toont de foto?

Beschermde huizen op de place de Bronckart 18-20 in Luik, hoek rue Simonon, gefotografeerd op 8 juni 2013. Geen zoekertje, en niet het huis van 195.000 euro.

Lees ook

• Huizen te koop in Henegouwen
• Huizen te koop in Luik
• Huizen te koop in Luxemburg

Bronnen: DH, 12 november 2026, 6.38 uur ; zoekertjes Levier, vijf Waalse provincies (12 november 2026, uitlezing vanaf 10.59 uur). De studie van Century 21 en het stuk van Trends-Tendances hebben wij niet gelezen. De tabel van Statbel ook niet.

Redactie Levier. De 195.000 euro, de 330.000 euro, de 190.000 euro voor appartementen en de procenten komen uit de DH. De medianen van levier.be zijn vraagprijzen uit de hand, geen verkoopprijzen en geen schatting van de huizen op de foto.